дело №

УИД 65RS0№-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г. Александровск-Сахалинский 

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи ФИО20 с участием:

представителя истца - комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» ФИО13, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

и.о. заместителя Александровск-Сахалинского городского прокурора ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа «

<

адрес>» (далее по тексту - КУМС ГО «

<

адрес>», КУМС) и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между КУМС и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ООО «Ресурс-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе вице-мэра администрации ФИО6, представителя органа опеки и попечительства ФИО7, специалиста КУМС ФИО8 был проведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что наниматель ФИО1 в квартире фактически не проживает, данную квартиру снимает ФИО9, данный факт подтвердила ее мать ФИО10, также проживающая в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов КУМС ФИО8 и ФИО11 был проведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что входная дверь деревянная, установлен навесной замок, наниматель ФИО1 в квартире фактически не проживает около трех лет (живет и работает в Южно-Сахалинске, квартира периодически сдается посторонним людям. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает ФИО12 На кухне отсутствует раковина, в ванной комнате отсутствует электротитан).

ДД.ММ.ГГГГ в Комитет поступило заявление Свидетель №1, проживающей по соседству с ответчиком, с просьбой оказать содействие в отношении спорной квартиры. Гражданин ФИО12, проживающий в указанной квартире регулярно нарушает тишину в ночное время суток, неоднократно обращалась в полицию, назначены административные штрафы в отношении ФИО12, но результата нет. Факты нарушения тишины в ночное время 3 мая 224 года и ДД.ММ.ГГГГ подтверждены постановлениями о назначении административного наказания в отношении ФИО12 В ноябре 2024 года ФИО12 вручено уведомление об освобождении жилого помещения, требования уведомления не исполнены, ФИО12 продолжает проживать в жилом помещении без оснований.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения составляет 9 882 рубля 41 копейка, задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения – 5 950 рублей 71 копейка, за услуги энергоснабжения 1 486 рублей 83 копейки, за услуги теплоснабжения 5 856 рублей 43 копейки в ООО «Теплосеть» и 11 889 рублей в МУП «Тепло», задолженность за услуги содержания и обслуживания общедомового имущества 15 262 рубля 80 копеек. 

Истец полагает, что ответчик прекратил пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с п. 1 ст. 101 ЖК РФ, поскольку выехал из жилого помещения, в квартире проживают посторонние граждане, коммунальные услуги не оплачивает. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не предоставил, ходатайств об отложении дела на более поздний срок не заявлял, в связи с чем, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств уважительности причин отсутствия ответчика в судебном заседании и ходатайств об отложении судебного заседания, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца - КУМС Александровск-Сахалинского муниципального округа (ранее КУМС ГО «

<

адрес>») ФИО13, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ответчик с 2021 года не проживает в спорном жилом помещении, им пользуются иные лица, коммунальные услуги за данное помещение не оплачиваются, вселиться в жилое помещение ответчик не пытался, текущий ремонт помещения не производится. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что она с 2021 года проживает в жилом помещении по адресу 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит на праве собственности ее родственнице. Свидетель пояснила, что ФИО1 она лично не знает, в соседней 

<

адрес> он не проживает. Она пыталась связаться с ответчиком через соцсети для того, чтобы решить вопрос по затоплению ее квартиры жильцами, которые проживают в 

<

адрес>, сначала он выходил на связь, затем был заблокирован. Достоверно может подтвердить, что с 2021 года ФИО1 в спорной квартире не проживает. Сначала данную квартира снимала какая-то семья, затем там стал проживать ФИО12, который, в свою очередь, пояснил, что ключи ему дал ФИО1. В данной квартире она (свидетель) была с полицией, там тараканы и полная антисанитария. 

В своем заключении прокурор ФИО3 пояснил, что срок действия договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1, истек, перезаключить его ответчик не пытался, условия договора найма нарушает, систематически нарушает интересы соседей, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. 

Заслушав представителя истца КУМС Александровск-Сахалинского МО ФИО13, свидетеля Свидетель №1, заслушав заключение прокурора ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью и было предоставлено ответчику на основании договоров найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 12-13, 14-16).

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названого договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии с положениями части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 83 (части 1 - 3) ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» - разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

И этот принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты жилищных прав является прекращение жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из смысла приведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, следует, что в случае предоставления другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий по договору социального найма право пользования нанимателем и членов его семьи ранее занимаемого жилого помещения по договору социального найма прекращается и утрачивается. Члены семьи нанимателя, включенные в договор социального найма, приобретают право пользования жилым помещением в силу факта его предоставления взамен ранее занимаемого жилого помещения, в отношении которого они имели равное с нанимателем право пользования.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности ГО «

<

адрес>», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно сведениям МП ОМВД России по ГО «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа «

<

адрес>» (далее по тексту - КУМС ГО «

<

адрес>», КУМС) и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между КУМС и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе вице-мэра администрации ФИО6, представителя органа опеки и попечительства ФИО7, специалиста КУМС ФИО8 был проведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что наниматель ФИО1 в квартире фактически не проживает, данную квартиру снимает ФИО9, данный факт подтвердила ее мать ФИО10, также проживающая в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов КУМС ФИО8 и ФИО11 был проведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что входная дверь деревянная, установлен навесной замок, наниматель ФИО1 в квартире фактически не проживает около трех лет (живет и работает в Южно-Сахалинске, квартира периодически сдается посторонним людям. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает ФИО12 На кухне отсутствует раковина, в ванной комнате отсутствует электротитан).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения составляет 9 882 рубля 41 копейка, задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения – 5 950 рублей 71 копейка, за услуги энергоснабжения 1 486 рублей 83 копейки, за услуги теплоснабжения 5 856 рублей 43 копейки в ООО «Теплосеть» и 11 889 рублей в МУП «Тепло», задолженность за услуги содержания и обслуживания общедомового имущества 15 262 рубля 80 копеек. 

При этом отсутствует соглашение по погашению образовавшейся задолженности.

Доказательств тому, что ответчику чинились какие-либо препятствия к проживанию в спорном жилом помещении, либо плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится по уважительным причинам, судом не установлено, ответчиком такие доказательства не представлены.

К наймодателю КУМС ГО «

<

адрес>» с заявлением о сохранении за ним права пользования жилым помещением ФИО1 не обращался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя в отношении спорного жилого помещения, нашли свое подтверждение.

Документы, подтверждающие вынужденный временный характер отсутствия в спорном жилом помещении, внесение платы за наем жилого помещения, а также подтверждающие оплату коммунальных услуг, суду ответчиком не предоставлены.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, показаний представителя истца ФИО13, свидетеля, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствия в пользовании жилым помещением ему никем не чинились, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг он не исполняет, в связи с чем, исковые требования КУМС ГО «

<

адрес>» к ответчику ФИО1. обоснованные и законные и признает ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1, снятие ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства возложено на орган регистрационного учета по вступлении настоящего заочного решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194- 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа 

<

данные изъяты> к ФИО19) - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.

<

адрес>