Дело № 2 – 1369/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района ... РБ, администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района ... РБ, администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ей принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: РБ, .... Указанная квартира принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ... № №..., договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ... № №..., соглашения об определении долей от ... № №..., Однако, фактически их квартира является жилым домом ... года постройки с верандой, сараями, баней на земельном участке, под жилую инидвидуальную застройку, кадастровый №..., площадью ... кв.м.. Согласно технических паспортов от ... и от ..., жилое помещение по адресу: РБ, ..., так же является жилым домом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. В связи с тем, что в Свидетельстве о праве на наследство по закону от ... № №..., договоре передачи жилых квартир в совместную собственность от ... № №..., соглашении об определении долей от ... № №..., указано что ей передается в собственность квартира, а фактически у нее дом, она не может оформить документы на земельный участок. МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... Республики Башкортостан» дает заключение о том, что данное жилое помещение является жилым домом, построенным без существенных нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, соответствует санитарным условиям, не нарушает права интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РБ, ..., в Белорецком межрайонном филиале ГУП БТИ РБ и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет ... руб. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: РБ, ...; прекратить право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, по адресу: РБ, ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от ... 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО1, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, уточнив требования в части, просила прекратить регистрационную запись права за истцом на право собственности на квартиру, расположенной по адресу: РБ, ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от ....

Представитель ответчика Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в письме просит рассмотреть дело в его отсутствие, признает исковые требования ФИО2

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в письме просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лицо Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в письме просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, в письме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ..., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность № №... от ... Белорецким леспромхозом ФИО3, ФИО4, ФИО2 была передана в совместную собственность квартира, находящаяся по адресу: РБ, .... общей площадью ...

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на указанную выше квартиру ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права соответственно .... Документы – основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ... б/н, договор передачи жилых квартир в долевую собственность № №... от ..., соглашение об определении долей от ... № №... 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир индивидуальным жилым домом.

Вместе с тем судом установлено, материалами инвентарно-правового дела подтверждается, что ... произведена техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: РБ, ..., владельцем которого являлся леспромхоз. Жилой дом состоит из трех комнат, кухни и коридора.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ..., по адресу: РБ, ..., расположен жилой дом, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., ... года постройки, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, веранды. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Из представленных фотографий также видно, что спорный объект недвижимости является жилым домом.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, жилой дом предназначен для одной семьи, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

... МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... РБ» проведено обследование объекта недвижимости, жилого помещения (..., литер №...) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме по адресу: РБ, ..., по результатам которого составлен акт №... и градостроительное заключение №..., согласно которым жилое помещение – ... по адресу: РБ, ..., фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, одним отдельным входом, без помещений общего пользования. Построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствуют санитарно-бытовым условиям п.... вышеуказанных нормативов, по таблице 114 (при классификации по СНиП №... СНиП №...*.

Поскольку судом установлено, что изменение статуса жилого дома на квартиру произошло при передаче истцу договором передачи жилого помещения в совместную собственность, тогда как согласно имеющимся в материалах дела документам, спорный объект недвижимости с момента постройки – ... года являлся жилым домом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района ... РБ, администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись права за ФИО2 на право собственности на квартиру площадью ... кв.м., по адресу ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от ....

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2017 года.

Судья: Абсалямова Д.Р.