РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2020 г. г.Суворов Тульской области 

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя по ордеру адвоката Кирилочкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-212/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «МГ-Финанс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МГ-Финанс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, обосновав его тем, что 09.06.2017 между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Денежные средства по договору в размере 1402430 рублей внесены истцом в полном объеме.

В соответствии с договором ответчик обязался до 31.12.2018 построить 

<

данные изъяты>: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Условия по договору ответчиком не исполнены.

21.02.2020 истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате им в добровольном порядке суммы неустойки. Однако оплата по данной претензии не произведена.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений исковых требований, просят суд взыскать с ООО «МГ-Финанс»: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 по 19.06.2020 в размере 340206,13 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы присужденной судом; расходы на оплату юридической помощи в размере 20000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по ордеру адвокат Кирилочкин В.В. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «МГ-Финанс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом в установленном законом порядке. В представленном ранее отзыве указал, что исковые требования в заявленном истцами размере не признает. Руководствуясь ст.193 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ №423 от 02.02.2020 представил расчет неустойки за период нарушения обязательства о передаче объекта с 09.01.2019 по 02.04.2020 в размере 297432,03 руб. Указал, что в ходе реализации проекта по строительству ООО «МГ Финанс» столкнулось с недобросовестными действиями генерального подрядчика. Просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, размер компенсации морального вреда до 2500 руб., размер штрафа до 20% от взысканной суммы.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 09.06.2017 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц 3

<

адрес> 

<

адрес> (далее - объект), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать дольщикам 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, входящую в состав объекта, не позднее 31.12.2018, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру на условиях договора (пп.1.1., 4.2.).

Пунктом 2.1. вышеуказанного договора установлена цена договора, которая составляет 1402430 рублей.

Обязательство по оплате стоимости объекта истцами исполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается 

<

данные изъяты> от 14.06.2017.

21.02.2020 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о выплате в добровольном порядке неустойки, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, до настоящего момента истцам не передана. 

В соответствии с абз.1 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

В соответствии с абз.1 п.6 вышеуказанного постановления в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020), предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

Согласно расчету суда, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 составляет 256925,18 рублей (1402430 * 458 * 2 * 1/300 * 6%).

Между тем, в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание позицию представителя ООО «МГ-Финанс» о снижении размера неустойки, конкретные обстоятельства дела, количество дней просрочки, компенсационную природу неустойки и учитывая, что неустойка является не способом обогащения, а мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и направлена на восстановление нарушенного права, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 250000 рублей. 

В соответствии с абз.1 п.6 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 09.06.2017 в размере 250000 рублей, до 01.01.2021. 

Согласно разъяснениям, данным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании положений ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за причинение потребителю вследствие нарушения его прав, в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 127500 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

Как усматривается из материалов дела, в ходе его рассмотрения истцами понесены судебные расходы на оплату юридической помощи, оказанной адвокатом КА № г. Тулы ФИО3 в сумме 20000 рублей, что подтверждается копией квитанции серии № № от 19.06.2020.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика расходов истцов по оплате услуг представителя ФИО3, принимая во внимание существо спора, характер и сложность дела, длительность судебного разбирательства, подготовку процессуальных документов, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя, объем произведенной им работы, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает, что разумной и справедливой является сумма 20000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Суворовский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей (5700 рублей по требованию о взыскании неустойки, 300 рублей - по неимущественным требованиям о компенсации морального вреда), от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «МГ-Финанс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МГ-Финанс» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 09.06.2017 в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 127500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 402500 (четыреста две тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Отсрочить ООО «МГ-Финанс» исполнение решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей, до 01.01.2021.

Взыскать с ООО «МГ-Финанс» в доход муниципального образования Суворовский район Тульской области государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 июля 2020 г.

Судья А.В.Стукалов