Дело № 2-1449/2025

УИД 86RS0007-01-2025-001539-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С. с участием представителя истца/ответчика ФИО1

представителя ответчика/истца Ярко С.А.

представителя третьего лица ФИО2 Ярко С.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Нефтеюганска к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости и погашении в Едином государственном реестре прав недвижимости записей о регистрации права собственности на объекты недвижимости

и по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Администрации города Нефтеюганска обратилась с исковыми требованиями к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №, заключенного 25 марта 2024 года с ответчиком, применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО3 денежных средств в размере 67 066 рублей 20 копеек, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 060 квадратных метров, расположенный по адресу – (адрес) и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 09 апреля 2024 года, признании отсутствующим право собственности ФИО3 на здание с кадастровым номером № площадью 39,1 квадратный метр, расположенное по адресу – (адрес) и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 21 марта 2023 года(т.1л.д.5).

ФИО3 обратился с встречными исковыми требованиями к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 39,1 квадратный метр с кадастровым номером №, расположенный по адресу – (адрес) и земельный участок площадью 1 060 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу – (адрес) в силу приобретательной давности (т.2л.д.73).

Первоначальные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 обратился в администрацию города Нефтеюганска с заявлением 20 марта 2024 года о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов на основании пп.6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственник объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №. На основании указанного заявления, 25 марта 2024 года с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Однако затем стало известно, что ранее ФИО3 обращался в Нефтеюганский районный суд с исковым заявлением к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом с кадастровым №, администрация города Нефтеюганска обращалась со встречным исковым заявлением о признании строения самовольный постройкой, выселении из строения и освобождении самовольно занятого земельного участка. Решением Нефтеюганского районного суда от 09 февраля 2023 года по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО3, встречных исковые требований администрации города Нефтеюганска отказано. Таким образом, поскольку ФИО3 судом отказано в признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом с кадастровым номером №, иные основания для регистрации права собственности на жилой дом ( в том числе, на основании дачной амнистии) отсутствуют, в связи с чем администрация города Нефтеюганска полагает, что регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом является незаконной и не соответствует действующему законодательству, поэтому право собственности ФИО3 на строение подлежит прекращению, поскольку регистрация права осуществлена в отсутствие на то законных оснований. Также у ФИО3 отсутствовали исключительные права на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, без торгов. Приобретение им земельного участка без торгов в отсутствие установленных законом оснований нарушает права неопределенного круга лиц, лишенных возможности через торги реализовать свое право на приобретение данного земельного участка. Вышеуказанное свидетельствует о незаконности договора купли-продажи земельного участка №, заключенного с ФИО3 в силу его ничтожности на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ. Следовательно, зарегистрированное за ответчиком на основании договора купли-продажи право собственности на земельный участок подлежит признанию отсутствующим, что является основанием для погашения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости. Последствием признания договора купли-продажи земельного участка недействительным для администрации является возврат денежных средств ответчику, уплаченных за земельный участок в сумме 67 066 рублей 20 копеек.

