Дело № 2-247/2025 (2-2608/2024)

УИД 76RS0010-01-2024-003478-70

мотивированное 

решение

изготовлено 28 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Котеневой И.В.

с участием ФИО1, ФИО5, адвоката Некрасовой Н.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о прекращении обременения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском просит прекратить обременение недвижимого имущества - квартиры по адресу 

<

адрес>, указав, что она, два ее сына - ФИО2 и ФИО3, и бывший супруг ФИО4 приобрели квартиру по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала. По условиям договора окончательный расчет - перечисление средств материнского капитала должен быть произведен с продавцом в течение двух месяцев с момента подачи заявления в территориальный орган ПФ РФ и зарегистрированных Росреестром документов на указанное недвижимое имущество путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца. 

Расчет с продавцом произведен в полном объеме, обременение в виде ипотеки не прекращено, место жительства продавца ФИО6 ей неизвестно, самостоятельно прекратить запись об ипотеке она не может. 

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по доводам иска. 

Адвокат Некрасова Н.Ю. – представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель Росреестра по Ярославской области, третье лицо ФИО7 участия в судебном заседании не принимали. Привлеченный в качестве третьего лица ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7, ФИО14 и ФИО8 с одной стороны и ФИО6 с другой, заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. По условиям договора окончательный расчет - перечисление средств материнского капитала в размере 

<

данные изъяты>. должен быть произведен с продавцом в течение двух месяцев с момента подачи заявления в территориальный орган ПФ РФ и зарегистрированных Росреестром документов на указанное недвижимое имущество путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО6 

Расчет с продавцом произведен в полном объеме, средства материнского капитала в размере 

<

данные изъяты>. перечислены УПФ РФ на счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, документы УПФ РФ, свидетельствующие об этом, предоставлены в распоряжение суда. 

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи истцом по делу доказан, возможность прекращения в связи с этим обременения в виде ипотеки утрачена в связи с неизвестностью места жительства продавца. В связи с этим суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращении ипотеки в судебном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить в полном объеме, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.И. Захарова