Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об исключении задолженности по оплате за жилищные услуги, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по комнате "адрес" на его имя без отражения в нем задолженности предыдущего собственника.

Впоследствии ФИО1 изменил данные исковые требования, предъявленные к вышеназванному ответчику, и просит возложить обязанность в течение месяца сменить плательщика по лицевому счету с прежнего собственника на него и исключить из лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере, образовавшуюся до "дата" В обоснование заявленного требования указал, что является собственником комнаты с "дата", но в лицевой счете, открытом на имя прежнего собственника, имеется задолженность, которая предъявляется к оплате в выставляемых квитанциях. На его заявление о смене плательщика по лицевому счету на основании правоустанавливающих документов ответчик не реагирует, устно поясняя, при этом, что сначала необходимо погасить имеющуюся задолженность. Полагает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, в счет компенсации которого просит взыскать 3.000 руб. Заявлены также требования о взыскании штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей и судебных расходов.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ФИО2 выразила несогласие с предъявленным иском.

Представитель третьего лица ОАО «Нижегородский водоканал» ФИО3 исковые требования не признала.

Представитель НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ОАО «Теплоэнерго» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление. Не сообщил суду о причинах своей неявки, не просил об отложении судебного разбирательства. 

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу"адрес" (л.д."номер").

Фактически он нанимает комнату № 3 в данной коммунальной квартире, имеющей площадь ... кв.м. (л.д."номер").

На комнату "адрес" открыт лицевой счет "номер" (л.д."номер").

Право собственности на жилое помещение приобретено ФИО1 на основании договора дарения от "дата", право собственности по которому зарегистрировано "дата" и на основании договора продажи от "дата", право собственности по которому зарегистрировано "дата" (л.д."номер").

До настоящего времени ФИО1 к оплате жилищных услуг выставляется платежный документ плательщиком в котором значится ФИО5 - продавец по договору продажи от "дата" и обозначена задолженность в сумме 342.770,24 руб. (л.д."номер").

"дата", "дата" и "дата" ФИО1 обращался с заявлением в ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об открытии лицевого счета именно на его имя и выставлением платежных документов без отражения долгов прежнего собственника (л.д."номер").

"дата" ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» сообщила ФИО1 о нецелесообразности осуществления данных действий, поскольку на нем не лежит ответственность за оплату задолженности предыдущего собственника (л.д."номер").

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица) и сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, в платежном документе на оплату коммунальных услуг должен быть указан потребитель (ответственное лицо по лицевому счету), который является правообладателем на жилое помещение, в отношении которого таковые услуги оказываются.

Таким образом, с "дата" потребителем услуг, оказываемых ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» по договору управления многоквартирным домом является истец ФИО1, но никак не прежний собственник ФИО5 и она, соответственно, не может признаваться и являться плательщиком за жилищные услуги по отчужденному ею жилому помещению.

Совокупность вышеуказанных фактических данных позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» должна быть возложена обязанность по замене потребителя (ответственного лица) по лицевому счету "номер", открытому на комнату "адрес".

Исходя из правил ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчику пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу для выполнения таковой обязанности.

В силу вышеуказанных правовых норм при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты предоставляемых коммунальных услуг, оказанных именно этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лицевой счет - карточка (регистр бухгалтерского аналитического учета), открытая бухгалтерией организации для учета расчетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичную функцию лицевой счет несет применительно к жилым помещениям, находящимся в частной собственности.

Лицевой счет, по сути, является способом учета расчетов с потребителем за поставленные жилищно-коммунальные услуги и сам по себе не возлагает на потребителя каких-либо обязанностей без наличия к тому материально-правовых оснований, к которым в данном случае относится право собственности на жилое помещение. 

Из представленной выписки из лицевого счета "номер" однозначно следует, что за период с "дата" имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. При этом, входящее сальдо на "дата" также составляет задолженность в сумме 65.612,18 руб. (л.д."номер").

Решением Ленинского районного суда Н.Новгорода от "дата" с ФИО1, как с собственника ... доли в праве собственности на спорную квартиру, перешедшей по договору дарения от "дата", взыскана задолженность за жилищные услуги в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» за период с "дата" по "дата" (л.д."номер").

Совокупность выше обозначенных фактических и юридически значимых обстоятельств по делу, позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что задолженность по оплате жилищных услуг за жилое помещение, расположенное по "адрес", не может быть признана как задолженность ФИО1 до "дата" за ... доли в праве собственности, и до "дата" также за ... доли в праве собственности как собственника на объект недвижимости. В связи с чем, судом принимается решение об исключении именно у истца данной задолженности, отраженной на лицевом счете "номер" и в платежном документе.

При этом, суд указывает, что управляющая организация, либо иные лица, имеющие права взыскания образовавшейся задолженности, не лишены возможности требовать оплаты задолженности и начисленных пени, возникших до обозначенных дат с прежних собственников или с надлежащих ответственных лиц.

Подлежит удовлетворению и требование ФИО1 о компенсации морального вреда.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что были нарушены права истца, как потребителя, и признается подлежащим удовлетворению требование о компенсации морального вреда, размер которого определяется с учетом последствий нарушения обязательств ответчика, требований разумности и справедливости, в сумме 2.000 руб.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 2.000 руб.

Следовательно, размер штрафа, подлежащий взысканию, определяется в сумме 1.000 руб.

ФИО1 заявлены также требования о взыскании судебных расходов - оплата услуг по получению выписки и оплата услуг по составлению иска. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из исследованных судом договора и квитанций (л.д."номер") следует, что истцом оплачены судебные расходы в общем размере 5.430 руб.: оплата услуг по получению выписки - 430 руб. и оплата услуг по составлению иска - 5.000 руб.

Данное требование подтверждено письменными доказательствами, основано на Законе и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заменить потребителя (ответственного лица) по лицевому счету "номер", открытому на комнату "адрес", на ФИО1 в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исключить у ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по "адрес", образовавшуюся за период до "дата", и за период до "дата" за ... доли в праве собственности на данное жилое помещение, отраженную в лицевом счете "номер".

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 2.000 (две тысячи) руб., штраф в сумме 1.000 (одна тысяча) руб. и судебные расходы в размере 5.430 (пять тысяч четыреста тридцать) руб.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 600 (шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.А.Гришина