Дело № 2-756/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 мая 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

секретаря Уралёвой И.А..

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит признать право собственности, оставшееся после смерти З.А.С., в виде гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что 13 июля 2010 года умерла ее тетя З.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти тети З.А.С. открылось наследственное имущество: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с садовым домиком, находящихся по адресу: 

<

адрес>; денежные вклады; акции, а также гараж №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу Гулькевичского нотариального округа З.О.А. с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество.

28 апреля 2011 года нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО2 ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на гараж отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности тети на гараж, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.

Согласно справке №, выданной председателем правления ФИО3 ФИО4 29 июля 2017 года, умершая З.А.С. являлась индивидуальным владельцем гаражного бокса № в Потребительском кооперативе «Гаражный кооператив № 4 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

28 марта 2018 года администрацией МО Гулькевичский район ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно договору аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года земельный участок принадлежит ПО «Гаражный кооператив № 4 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».

Согласно техническому заключению от 25 сентября 2017 года выполненное строительство нежилого помещения - гаражный бокс № общей площадью 32,8 кв.м., этажность: 2, номера на поэтажном плане: 1,2. Литер: «Г,п/Г» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ).

З.А.С. при жизни приобрела право собственности на вышеуказанный гараж, однако не успела в установленном законом порядке оформить право собственности на него.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Ш.А,А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица, председатель гаражного кооператива № 4 ФИО4, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки № от 10 мая 2018 года, выданной председателем правления «Потребительского кооператива» гаражный кооператив № 4, З.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владельцем гаражного бокса №, площадью 32,8 кв.м., литер Г, п/г, находящимся по адресу: 

<

адрес>, является членом кооператива, уплатившая паевой взнос в 2010 году. 

Судом установлено, что З.А.С. за счет личных средств путем внесения паевого взноса стала владельцем гаража №, расположенного по 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором построен гаражный бокс №, принадлежит автогаражному кооперативу № на основании договора аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года №. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

13 июля 2010 года умерла З.А.С. в 

<

адрес> (свидетельство о смерти № от 15 июля 2010 года).

З.А.С. при жизни юридически распорядилась принадлежащим ей имуществом, оставив завещание на все свое имущество в пользу ФИО1

После смерти З.А.С. за принятием наследства обратилась ФИО1.

Согласно сообщению нотариуса З.О.А. от 24 ноября 2016 года после умершей 13 июля 2010 года З.А.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 28 апреля 2011 года ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с садовым домиком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; денежные вклады, акции. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный гараж.

Истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано в выдаче разрешения.

Согласно техническому заключению, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №) от 25 сентября 2017 года о соответствии нормативным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям нежилого помещения – гаражный бокс № литер «Г, п/Г», общей площадью 32,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате визуального осмотра нежилого помещения, анализа технической документации, существующего порядка пользования, нормативных требований, предъявляемым к нежилым помещениям, экспертом сделан вывод, о том, что нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 32,8 кв.м, этажность – 2, номера на поэтажном плане: 1, 2 литер «Г, п/Г» представляет собой помещение для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств и является частью встроенно-пристроенные гаражей. По основным нормативным требованиям: планировочным и санитарно – гигиеническим, указанное нежилое помещение соответствует строительным нормам правилам, предъявляемым к данной категории нежилых помещений. На момент осмотра, каких – либо признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего нежилого помещения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное и их техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненное строительство нежилого помещения – гаражный бокс №, общей площадью 32,8 кв.м, этажность 2, номера на поэтажном плане: 1, 2, литер «Г, п/Г» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ. Нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 32,8 кв.м, этажность 2, номера на поэтажном плане: 1, 2, литер «Г, п/Г», расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно использовать как помещение для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств в частности, как помещение для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей малого и среднего класса. Согласно своему функциональному назначению помещения нежилого помещения можно использовать как: литер П/Г помещение № 1 – подвал площадью 15,6 кв.м, литер Г помещение № 2 Гаражный бокс площадью 17,2 кв.м, основная площадь 32,8 кв.м, общей площадью 32,8 кв.м.

Учитывая, что согласно техническому заключению построенный З.А.С. гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию связан с отсутствием полномочий на сохранение самовольного строения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.

Суд считает, что поскольку З.А.С. за счет собственных средств приобрела гаражный бокс, оплатила полностью паевой взнос, регулярно оплачивала членские взносы, её право владения гаражом никем не оспаривается, необходимо признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на указанный гараж. 

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 215 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01 января 2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 32,8 кв.м, в том числе: гаражный бокс площадью 17,2 кв.м, подвал площадью 15,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, потребительский кооператив «Гаражный кооператив № 4 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет объекта недвижимости: гараж, Литер «Г, п/Г», общей площадью 32,8 кв.м, в том числе: гаражный бокс площадью 17,2 кв.м, подвал площадью 15,6 кв.м, назначение – нежилое здание, год ввода в эксплуатацию – 1982, количество этажей – 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко