РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Волошкина О. А.,

при секретаре судебного заседания Мамонтовой А.Б.,

представителя ответчика – Управления Росреестра по Тверской области ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2018 по исковому заявлению ФИО2

УСТАНОВИЛ:

05.07.2018 года в Лихославльский районный суд поступил иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был зарегистрирован брак. 20.04.2013 года ФИО3 приобрела по договору купли-продажи комнату 

<

адрес>. 08.07.2017 года указанная комната была ей передана ФИО4 по договору дарения. О сделке дарения истцу стало известно случайно. На совершение сделки ни устного, ни письменного согласия истец не давал.

Просит суд: признать недействительным договор дарения от 08.07.2017 года комнаты 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4; применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, представили заявления о признании заявленных требований.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Тверской области ФИО1 в судебном заседании не возражала против признания сделки недействительной. Поддержала письменные возражения против привлечения Управления в качестве ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Статья 168 ГК РФ определяет, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. 

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии со ст. 574 п. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 и 5 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Согласно ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Согласно ст. 35 ч. 3 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен брак. 

ФИО3 приобрёл на основании договора от 20.04.2013 года комнату 

<

адрес>.

Указанная комната была передана ФИО4 по договору дарения от 08.07.2017 года, при этом нотариального согласия супруги на отчуждение имущество получено не было.

19.07.2017 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, с учётом позиции сторон, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор надлежит признать недействительным с применением последствий недействительности сделки, и принимает признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Тверской области надлежит отказать, поскольку нарушений закона при регистрации права судом не установлено.

После вступления решения суда в законную силу арест на спорную комнату подлежит отмене.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения комнаты №, кадастровый №, расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес>, – заключенный 08.07.2017 года между ФИО3 и ФИО4

Применить последствия недействительности сделки: возвратить в собственность ФИО3 комнату №, кадастровый №, расположенную в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи государственной регистрации права собственности ФИО4 на комнату №, кадастровый №, расположенную в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении заявленных требований к Управлению Росреестра по 

<

адрес> отказать.

После вступления решения суда в законную силу отменить арест на комнату №, кадастровый №, расположенную в квартире по адресу: 

<

адрес>, с запретом совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья О.А. Волошкин