Встречные исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что ему в 1988 году исполнительным комитетом Нефтеюганского городского совета народных депутатов выдано регистрационные удостоверение № на право пользования временным жильем по адресу – (адрес). 31 декабря 1988 года на вышеуказанный индивидуальный жилой дом Бюро технической инвентаризации был составлен и выдан технический паспорт, в котором в разделе 1. «Регистрация права собственности ( реестры №) осуществлена рукописная запись содержания: «(дата) ФИО3». Таким образом, начиная с 1988 года ФИО3 считал себя законным собственником жилого дома, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком, осуществлял строительство и реконструкцию жилого дома и других строений на земельном участке своими силами, а также силами своих родственников. 20 марта 2020 года ФИО3 выдал нотариальную доверенность на своего племянника Ч.М.А., в том числе на представление его интересов во всех учреждениях и организациях по вопросу утраченных документов о праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу – (адрес). 29 сентября 2020 года ООО «(иные данные)» проведены геодезические работы по топографической сьемке объекта и изготовлен технический паспорт в отношении земельного участка, расположенного по адресу – (адрес). Таким образом спорный жилой дом имеет два условных адреса – (адрес) и (адрес). 09 февраля 2023 года решением Нефтеюганского районного суда по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на спорный дом отказано. Также отказано администрации города Нефтеюганска в удовлетворении встречных исковых требований о выселении ФИО3 из спорного дома и освобождении земельного участка путем сноса дома и возведенных построек, аннулировании записи в Едином государственном реестре. Фактически на спорном земельном участке, помимо жилого дома, также расположено второе строение – гараж, имеющее признаки капитального строения, возведенного ФИО3 и его родственниками самостоятельно в 2004 году. 21 марта 2023 года ФИО3 зарегистрировал право собственности на жилой дом. 16 февраля 2024 года департамент градостроительства и земельных отношении администрации города Нефтеюганска направил ФИО3 письмо о проведении кадастровых работ по внесению в ЕГРН сведений по уточнению и описанию местоположения объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке. 25 марта 2024 года департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска направил ФИО3 письмо о направлении проекта договора купли-продажи земельного участка. 25 марта 2024 года между администрацией города Нефтеюганска и ФИО3 заключен договор купли-продажи № спорного земельного участка. Учитывая, что ФИО3 с 1988 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, в то время как администрация города Нефтеюганска как правопреемник органа муниципальной власти с 1988 года устранилась от владения указанным земельным имуществом, не проявляя интереса к нему, не неся бремя его содержания, с 14 сентября 2020 года ( дата подачи уведомления ФИО2 об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства), зная, таким образом, о притязаниях на данный земельный участок и наличии построенного жилого дома, возникают основания для признания за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением Нефтеюганского районного суда от 31 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (т.1л.д.57).

Определением Нефтеюганского районного суда от 04 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено бюджетное учреждение ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» (т.1л.д.212).

Определением Нефтеюганского районного суда от 29 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2 (т.2.л.д.61).

В судебное заседание ответчик/ истец ФИО3, третье лицо ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Ярко С.А. (т.2л.д.95, 124-125).

В судебное заседание представители третьих лиц - бюджетного учреждения ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений», Управления Росреестром по ХМАО-Югре не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представителем Управления Росреестром по ХМАО-Югре предоставлен отзыв на исковое заявление (т.2л.д.96-99, 144).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности № от (дата) (т.2л.д.48), первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала и пояснила, что имеется решение суда о том, что спорное строение является самовольной постройкой. Из регистрационного удостоверения, на основании которого ФИО3 вселился в спорное временное строение следует, что оно имеет площадь 39,1 метров. Данное временное строение в 1988 году предоставлено ФИО3 для временного проживания. В 1988 году ФИО3 предоставлялось бревенчатое строение для пользования, что подтверждается регистрационным удостоверением, соответственно, в настоящее время старое строение разрушено. На земельном участке находится одно строение, которое расположено вдоль дороги. ФИО3, зная о наличии решения суда, которым ему отказано в праве собственности на самовольную постройку, в обход решения суда, обратился в Росреестр и зарегистрировал свое право собственности на строение под этим же кадастровым номером. Кадастровый номер строения – это номер, который идентифицирует объект недвижимости и который не может повторно присваиваться другому объекту недвижимости. Поэтому она просит в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать, так как ранее уже рассматривалось дело в отношении строения с кадастровым №, по нему проводилась экспертиза. Что касается объекта, который находился в центре земельного участка (бревенчатое строение), его уже не было по состоянию на 2012 год.

Представитель Ярко С.А., действующая в интересах ответчика/истца ФИО3 на основании доверенности от (дата) и ордера № от (дата) (т.1л.д.56, 139), в интересах третьего лица ФИО2 на основании заявления (т.2л.д.125), в судебном заседании пояснила, что встречные исковые требования поддерживает, первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению. ФИО3 владел спорным жилым домом на законных основаниях – на основании регистрационного удостоверения с 23 декабря 1988 года и технического паспорта от 23 декабря 1988 года. В техническом паспорте на спорный жилой дом указано, что он с 05 января 1989 года является собственником. Поэтому ФИО3 считал себя собственником жилого дома и земельного участка. ФИО3 владел указанными объектами открыто, добросовестно с 1988 года. С начала 2001-2002 года в данном жилом доме стал проживать брат ФИО3 – ФИО4 с двумя детьми – М. и В.. В 2004 году началась реконструкция гаража с жилым помещением (строение, расположенное вдоль дороги). ФИО3 со своими родственниками осуществляли строительство строения ( гаража с жилым помещением). По данному строению в 2022 году рассмотрено дело. На данное строение регистрационного удостоверения у ФИО3 не имелось. В 2020 году ФИО2, считая себя собственником второго дома, обратился в Нефтеюганский районный суд с заявлением о признании права собственности на временное строение ( дело №) площадью 23,7 квадратных метров, но производство по нему было прекращено, так как ему объяснили, что все документы оформлены на ФИО3. В 2022 году ФИО3 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на вновь построенное строение площадью 49,6 квадратных метров, ему в удовлетворении иска было отказано А администрация по тому делу заявляла встречные исковые требования на старое строение, ей в удовлетворении встречных исковых требований также было отказано. После этого ФИО3 обратился в Росреестр и зарегистрировал право собственности на старое строение на основании регистрационного удостоверения и технического паспорта от 1988 года площадью 23,4 квадратных метра. Затем ФИО3 обратился в администрацию и заключил договор купли-продажи земельного участка. В августе 2024 года старого строения не стало, его разобрали, чтобы построить новый дом. ФИО3 считает, что он открыто, постоянно и добросовестно владел домом, на которое выдано временное удостоверении, а также земельным участком, на котором расположено указанное строение. В настоящее время ФИО3 зарегистрирован в (адрес), но работает по вахтам, после вахты приезжает в город Нефтеюганск. Совпадение кадастрового номера строения не означает, что это одно и тоже строение. Отсутствие доказательств об оплате электроэнергии не означает, что он не пользовался земельным участком. С ноября 2020 года администрация города Нефтеюганска знала о притязаниях ФИО3 на дом, но не оспорила, то есть срок исковой давности для предъявления первоначального иска пропущен.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из материалов гражданского дела № установлено, что ФИО2 13 ноября 2020 года обращался в Нефтеюганский районный суд с исковым заявлением к департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу – (адрес) в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, указывая, что он с 1988 года проживает в данном строении, совместно с ним проживал отец В., который умер. Начиная с 1988 года на земельном участке он и его отец осуществляли строительство и реконструкцию жилого дома своими силами. Последняя реконструкциям осуществлена в 2004 году. Адрес указанному жилому дому не присваивался и в связи с необходимостью электроснабжения, был заключен договор энергоснабжения с указанием адреса - (адрес). Согласно заключению ООО «(иные данные)» данный объект является объектом недвижимости. Из схемы расположения земельного участка, имеющимся в деле по состоянию на 26 октября 2020 года следует, что на земельном участке вдоль улицы Комарова имеется строение, в котором имеется жилая комната. Сведений о других жилых домах, расположенных на данном земельном участке в указанной схеме нет. Определением Нефтеюганского районного суда от 11 декабря 2020 года исковое заявление оставлено без рассмотрения (т.2л.д. 100-122).

Также из решения Нефтеюганского районного суда от 09 февраля 2023 года по делу № по иску ФИО3 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску администрации города Нефтеюганска к ФИО3 о выселении и освобождении земельного участка, путем сноса самовольно возведенных построек и аннулировании записи в ЕГРН, установлено, что в удовлетворении исковых требований ФИО3, встречных исковых требований администрации города Нефтеюганска отказано в полном объеме. Этим же решением установлено, что в 1988 году ФИО3 исполнительным комитетом Нефтеюганского городского совета народных депутатов выдано регистрационное удостоверение № на право пользования временным жильем (помещением) по адресу: (адрес). Указанное строение является временным строением - балком, и было предоставлено истцу для временного проживания, то есть не отвечает признакам жилого дома, которое дается в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Начиная с 1988 года на данном земельном участке ФИО3 осуществлялось строительство, реконструкция и ремонт указанного строения своими силами. При осуществлении реконструкции и строительства истец не получал необходимые разрешения. Указанный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, так как построен без получения специальных разрешений. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по (адрес), составленному по состоянию на 23.12.1988, дом расположен на земельном участке 600 кв.м., дом деревянный, состоит из кухни и жилой комнаты, общей площадью 23,4 кв.м., имеется холодный пристрой 11,5 кв.м. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по (адрес), составленному по состоянию на 01.10.2020, индивидуальный жилой дом, 2004 года постройки, состоит из бетонных блоков, имеет общую площадь жилого помещения 49,6 кв.м., которая состоит из кухни и жилой комнаты и гаража, а также имеются подсобные помещения общей площадью 95,5 кв.м. Анализ информации технических паспортов позволяет сделать вывод, что они составлены в отношении одного и того же объекта, который был реконструирован. По сведениям публичной кадастровой карты Управления Росреестра земельный участок не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка в соответствии с картой градостроительного зонирования территории в составе правил землепользования застройки города Нефтеюганска, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки – Ж1. При этом, земельный участок, на котором расположено спорное строение не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве. Земельный участок истцу для строительства и реконструкции не выделялся, расположенный на земельном участке дом, как объект строительства в эксплуатацию не вводился, разрешение на его строительство не выдавалось. Заявлений от ФИО3 по формированию и предоставлению земельного участка не поступало, так же, как и заявлений на строительство индивидуального жилого дома. Согласно информации Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска от 16.12.2022, с заявлениями о признании участниками Мероприятий по расселению и ликвидации, приспособленных для проживания строений, расположенных на территории города Нефтеюганска ФИО3 не обращался. Мера государственной поддержки в рамках вышеуказанных Мероприятиях гражданам, проживающим в строении по адресу: (адрес), не предоставлялась. Кроме того, указанное строение по состоянию на 01.01.2012 в реестре приспособленных для проживания строений не значилось. Установлено и не представлено доказательств обратного, что решение о предоставлении указанного земельного участка муниципалитетом не принималось, земельный участок ФИО3 и иным лицам под размещенное на нем временное строение не предоставлялся, разрешительные документы на возведение индивидуального жилого дома ФИО3 в установленном законом порядке не были получены. 25.11.2022 ФИО3 обратился в департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), то есть за 5 дней до подачи иска в суд, что не свидетельствует о соблюдении им порядка получения документов и наличии оснований для признания права собственности на строение в судебном порядке, поскольку на день рассмотрения иска решений об отказе в выдаче разрешения истцу не выдано. На основании изложенного суд пришел к выводу, что об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, поскольку отсутствует необходимая совокупность вышеуказанных условий для признания права собственности на самовольную постройку, указанные требования заявлены истцом преждевременно, без получения отказа в разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, с заявлением о выделении земельного участка, на котором расположено спорное строение, ФИО3 в администрацию не обращался. Разрешая встречные исковые требования администрации города Нефтеюганска, суд исследовал заключение эксперта ООО «(иные данные)» от 09 ноября 2020 года № и установил, что объект недвижимости расположенный по адресу: (адрес), является жилым домом, соответствует требованиям техническим, строительным, градостроительным, противопожарных и иных норм, при строительстве объекта недвижимости нарушений не допущено, объект находится в работоспособном состоянии и пригоден для проживания; угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют, объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно справке ООО «(иные данные)» от 08 февраля 2023 года № конструктивные элементы, строительные конструкции и технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), на 08.02.2023 не изменились. Жилой дом полностью соответствует выводам изложенным в заключении эксперта № от 09.11.2020.Тот факт, что ФИО3 не реализовал свои жилищные права до прекращения действия мероприятий по расселению временных строений, не свидетельствует о наличии оснований для выселения ответчика из спорного строения без предоставления ответчику права на реализацию его жилищных прав, принимая во внимание то обстоятельство, у ФИО3 возникло право пользования спорным строением (балком), приспособленным для проживания, продолжительность проживания ФИО3 (с 1988 года), возможность в будущем участвовать в программах по расселению, а также то обстоятельство, что спорное строение расположено на земельном участке категории использования под жилищное строительство, доказательств нарушения прав муниципалитета и отсутствие возможности привести спорное строение в соответствие с требованиями градостроительных норм и правил суду не предоставлено. Указанное решение вступило в законную силу 23 марта 2023 года (т.1л.д24). 

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом решением Нефтеюганского районного суда от 09 февраля 2023 года установлено и вновь доказыванию не подлежит, что технический паспорт на индивидуальный жилой дом по (адрес), составленный по состоянию на 23.12.1988 года и технический паспорт на индивидуальный жилой дом по (адрес), составленному по состоянию на 01.10.2020 года, составлен в отношении одного и того же объекта, который был реконструирован.

Кроме того, поскольку в судебном заседании представитель ФИО3 заявляла, что на данном земельном участке имеется два капитальных строения – первое, которое предоставлено ФИО3 на основании регистрационного удостоверения, а второе, которое им построено и в отношении которого Нефтеюганским районным судом 09 февраля 2023 года вынесено решение, судом с участниками судебного заседания осуществлен выезд на земельный участок для осмотра. В ходе осмотра земельного участка установлен(иные данные)

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, ФИО3, зная о решении суда от 09 февраля 2023 года, которым ему отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку, 16 марта 2023 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре с заявлением о государственной регистрации здания с кадастровым №, площадью 23,4 квадратных метра, расположенного по адресу - (адрес), на основании регистрационного удостоверения № и технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 23 декабря 1988 года (т.1л.д.153-155).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности ФИО3 на здание, расположенное по адресу – (адрес) площадью 23,4 квадратных метра зарегистрировано 21 марта 2023 года на основании регистрационного удостоверения №, выданного 05 января 1989 года (т.1л.д.126).

Вместе с тем, из регистрационного удостоверения № следует, что оно выдано ФИО3 на право пользования временным жильем по адресу – (адрес). Данное помещение является бревенчатым. Временное жилое помещение не может быть продано, передано в пользование частному лицу, предприятию или перевезено на другое место. При нарушении вышеуказанных положений удостоверения, владелец балка ( вагончика) привлекается к уголовной или к административной ответственности (т.1л.д.43).

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшем в 1988 году, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Таким образом, гражданское законодательство, действовавшее на момент выдачи регистрационного удостоверения № и в настоящее время, указывает, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации.

Из материалов дела не установлено доказательств того, что ФИО3 с 05 января 1989 года являлся собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу – (адрес) ( второй адрес - (адрес)).

Предоставленный стороной ФИО3 технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу – (адрес), составленный по состоянию на 23 декабря 1988 года (т.1л.д.141), и технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу – (адрес), составленный по состоянию на 23 декабря 1988 года, предоставленный БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» (т.2л.д.1), суд не принимает в качестве доказательства права собственности ФИО3 на спорное строение, как не отвечающее требованиям относимости и допустимости доказательств, поскольку запись в разделе 1 «Регистрация права собственности» о том, что с 05 января 1989 года ФИО3 является собственником указанного жилого дома, не подтверждена записью в графе «документы, устанавливающие право собственности с указанием кем, когда и за каким номером выданы», на основании каких документов ФИО3 является собственником указанного строения. 

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что на момент обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре с заявлением о государственной регистрации здания с кадастровым №, площадью 23,4 квадратных метра, расположенного по адресу - (адрес), у ФИО3 отсутствовало право собственности за земельный участок, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 39,1 квадратный метр, произведенная 21 марта 2023 года, запись №, произведенная на основании регистрационного удостоверения № от 05 января 1989 года, является незаконной, соответственно, исковые требования администрации города Нефтеюганска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи от 21 марта 2024 года о регистрации права собственности ФИО3 на спорное строение подлежат удовлетворению.

Кроме того, также установлено, что 20 марта 2024 года ФИО3 обратился к главе города Нефтеюганска с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым № в целях ИЖС на основании пп.6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (т.1л.д.14).

На основании указанного заявления ФИО3, 25 марта 2024 года между ним и администрацией города Нефтеюганск заключен договор купли-продажи № земельного участка площадью 1060 квадратных метром с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, цена земельного участка составила 67 066 рублей 20 копеек (т.1л.д.9-11). 

В соответствии с пп. 2 п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи. 

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

В соответствии с пп. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. 

В соответствии с п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая, что земельный участок продан ФИО3, в нарушение законодательного запрета, установленного п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку он зарегистрировал право собственности на спорное здание в нарушение закона, суд приходит к выводу, что указанная сделка является ничтожной как посягающая на публичные интересы, в связи с чем исковые требования администрации города Нефтеюганска о признании договора купли-продажи земельного участка № от 25 марта 2024 года недействительным ( ничтожным), применении последствий недействительности сделки путем признания зарегистрированного права ФИО3 отсутствующим и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости от 21 марта 2024 года о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок подлежат удовлетворению.

При этом, администрация города Нефтеюганска обязана возвратить ФИО3 денежные средства, полученные по договору купли-продажи № от 25 марта 2024 года.

Доводы представителя ФИО3 о пропуске администрацией города Нефтеюганска срока исковой давности для обращения в суд с настоящим исковым заявлением являются несостоятельными.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Учитывая, что право собственности на строение ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21 марта 2023 года, договор купли-продажи земельного участка заключен 25 марта 2024 года, срок исковой давности по настоящее время не истек.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Таким образом, из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. 

Между тем, в судебном заседании установлено, что ФИО3 в 1988 году на основании регистрационного удостоверения № было предоставлено только право пользования временным жильем (т.1л.д.43), то есть строение было предоставлено не на праве собственности, о чем ФИО3 не мог не знать.

Более того, в судебном заседании установлено, что предоставленное в 1988 году ФИО3 временное строение не существует с 2004 года, на земельном участке возведен новый дом, что подтверждается решением Нефтеюганского районного суда от 09 февраля 2023 года по делу № (т.1л.д.24), а также исковым заявлением и материалами гражданского дела №.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Поскольку администрация города Нефтеюганска освобождена от уплаты государственной пошлины при подачи искового заявления, с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Нефтеюганска в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу – (адрес) ( второй адрес - (адрес)) в силу приобретательной давности отказать.

Исковые требования администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, заключенный 25 марта 2024 года между администрацией города Нефтеюганска и ФИО3 в отношении земельного участка1060+/- 11 метров, с кадастровым №, расположенный по адресу – (адрес), недействительным (ничтожным) и рименить последствия недействительности сделки:

- признать отсутствующим зарегистрированное 09 апреля 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым № площадью 1 060 квадратных метров, расположенный по адресу – (адрес) и исключить запись № от 09 апреля 2024 года;

- обязать администрацию города Нефтеюганска возвратить ФИО3 денежные средства в сумме 67 066 рублей 20 копеек, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка № от 25 марта 2024 года.

Признать отсутствующим зарегистрированное 21 марта 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3 (СНИЛС №) на здание с кадастровым № площадью 39,1 квадратных метров, расположенное по адресу – (адрес), и исключить запись № от 21 марта 2023 года.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского 

районного суда