Дело № 2-1485/2025

23RS0037-01-2025-000859-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3 о демонтаже самовольного сооружения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольного сооружения - ограждающей конструкции в районе 

<

адрес> на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Также просит взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей в день.

В обоснование иска указано, что АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской с сайта ГИС ЖКХ.При обследовании общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> было установлено, что на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения возле фасада в районе 

<

адрес> установлена металлическая ограждающая конструкция, данных о которых в управляющей компании нет. По данным управляющей компании собственником 

<

адрес> является ФИО1ДД.ММ.ГГГГг. АО «Новороссийская управляющая компания» в адрес ФИО1 было направлено уведомление №, о необходимости демонтажа металлической ограждающей конструкции. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено повторное уведомление №. Ответчиком указанные уведомления были проигнорированы. Действий по демонтажу металлической конструкции со стороны ответчика принято не было, что подтверждается фотоматериалами. Оборудование металлической конструкции на кровле нежилого помещения собственниками отдельных квартир многоквартирного дома фактически привело к уменьшению находящегося в общем пользовании общего имущества. Кроме того, установка данных металлических конструкций приводит к нарушению целостности кровельного покрытия, что приводит к течи кровли.Общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по вопросу уменьшения общедомового имущества и установлении металлических конструкций на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения не проводилось. Собственникам 

<

адрес> указанного дома в управляющую организацию также не представлено других доказательств того, что иными собственниками помещений было принято такое решение.Таким образом, установка металлической ограждающей конструкции на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного жилого дома, относящейся к общедомовому имуществу без согласия иных собственников помещений, противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права собственников жилых помещений на пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 доводы, изложенные в иске поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что ограждение нужно в целях безопасности.

Представитель третьего лица ФГКУ КК «ЦНЗ КК» в 

<

адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, пояснив, что выход жильцов на мягкую кровлю пристройки, в которой расположено УСЗН влечет ее повреждение и течь кровли.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской с сайта ГИС ЖКХ.При обследовании общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> было установлено, что на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения возле фасада в районе 

<

адрес> установлена металлическая ограждающая конструкция, данных о которых в управляющей компании нет. 

По данным управляющей компании собственником 

<

адрес> является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГг. АО «Новороссийская управляющая компания» в адрес ФИО1 было направлено уведомление №, о необходимости демонтажа металлической ограждающей конструкции. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено повторное уведомление №. 

Ответчиком указанные уведомления были проигнорированы. Действий по демонтажу металлической конструкции со стороны ответчика принято не было.

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, онопринадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической ифактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (пункт статьи 246 ГК РФ).

При этом согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

При этом, частью 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В указанной связи, вопросы использования общего имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Оборудование металлической конструкции на кровле нежилого помещения собственниками отдельных квартир многоквартирного дома фактически привело к уменьшению находящегося в общем пользовании общего имущества. Кроме того, установка данных металлических конструкций приводит к нарушению целостности кровельного покрытия, что приводит к течи кровли.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом

Исходя из частей 1-3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по вопросу уменьшения общедомового имущества и установлении металлических конструкций на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения не проводилось. Собственникам 

<

адрес> указанного дома в управляющую организацию также не представлено других доказательств того, что иными собственниками помещений было принято такое решение.

Таким образом, установка ограждающей конструкции на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного жилого дома, относящейся к общедомовому имуществу без согласия иных собственников помещений, противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права собственников жилых помещений на пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Кроме того, в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Граждане и юридические лица должны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.п. 1.4, 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, самовольное устройство подсобных помещений на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного жилого дома, хранение в них предметов, веществ и материалов противоречит нормам действующего законодательства и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установление ограждающей конструкции на кровле встроенно- пристроенного нежилого помещения дома препятствует доступу управляющей компании к общедомовым имуществу (кровле), что является нарушением требований действующего законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491,

устанавливают, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность, (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий. Обустройство же подсобных помещений на кровле нежилого помещения многоквартирного жилого дома препятствует осуществлению указанного вида работ по содержанию общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признаются самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную^ постройку, не приобретает на нее право собственности. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу «ли приведению в соответствие с параметрами, установленными обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться всоответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме

Управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

При выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на управляющую организацию, как на лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт размещения ответчиком несанкционированной ограждающей конструкции подтвержден представленным фотоматериалом и доводами ответчика. Учитывая то обстоятельство, что ФИО6 на направленное уведомление не отреагировала, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установлением срока устранения 60 дней со дня вступления решения в законную силу.

Как предусмотрено частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с п 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки 5000 рублей в день, 100 рублей в день, поскольку ответчик является физическим лицом.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения установленного срока исполнения решения суда и до его фактического исполнения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольного сооружения – ограждающей конструкции в районе 

<

адрес> на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: