Строка №115г

Дело № 2-944/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежская область 19 декабря 2017 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Воронежская эксплуатационная служба» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 

<

.......> кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......>, кадастровый №....

29.05.2013 г. общим собранием собственников нежилых помещений комплекса избран способ управления – управление управляющей компанией ООО «Воронежская эксплуатационная служба» и был утвержден размер эксплуатационной платы ООО «ВЭС» по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации здания в размере 250 рублей за 1 кв.м площади нежилого помещения на 1-14 этажах комплекса. Платежи вносятся ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. 25.05.2016 г. общим собранием собственников нежилых помещений комплекса с 01.06.2016 г. установлен новый размер указанной эксплуатационной платы – 200 рублей за 1 кв.м площади нежилого помещения на 1-14 этажах комплекса. 

Поскольку ответчик ФИО2 с момента оказания данной услуги и до настоящего времени не оплатила указанные услуги, ООО «ВЭС» обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВЭС» сумму неосновательного обогащения за период с 01.03.2017г. по 31.10.2017г. в сумме 187840,00 рублей, проценты за пользование чужими средствами за период с 28.02.2017г. по 13.11.2017г в размере 7120 рублей, а с 14.11.2017г. за каждый день просрочки по день фактической оплаты, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5099,21 рублей (л.д.4-7).

В судебном заседании, представитель истца ФИО1, поддержала заявленные требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 

<

.......> кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......>, 

<

.......> этаж, кадастровый №... (л.д.32, 95-97).

29.05.2013 г. общим собранием собственников нежилых помещений комплекса избран способ управления – управление управляющей компанией ООО «Воронежская эксплуатационная служба» и был утвержден размер эксплуатационной платы ООО «ВЭС» по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации здания в размере 250 рублей за 1кв.м площади нежилого помещения на 1-14 этажах комплекса. Платежи вносятся ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. 25.05.2016г. общим собранием собственников нежилых помещений комплекса с 01.06.2016г. установлен новый размер указанной эксплуатационной платы – 200 рублей за 1кв.м площади нежилого помещения на 1-14 этажах комплекса (л.д. 9-13, 14).

С момента принятия решения общим собранием, ООО «ВЭС» надлежащим образом и своевременно оказывает услуги по технической эксплуатации здания, по содержанию и уборке мест общего пользования, контролирует обеспечение здания коммунальными услугами и оплачивает их, а также оказывает иные услуги.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.3 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, необходимо исходить из того, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст.289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

ФИО2, будучи собственником помещений в здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст.210, 249 ГК РФ, обязана нести бремя расходов по техническому обслуживанию помещения и содержания общего имущества соразмерно своей доле. 

Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Пунктом 5 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, размер платы за содержание общего имущества устанавливается собственниками помещений на основании решения общего собрания, которое является обязательным для ФИО2

На основании вышеизложенного, ФИО2, являясь собственником нежилого помещения, управляющей компании которого была выбрана ООО «ВЭС», обязана ежемесячно уплачивать ООО «ВЭС» платежи за предоставляемые услуги.

Вместе с тем, несмотря на то, что ООО «ВЭС» направляет ФИО2 счета на оплату, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполняет.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Не исполняя перед истцом свои обязательства, ответчик в соответствии со ст.1102 ГК РФ, неосновательно обогащается.

В соответствии с представленным расчетом, ответчиком не оплачено за нежилое помещение площадью 117,40 кв.м за период с 01.03.2017 г. по 31.10.2017 г. - 187840 рублей. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С возражениями представителя ответчика по доверенности ФИО3 о том, что ежемесячный размер эксплуатационный платы, в соответствии с решением от 25.05.2016 г., начисляемый на нежилое помещение площадью 117,4 кв.м должен составлять 391,33 рубля (117,4?200/60) (л.д. 99), суд не может согласиться, в связи с его необоснованностью.

В этой связи неосновательное обогащение ФИО2 в виде неосновательно сбереженной эксплуатационной платы за нежилое помещение площадью 117,40 кв.м за период с 01.03.2017 г. по 31.10.2017 г. в размере 187840 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При определении начального срока начисления процентов необходимо руководствоваться правилами, установленными ч.2 ст.314 ГК РФ, согласно которым, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пунктах 37, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержаться разъяснения о том, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (пункт 39 указанного Постановления). Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Согласно пункта 40 Постановления, расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ). Если кредитором является организация, имеющая филиалы, то расчет процентов за неисполнение денежного обязательства, которое содержится в договоре, вытекающем из деятельности филиала и заключенном работником филиала от имени организации - кредитора, производится исходя из ставок для федерального округа по месту нахождения филиала на момент заключения договора (пункт 2 статьи 54, пункт 2, абзац третий пункта 3 статьи 55 ГК РФ). 

В соответствии с п. 48 указанного Постановления, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2017 г. по 13.11.2017 г. (л.д. 8) был проверен судом и признан правильным. Правильность произведенного истцом расчета процентов ответчиком ФИО2 не оспаривается. При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с 28.02.2017 г. по 13.11.2017 г. в размере 7120 рублей 38 копеек, а с 14.11.2017 г. взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, исходя из размере ключевой ставки Банка России от суммы неоплаченного основного долга за период с 01.03.2017 г. по 31.10.2017 г. по день фактической оплаты.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, и другие, признанные судом необходимые расходы.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в связи с отсутствием в штатном расписании ООО «ВЭС» должности юриста, для оказания квалифицированной юридической помощи 09.11.2016 г. между ООО «ВЭС» и ООО «ДУК» был заключен договор возмездного оказания юридических услуг (юридической помощи) №... от 18.08.2016 г. В соответствии с которым (п. 1.1.) в целях защиты законных прав и интересов Заказчика Исполнитель обязуется оказать, а Заказчик обязуется оплатить в срок и на условиях, установленные настоящим договором квалифицированную юридическую помощь (юридическую услуги) по взысканию с ФИО2 в пользу ООО «ВЭС» неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими средствами (л.д. 33-35).

Согласно указанного договора и акта приема-передачи оказанных услуг от 07.12.2017 г., предусмотренного п. 4.1 данного договора, Исполнитель оказал, а Заказчик принял следующие услуги: составление искового заявления к ФИО2 и представление интересов в суде (л.д. 93); за оказанные услуги ООО «ВЭС» перечислило ООО «ДУК» 15000 рублей по платежному поручению №... от 22.08.2017 г. (л.д. 94). 

В связи с чем, указанные расходы на представителя, которые суд признает обоснованными и разумными, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ООО «ВЭС».

Кроме того, при подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 5099,21 рубль (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ООО «ВЭС». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Воронежская эксплуатационная служба» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Воронежская эксплуатационная служба» неосновательное обогащение за период с 01.03.2017 г. по 31.10.2017 г. в сумме 187840 (сто восемьдесят семь тысяч восемьсот сорок) 00 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Воронежская эксплуатационная служба» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2017 г. по 13.11.2017 г. в размере 7120 (семь тысяч сто двадцать) рублей 38 копеек, а с 14.11.2017 г. взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, исходя из размере ключевой ставки Банка России от суммы неоплаченного основного долга за период с 01.03.2017 г. по 31.10.2017 г. по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Воронежская эксплуатационная служба» расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5099,21 рублей, а всего 20099 (двадцать тысяч девяносто девять) рублей 21 копейка.

Согласно Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом в окончательной форме 25.12.2017 года.