Дело № 2-1137/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 18 октября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

с участием прокурора Мироновой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения – одной комнаты в жилом помещении из семи комнат в общежитии, расположенной по 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 27.03.2015г. Ответчик в жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, совместное хозяйство с ней не ведется, она не оплачивает коммунальные платежи. Место нахождения ответчика не неизвестно. На основании поквартирной карточки ответчик по настоящее время состоит на регистрационном учете, является жильцом прежнего владельца, и не относится к членам семьи собственника данного жилого помещения. Право пользование у нее прекращено на основании договора купли-продажи от 27.03.2015г. Законных оснований по пользованию данным жилым помещением у ответчика не имеется. Договор аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника, возлагает на него дополнительные обязанности по его содержанию. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - одной комнаты в жилом помещении из семи комнат в общежитии, расположенной по 

<

адрес> 

Позже истец исковые требования уточнил, просил признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением - одной комнаты в жилом помещении из семи комнат в общежитии, расположенной по 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени и месте слушания извещена надлежащим образом, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ КП№3 ГУФСИН России по КО, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит комната № в жилом помещении из семи комнат в общежитии, расположенной по 

<

адрес>, подтверждается договором купли – продажи от 27.03.2015г., зарегистрированного в ЕГРП за № от 08.04.2015г.,выпиской из ЕГРП.

Комната приобретена у продавца ФИО10, которой в свою очередь комната принадлежала на основании договора купли-продажи от 20.02.2015г., право собственности зарегистрировано 27.02.2015г.

Согласно копии поквартирной карточки в данной комнате, принадлежащей истцу, на регистрационном учете с 13.03.2015г. значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данные сведения подтверждаются адресной справкой Отдела УФМС России по Кемеровской области. Таким образом, регистрация ответчика в данной комнате произошла в период владения комнатой ФИО10

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ФИО1 ей никем не приходится, прежнего собственника ФИО7 она не знает. ФИО4, мать ответчицы ранее проживала в данной комнате, дочь ФИО2 иногда приходила к ней в гости. ФИО4 жила в комнате непродолжительное время- месяца 3-4. Уже больше 3-х лет не видела Гороховых. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что спорную комнату, ее сын приобрел в марте 2015г. До приобретения им данной комнаты, в ней проживала ФИО9, а собственником этой комнаты являлась ФИО10, которая являлась риэлтором. Фактически в этой комнате проживала ФИО9, ФИО2 она никогда не видела. После покупки спорной комнаты, ФИО9 выехала из нее через месяц. До заключения договора купли-продажи, ФИО10 представила пустую поквартирную карточку, из которой было ясно, что никто не зарегистрирован в комнате. Однако уже 13.03.2015г. в этой комнате оказались зарегистрированными ФИО9, ФИО2, ФИО11 После приобретения комнаты, ФИО9 и ФИО11 снялись с регистрационного учета через 6 месяцев, а ФИО2 так и осталась там зарегистрирована, так как она отбывает наказание в местах лишения свободы. Когда истец заезжал в спорную комнату, никаких чужих вещей там не было. ФИО2 не пыталась вселиться в комнату, своих прав на эту комнату не заявляла.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12, заведующая комплексом общежитий МП «Жилфонд», пояснила, что спорная комната по 

<

адрес> 

<

адрес> находится в общежитии. Ранее это было муниципальное общежитие, однако с 2005г. по приказу мэра г. Новокузнецка стало возможным приватизировать эти комнаты. МП «Жилфонд» является обслуживающей организацией ряда общежитий, в том числе и данного. Она по работе ежедневно бывает в этом доме и знает всех жильцов. Ранее там проживали ФИО16, затем там стала проживать ФИО9, ее дочь ФИО2 никогда не проживала в этой комнате. ФИО9 заехала в эту комнату осенью, а уже весной выехала. ФИО2 никогда не вселялась в эту спорную комнату, вещей своих она туда не завозила. ФИО10 была собственником данной комнаты и как собственник прописала в этой комнате ФИО2

Анализ собранных по делу доказательств дает основание суду сделать вывод о том, что в силу ст. 292 ч. 1 ГК РФ ответчик ФИО2 не приобрела право пользования спорной комнатой, поскольку в спорное жилое помещение она не вселялась и не проживала, членом семьи собственника жилого помещения не является, ее регистрация по указанному адресу носила формальный характер. Доказательств иного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. 

Суд считает, что факт нахождения ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, помимо его воли, нарушает его права, как собственника данного недвижимого имущества, поскольку истец вынужден оплачивать за него дополнительные расходы по коммунальным платежам. Расходов по содержанию жилого дома ответчик никаких не несет. В связи с этим право собственности ФИО1 подлежит защите в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

Поскольку ФИО2 не приобрела право пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> в соответствии с Правилами о регистрации граждан по месту жительства.

На основании изложенного суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, не приобретшей право пользования жилым помещением – одной комнатой в жилом помещении из семи комнат в общежитии, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2018г.

Председательствующий: Е.В. Саруева