Судья: Копьева М.Д. гр. дело 33-1110/2026

2-4214/2025

УИД 63RS0039-01-2024-005984-70

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Куршевой Н.Г.,

судей Кремневой Т.Н., Ретиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губаревой Е.Н.,

рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» на решение Ленинского районного суда г. Самары от 07 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Куршевой Н.Г., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА

ФИО1 обратилась в суд к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» с исковым заявлением об обязании произвести перерасчет выплаты. В обоснование требований, указав она является участником долевого строительства жилого дома 

<

адрес> на основании договора №121 от 17 сентября 2003 года о долевом участии в строительстве жилого дома, договора №121/П от 15 июля 2005 года о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома и договора переуступки доли в договоре № 121 от 17 сентября 2003 года о долевом участии в строительстве жилого дома от 18 февраля 2008 года.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от 14 сентября 2021 года удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего ФИО16 о признании договора договором участия в долевом строительстве. Указанным решением суда договор, заключенный между ООО «Волга-спецстрой» и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» №121 от 17 сентября 2003 года «О долевом участии в строительстве жилого дома № 

<

адрес> с момента его заключения признан договором долевого участия в строительстве квартиры, расположенной в 8-9 этажном жилом доме № 1 (секция 1,2,3), общей площадью 13 867,12 кв.м, со встроенными магазинами (продовольственными и промтоварными), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самаре, Самарской области со строительным адресом: Самарская 

<

адрес> на земельном участке, относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер №, общей площадью 25 810,70 кв.м, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в объеме, составляющем 174,30 кв.м, общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует четырехкомнатной квартире № 67 на четвертом этаже секции № 3. Также указанным судебным актом договор №121/П от 15 июля 2005 года о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома № 

<

адрес>, заключенный между ООО «Волга-спецстрой», ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд», признан с момента его заключения договором о переуступке прав на долевое участие в строительстве вышеуказанного 8-9 этажного жилого дома № 1 (секция 1,2,3).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 декабря 2009 года по делу №№ в отношении застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2011 года по данному делу требования ФИО3 о передаче жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03 августа 2012 года ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом) и отношении него введена процедура конкурсного производства.

17 сентября 2021 года наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договора участия в строительстве с застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

16 мая 2022 года истцом получено возмещение от Фонда в размере 2 422 760 рублей с учетом принадлежащей ей 1/3 доли в четырехкомнатной квартире №67 (строительный номер) на 4 этаже секции №3 в 8-9 этажном доме № 1 (секции 1,2,3) в городе Самаре Самарской области со строительным адресом: 

<

адрес>.

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 14 марта 2024 года на ответчика возложена обязанность выплатить участнику долевого строительства ФИО2 (собственнику 1/3 доли в этом же объекте) компенсацию за данный объект исходя из стоимости в размере 126 000 рублей за 1 кв.м.

10 апреля 2024 года истец обратился к ответчику с требованием произвести перерасчет компенсации, однако ответчик ответил отказом.

На основании изложенного и уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 просит признать отказ ППК «Фонд развития территорий» от ответа на заявление ФИО1 от 10 апреля 2024 года в перерасчете возмещения незаконным; обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести расчет суммы выплаты участнику долевого строительства ФИО1 исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения по состоянию на 17 сентября 2021 в размере 120 132 рублей.

07 октября 2025 года решением Ленинского районного суда г. Самары постановлено:

«Признать незаконным отказ публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ответа на заявление ФИО1 от 10.04.2024 в перерасчете размера возмещения участнику долевого строительства.

Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (№) произвести расчет суммы выплаты участнику долевого строительства ФИО17 года рождения (№) исходя из рыночной стоимости 1 (одного) квадратного метра равнозначного жилого помещения по состоянию на 17.09.2021г. в размере 120 132 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству строительства Самарской области отказать».

Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» принесена апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Представитель истца ФИО5 – ФИО6 в суде апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы ответчика не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Кроме того, информация о дате рассмотрения настоящего дела размещена в сети Интернет, официальном сайте Самарского областного суда.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства в порядке, предусмотренном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке предусмотрены следующие: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» создана Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, в том числе, в целях содействия реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно положениям статьи 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона №218, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года №1192.

Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ, имущество Фонда может использоваться на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 данного Федерального закона.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (часть 1).

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (часть 2).

Пунктом 1 статьи 6 Закона Самарской области от 08 июля 2019 года №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» предусмотрены соответствующие меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства.

Установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является участником долевого строительства жилого дома 

<

адрес> на основании договора №121 от 17 сентября 2003 года о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», договора №121/П от 15 июля 2005 года о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома и договора переуступки доли в договоре №121 от 17 сентября 2003 года о долевом участии в строительстве жилого дома от 18 февраля 2008 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 декабря 2009 года по делу №№ в отношении застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2011 года требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 о передаче жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд»-3-комнатной квартиры строительный № 53 по адресу строительства 

<

адрес> (строительный адрес), общая площадь 162,88 кв.м; сумма уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 2 450 204 рубля, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от 14 сентября 2021 года постановлено:

«Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего ФИО7 о признании договора договором участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать заключенный между ООО «Волга-спецстрой» и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор №121 от 17.09.2003 года «О долевом участии в строительстве жилого дома №57 по улице Чкалова в городе Самаре» договором участия в долевом строительстве квартиры расположенной в 8-9 этажном жилом доме №1 (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, Самарской области со строительным адресом: 

<

адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер №, общей площадью 25810.70 кв.м., находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в объеме, составляющем 174,30 кв.м, общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует четырехкомнатной квартире №67 на четвертом этаже в секции №3, с момента его заключения.

Признать заключенный между ООО «Волга-спецстрой», ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор №121/П от 15.07.2005 о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома №57 

<

адрес>, договором о переуступке прав на долевое участие в строительстве 8-9 этажного жилого дома №1 (секции 1,2,3), обшей площадью 13867.12 кв.м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самару Самарской области со строительным адресом: 

<

адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер №, обшей площадью 25810.70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в объеме, составляющем 174,30 кв.м, общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует четырехкомнатной квартире №67 на четвертом этаже в секции №3, с момента его заключения.

Признать заключенный между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ФИО4 и гражданкой ФИО2 Договор переуступки доли в договоре№ 121 от 17.09.2003 года о долевом участии в строительстве жилого дома №57 по улице Чкалова в г. Самара от 18.02.2008г., договором переуступки доли в Договоре№ 121 от 17.09.2003 года о долевом участии в строительстве 8-9 этажного жилого дома №1 (секции1,2,3), общей площадью 13867,12 кв.м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, Самарской области со строительным адресом: 

<

адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер № общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: 

<

адрес> в объеме, составляющем 174,30 кв.м, общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует четырехкомнатной квартире №67 на четвертом этаже в секции №3, с момента его заключения».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03 августа 2012 года застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

17 сентября 2021 года наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договора участия в строительстве с застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

16 мая 2022 года ФИО1 получено возмещение от Фонда в размере 2 422 760 рублей с учетом принадлежащей ей 1/3 доли в четырехкомнатной квартире №67 (строительный номер) на 4 этаже секции №3 в 8-9 этажном доме №1 (секции 1,2,3) в городе Самаре Самарской области со строительным адресом: 

<

адрес>

Расчет возмещения осуществлен на основании отчета №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 от 06 августа 2021 года, выполненного привлеченным Фондом оценщиком ЗАО «Российская оценка», рассчитан исходя из площади жилого помещения – 120 кв.м и рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения – 60 569 рублей.

10 апреля 2024 года ФИО1 направила в Фонд заявление с требованием о полном возмещении по договору долевого строительства, однако ответа на обращение истца не последовало.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом при разрешении настоящего спора, является определение даты, на которую производится расчет рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

В силу вышеуказанного правового регулирования указанная дата зависит от даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам и не может быть более чем на три месяца ранее указанной даты.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПО» № № от 25 мая 2025 года, выполненному в рамках дополнительной судебной экспертизы, назначенной судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда при рассмотрении дела № 33-№по иску ФИО2), рыночная стоимость 1 (одного) квадратного метра, равнозначного жилого помещения на первичном рынке жилому помещению - четырехкомнатной квартире №67 (строительный номер) на 4 этаже секции № 3 в 8-9 этажном доме № 1 (секции 1,2,3) в городе Самаре, Самарской области со строительным адресом: 

<

адрес>, по состоянию на 17 сентября 2021 года с учетом Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав п граждан- участников долевого строительства» с приложением к названному документу Методикой расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства составляет 120 132 рублей.

Данная экспертиза произведена с учетом положений статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», а также Методики расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 07 мая 2025 года (с учетом определения об исправлении описки от 22 августа 2025 года) признан незаконным отказ публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 24 ноября 2022 года №08-3394-ДК в перерасчете размера возмещения участнику долевого строительства; на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность произвести расчет суммы выплаты участнику долевого строительства ФИО2 исходя из рыночной стоимости 1 (одного) квадратного метра равнозначного жилого помещения по состоянию на 17 сентября 2021 года в размере 120 312 рублей.

В силу статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, суд первой инстанции обосновано принимает во внимание заключение эксперта ООО «ЭКСПО» №52-02/25 от 25 мая 2025 года, в соответствии с которым рыночная стоимость 1 (одного) квадратного метра жилого помещения, равнозначного помещению истца, составляет 120 132 рублей, и приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа фондом в перерасчете компенсации и обязании указанного ответчика произвести перерасчет суммы компенсации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в удовлетворении исковых требований к Министерству строительства Самарской области обосновано отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Исходя из положений части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ, рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв.м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

В соответствии со статьей 12 Закона №135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Как отмечалось ранее, согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПО» №52-02/25 от 25 мая 2025 года, выполненному в рамках дополнительной судебной экспертизы, назначенной судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда при рассмотрении дела №№ (по иску ФИО2), рыночная стоимость 1 (одного) квадратного метра, равнозначного жилого помещения на первичном рынке жилому помещению-четырехкомнатной квартире №67 (строительный номер) на 4 этаже секции №3 в 8-9 этажном доме № 1 (секции 1,2,3) в городе Самаре, Самарской области со строительным адресом: 

<

адрес>, по состоянию на 17 сентября 2021 года с учетом Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с приложением к названному документу Методикой расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства составляет 120 132 рублей.

Экспертиза произведена с учетом положений статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», а также Методики расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства.

Данное заключения сторонами не оспорено, в связи с чем, выводы эксперта судом первой инстанции обоснованно приняты во внимание как допустимые достоверные.

Оснований для иных выводов у судебной коллегии не имеется.

Довод ответчика о том, что заключение судебной экспертизы не может быть положено в основу решения, поскольку императивно предусмотрено принятие во внимание заключения оценщика привлеченного фондом, не может быть принят, поскольку фактически исключает возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, что прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Вопреки доводам жалобы, стоимость квадратного метра спорной квартиры определена по состоянию на 17 сентября 2021 года, дату принятия решения о выплате возмещения гражданам, заключившим договора участия в строительстве с застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, являлись предметом исследования и получили правовую оценку, результаты которой нашли свое отражение в мотивировочной части судебного постановления.

При разрешении спора по существу суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела и материальный закон, подлежащий применению, представленные в дело доказательства исследовал полно, всесторонне и объективно, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений материального и процессуального законодательства, послужившие основанием к отмене состоявшегося судебного акта, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 07 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Апелляционное определение составлено в окончательной форме 29 января 2026 года.

Председательствующий

Судьи