дело № 2-265/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 06.05.2019

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гусева А.В., 

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием прокурора Гиренко К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества “Сбербанк России” в лице филиала Приморского отделения № 8635 к ФИО1, ФИО2, Л., в лице законного представителя ФИО2 о прекращении права недвижимым имуществом, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит: 

- прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 и Л. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу; ххххххх

- выселить ФИО1, ФИО2 и Л. из жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх без предоставления другого жилого помещения;

- взыскать с ФИО1, ФИО2 и Л. в пользу Публичного акционерного общества “Сбербанк России” в лице Приморского отделения № 8635 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Обосновывает тем, что решением Лесозаводского районного суда Приморского края от хх.хх.хххх по делу № № хх удовлетворен иск ПАО “Сбербанк России” к ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору. Кредитный договор № № хх от хх.хх.хххх, заключенный между ОАО “Сбербанк России” и ФИО1 расторгнут. С ФИО1 в пользу ПАО “Сбербанк России” взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере хххххххх руб. хххххххх коп., и судебные расходы в размере хххххххх руб. хххххххх коп. На предмет залога – жилой дом, кадастровый номер: № хх, с земельным участком, кадастровый номер: № хх, расположенные по адресу: ххххххх обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере хххххххх руб., в том числе стоимости земельного участка в размере хххххххх руб. 

Определением Лесозаводского районного суда Приморского края суда от хх.хх.хххх по делу № № хх, удовлетворено заявление банка в части изменения первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, установив ее в размере равном хххххххх руб., в том числе стоимостью земельного участка – хххххххх руб.

Решение суда от хх.хх.хххх по делу № № хх вступило в законную силу хх.хх.хххх. Банком получены исполнительные документы и предъявлены в ОСП г. Лесозаводска и Лесозаводского района УФССП России по Приморскому краю на принудительное исполнение. хх.хх.хххх в ОСП г. Лесозаводска и Лесозаводского района возбуждено исполнительное производство № № хх в отношении ФИО1, предметом которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество. хх.хх.хххх Управлением по работе с проблемной задолженностью Приморского отделения № 8635 ПАО Сбербанк в адрес отдела судебных приставов по ОСП г. Лесозаводска и Лесозаводского района УФССП России по Приморскому краю направлено заявление № № хх о готовности принять в счет погашения задолженности по кредиту, нереализованное на торгах имущество, принадлежащее должнику ФИО1 В связи с чем, хх.хх.хххх ОСП г. Лесозаводска и Лесозаводского района УФССП России по Приморскому краю вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ПАО Сбербанк по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, а именно в размере хххххххх руб. хх.хх.хххх между ОСП г. Лесозаводска и Лесозаводского района и ПАО Сбербанк составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. хх.хх.хххх ОСП г. Лесозаводска и ххххххх вынесено постановление о снятии ареста с имущества. хх.хх.хххх судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации недвижимого имущества. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, полученной банком хх.хх.хххх, публичное акционерное общество “Сбербанк России” является правообладателем объектов недвижимости: 

- жилой дом, площадью хххххххх кв.м.; кадастровый номер: № хх, расположенный по адресу: ххххххх регистрация права собственности хх.хх.хххх, № № хх, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не зарегистрировано;

- земельный участок, площадью хххххххх кв.м; кадастровый номер: № хх, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: ххххххх регистрация права собственности хх.хх.хххх, № № хх, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не зарегистрировано.

хх.хх.хххх в адрес бывшего собственника ФИО3, направлено уведомление о необходимости покинуть указанное жилое помещение, а также снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу объекта, сдать ключи и передать объект по акту (с указанием данных счетчиков) представителю ПАО Сбербанк в течение 14 дней с момента получения настоящего уведомления.

Уведомление ФИО1 не получено, письмо банка возвращено в связи с истечением срока хранения.

хх.хх.хххх. в адрес прописанных в жилом доме лиц – ФИО2 и Л., также было направлено уведомление о необходимости покинуть занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Данное уведомление ФИО2 и Л. не получено, хх.хх.хххх зафиксирована неудачная попытка вручения; на дату подачи заявление письмо ожидает адресата в отделении связи, срок хранения до хх.хх.хххх.

Вместе с тем, пользование жилым помещением прежним собственником и проживающими с ним лицами, нарушает права законного собственника – ПАО “Сбербанк России”, устранение препятствий по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом новым собственником, невозможно без обращения в суд.

Спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда и собственником квартиры в настоящее время является Банк, право пользования квартирой ответчиков прекращается.

Поскольку, в настоящее время собственником квартиры является банк, однако в спорной квартире по прежнему проживает и прописан собственник ФИО3, а также ФИО2 и Л., в связи с чем, новый собственник жилого помещения праве требовать выселения прежнего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и Л. в судебное заседание не явились. Заблаговременно, неоднократно направленные в их адрес судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела посредством заказной почты, возвращены в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Положения п. 1 ст. 35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно п. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 стороны несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по их адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты. Судом были приняты меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу. Неполучение ответчиками направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об их отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд, исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, признав причину их неявки неуважительной.

Представитель органа опеки в судебное заседание не явился, просит рассмотрение дела провести без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Прокурор, участвующий в деле, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого дома, сохраняют в нём регистрацию, проживают в доме, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора от хх.хх.хххх № № хх истец предоставил ФИО1 кредит в размере хххххххх руб. под 12,5% годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления, для приобретения в собственность жилого дома (кадастровый номер: № хх) с земельным участком (кадастровый номер: № хх), расположенные по адресу: ххххххх

Вступившим в законную силу хх.хх.хххх решением Лесозаводского районного суда Приморского края от хх.хх.хххх, указанный кредитный договор расторгнут, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО “Сбербанк России” взыскана кредитная задолженность в размере хххххххх руб. хххххххх коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере хххххххх руб. хххххххх коп., и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый номер: № хх с земельным участком, кадастровый номер: № хх, расположенные по адресу: ххххххх путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере хххххххх руб., в том числе стоимость земельного участка – хххххххх руб. 

Определением Лесозаводского районного суда Приморского края от хх.хх.хххх изменен способ и порядок исполнения указанного решения суда, путем снижения начальной продажной цены в размере 1 020 800 руб., в том числе стоимость земельного участка – хххххххх руб. 

В рамках исполнительного производства № № хх, возбужденного хх.хх.хххх на основании исполнительного листа хххххххх № № хх от хх.хх.хххх, выданного Лесозаводского районного суда Приморского края по гражданскому делу № № хх, заложенное имущество не было реализовано, в связи с чем, хх.хх.хххх судебным приставом-исполнителем ОСП по Лесозаводскому городскому округу УФССП России по приморскому краю вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника – указанного дома с земельным участком – взыскателю (л.д. 26).

Согласно акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от хх.хх.хххх жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ххххххх переданы ПАО “”Сбербанк России” (л.д. 27).

хх.хх.хххх судебным приставом-исполнителем ОСП по Лесозаводскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю вынесено постановление о снятии ареста с переданного взыскателю имущества должника (л.д. 28-29).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ПАО “Сбербанк России” является правообладателем жилого дома, кадастровый номер: № хх – дата государственной регистрации права хх.хх.хххх № № хх (л.д. 9-10) с земельным участком, кадастровый номер: № хх –дата государственной регистрации права хх.хх.хххх № № хх (л.д. 30-31), расположенных по адресу: ххххххх

Таким образом, взыскание на предмет залога обращено, и банк стал новым собственником указанных объектов недвижимости.

В настоящий момент, согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России “Лесозаводский” по адресу: ххххххх зарегистрированы и проживают ответчики (л.д. 44).

Истцом хх.хх.хххх в адрес ФИО1, и хх.хх.хххх в адрес ФИО2 и Л., направлялись уведомления о необходимости покинуть спорный объект недвижимости, а также сняться с регистрационного учета, сдать ключи и передать объект по акту представителю ПАО “Сбербанк России” в 14-тидневный срок с момента получения уведомления.

Согласно сведениям с сайта “Почта России”, конверты с указанными уведомлениями возвращены в адрес банка по истечению срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчиков от получения почтовой корреспонденции, направленной в их адрес, и следовательно, указывает на то, что ответчики добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются. 

Ответчики, пользуясь жилым домом с земельным участком, которые им не принадлежат, тем самым нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Таким образом, исковые требования ПАО “Сбербанк России” подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению от хх.хх.хххх № № хх, истцом понесены судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, в размере 6 000 руб.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков, достигших совершеннолетия, в равных долях по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества “Сбербанк России” в лице филиала Приморского отделения № 8635 к ФИО1, ФИО2, Л., в лице законного представителя ФИО2 о прекращении права недвижимым имуществом, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 и Л. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу; ххххххх

Выселить ФИО1, ФИО2, Л. из жилого дома по адресу: ххххххх без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества “Сбербанк России” в лице Приморского отделения № 8635 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества “Сбербанк России” в лице Приморского отделения № 8635 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца со дня его вынесения через Лесозаводский районный суд. 

Судья А.В. Гусев