К делу №2-3177/2023

23RS0036-01-2023-004614-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего – судья Суров А.А.

при секретаре Креневой К.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.09.2023,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 23.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (далее ООО СЗ «КСО») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РуССтрой» и ФИО3 заключен договор уступки права (требования ) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого к истцу перешло требование к ООО СЗ «КСО» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО СЗ «КСО» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 1.2.2 договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру условный номер – 73, количество комнат – 1, этаж – 9, подъезд – 1, литер – 12, блок-секция 3, назначение – жилое, проектная площадь – 41,45 кв.м, проектная жилая площадь – 15,34 кв.м. Цена объекта долевого строительства (квартиры) составляет 1 575 100 рублей. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена дольщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждается самим договором, в котором указана цена договора, сроки и порядок оплаты. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве 50-73-3-12 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 1 квартал 2020 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Дополнительные соглашения стороны не подписывали, иные сроки не согласовывали. Однако, квартира передана истцу по акту приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, ответчиком были нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Общая просрочка исполнения обязательств составила 717 дней. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Однако ответчиком отказано в выплате неустойки, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. 

Просит суд взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 928 258 рублей 93 копейки, штраф в размере 464129 рублей 46 копеек, компенсация морального вреда в размере 100000 рублей, а всего 1 492 388 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила снизить размер неустойки применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, а так же уменьшить компенсацию морального вреда до 2000 рублей, штраф снизить соразмерно. В обоснование своей позиции представила письменные возражения.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Краснодарское строительное объединение» и ООО «Строительство и технологии» заключён договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>.

По настоящему договору Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного дома Литер 12, Блок секция 3, этажностью 17 этажей, площадью жилого здания 9852,49 кв.м, входящего в состав объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов по 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, Литер 12,15, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 15279 кв.м категория земли: населённых пунктов, разрешённое использование жилые дома, многоэтажные жилые дома, по адресу: Россия, 

<

адрес>, Центральный внутри городской округ, 

<

адрес>Д, принадлежащему застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является квартира условный №, однокомнатная, 9 этаж, блок секция 3, подъезд 1, проектная площадь 41,45 кв.м, проектной жилой площадью 15,34 кв.м. 

Стороны определили общую цену договора в размере 1 575 100 рублей.

Согласно п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок начала строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства объекта 1 квартал 2020 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительство и Технологии» и ООО «РуССтрой» заключён договор уступки права (требования) № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом уступки права (требования) является однокомнатная квартира по 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, Литер 12, 9 этаж, блок секция 3, подъезд 1, проектная площадь 41,45 кв.м, проектная жилая площадь 15,34 кв.м, условный №. Цена уступки права требования 1 575 100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РуССтрой» и ФИО3 заключен договор уступки права (требования ) №, согласно которого к истцу перешло требование к ООО СЗ «КСО» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 575100 рублей подтверждается справкой ООО «РуССтрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО СЗ «КСО» подписан акт приёма-передачи квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт нарушения срока передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства представителем ответчика не оспаривался.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный Закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г.) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены с просрочкой.

Дополнительные соглашения о внесении в договор участия в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта долевого строительства между сторонами не заключались, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая тот факт, что ответчиком было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 928258 рублей 93 копейки.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

ООО СЗ «КСО» заявило ходатайство о применении к неустойке и штрафу положений ст. 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью размера неустойки последствиям неисполнения обязательств.

Суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательств.

Определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

При этом, названный баланс должен исключать получение гражданином – участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – КГ18-27).

Представленными ответчиком в материалы дела доказательствами подтверждено, что ООО СЗ «КСО» строительство жилого дома в настоящее время окончено, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был составлен акт приёма-передачи квартиры.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что просрочка передачи квартиры повлекла для истца какие – либо существенные негативные последствия, убытки или утрату имущества. Требования истца основаны только на факте нарушения срока передачи объекта долевого строительства и не связаны с выявленными недостатками.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истца как потребителя, цену договора, сумму денежного обязательства, последствия нарушения обязательств, а также отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств в рамках действующего законодательства о защите прав потребителей, суд приходит к выводу, что заявленный истцом расчет неустойки, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, подлежит взысканию в размере 150 000 рублей

Рассматривая исковые требования о взыскании штрафа от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате договорной неустойки, но законные требования истца были проигнорированы.

Таким образом, при установлении судом, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не удовлетворено ответчиком добровольно во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф с учетом требований ст. 333 ГК РФ в размере 30 000 рублей.

Относительно требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, безусловно нарушает права истца как потребителя и свидетельствует о соответствующих негативных эмоциях, нравственных переживаниях, обусловленных нарушением прав, в связи с чем с ООО СЗ «КСО» в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, размер которой суд полагает разумным и справедливым, исходя из совокупности выше приведенных установленных судом обстоятельств.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4800 рублей.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия № №, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000 рублей, а всего 185 000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход государства государственную пошлину в размере 4800 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.09.2023.

Судья