Дело № 2-306/2021

УИД 23RS0039-01-2021-000145-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 18 марта 2021 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и просит суд взыскать с Куц Д.В. в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 года в размере 1605,80 руб., и пени с 02 сентября 2020 года по 31 января 2021 года в размере 79,72 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 25 марта 2010 года №, площадью 1062 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 25 марта 2010 года между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и Куц Д.В. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

На основании указанного договора арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1062 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с п. 4.3.2. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2.3 Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок, за каждый день использования и вносится арендатором: до 1 сентября текущего года - за первое полугодие, до 1 октября текущего года - за второе полугодие.

Расчеты ежегодных арендных платежей выполняются исходя из действующих в период пользования земельным участком нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы.

О произошедших изменениях размера арендной платы, арендодатель информирует своих арендаторов путем ежегодного опубликования сведений в периодической печати, а также путем направления им соответствующих уведомлений. Кроме того, информационное сообщение об изменениях арендных платежей размещается на официальном сайте администрации Краснодарского края.

У ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020г. по 31 декабря 2020 г. в размере 1605,80 руб.

Согласно договору (п. 5.2.), за несвоевременную оплату, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

В связи с этим, арендатору начислены пени за период с 02 сентября 2020 года по 31 января 2021 года, что составляет 79,72 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора Арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение одного полугодия.

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких периодов начисления арендных платежей, что является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

УМИ АМО Павловский район в адрес ответчика направлялись претензионные письма, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

Предложение о расторжении договора было направлено 21 декабря 2020 года. Срок, указанный в предложении о расторжении договора, составлял 10 дней. До настоящего времени ответа не получено.

Свою обязанность по заблаговременному предупреждению, Куц Д.В., как арендатора, о расторжении договора, УМИ АМО Павловский район исполнило надлежащем образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от 12.01.2021 года поступило письменное ходатайство, согласно которому она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

Судебные повестки, направленные ответчику Куц Д.В. по указанному адресу в исковом заявлении, возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Ответчик не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об изменении своего адреса ими в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть исковое заявление в его отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, лица, фактически использующие земельный участок, обязаны вносить плату за землепользование в виде налога или арендной платы.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25 марта 2010 года между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и Куц Д.В. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

На основании указанного договора арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1062 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с п. 4.3.2. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2.3 Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок, за каждый день использования и вносится арендатором: до 1 сентября текущего года - за первое полугодие, до 1 октября текущего года - за второе полугодие.

Расчеты ежегодных арендных платежей выполняются исходя из действующих в период пользования земельным участком нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы.

О произошедших изменениях размера арендной платы, арендодатель информирует своих арендаторов путем ежегодного опубликования сведений в периодической печати, а также путем направления им соответствующих уведомлений. Кроме того, информационное сообщение об изменениях арендных платежей размещается на официальном сайте администрации Краснодарского края.

У ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020г. по 31 декабря 2020 г. в размере 1605,80 руб.

Согласно договору (п. 5.2.), за несвоевременную оплату, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

В связи с этим, арендатору начислены пени за период с 02 сентября 2020 года по 31 января 2021 года, что составляет 79,72 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора Арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение одного полугодия.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в адрес ответчика были направлены письма о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в которых было предложено обратиться в УМИ АМО 

<

адрес> по вопросу расторжения договора, а также погасить образовавшуюся задолженность. Однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Предложение истца о расторжении договора было направлено 21 декабря 2020 года. Срок, указанный в предложении о расторжении договора, составлял 10 дней. До настоящего времени ответа не получено.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, оснований не доверять ему не имеется, поскольку он ответчиком не опровергнут.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При таких обстоятельствах, учитывая факт не внесения ответчиком, который являются арендатором земельного участка, арендных платежей, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края к Куц Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес> пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 года в размере 1605,80 руб., и пени с 02 сентября 2020 года по 31 января 2021 года в размере 79,72 руб., а всего в размере 1685, 52 руб. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 25 марта 2010 года №, площадью 1062 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между управлением муниципальным имуществом администрации МО Павловский район с ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко