Дело №2-421/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации. 

п.Чертково 17 октября 2023 г.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № летнюю кухню-сарай с кадастровым номером № сарай с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что по составленному в простой письменной форме договору купли-продажи от 10.01.2023 г. и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 19.01.2023 г., составленного между ФИО2 и ФИО1, она приобрела в собственность объекты недвижимого имущества: жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Согласно п.4 вышеназванного договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 700 000 руб., из них: 524 527 руб. - стоимость жилого дома, 175 473 руб. - стоимость земельного участка и надворных построек. В соответствии с п.5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 175 473 руб. были уплачены ею продавцу полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, а 524 527 руб. необходимо было оплатить не позднее 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора. 23.01.2023 г. была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, о чем сделаны записи регистрации №, № №, № от 23.01.2023 г. с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), что подтверждается выписками из ЕГРН. 03.02.2023 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 10.01.2023 г. она внесла денежные средства в сумме 524 527,90 руб. - стоимость жилого дома - на счет продавца ФИО2 №, что подтверждается приходно-кассовым ордером от 03.02.2023 г.. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 10.01.2023 г. она выполнила в полном объеме, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Ответчик ФИО2 категорически отказывается снять ипотеку, объясняя свой отказ занятостью и другими несущественными причинами. Все попытки урегулировать возникший спор без обращения в суд, не увенчались успехом, она же, со своей стороны, не имеет возможности самостоятельно снять обременение в виде ипотеки, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных обстоятельств, что послужило основанием для обращения ее с иском в суд. С учетом вышеизложенного, она просила суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № летней кухни- сарая с кадастровым номером № сарая с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> (записи регистрации в ЕГРН № № №, № от 23.01.2023 г.).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена судом по месту ее регистрации, судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (п.4 ст.113 ГПК РФ). 

Судебные повестки направлены судом ФИО2 по месту ее регистрации по адресу: 

<

...>, который она указала в вышеуказанном договоре купли-продажи от 10.01.2023 г., и которые вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений разд.I ч.1 ГК РФ", по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63). 

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч.1). 

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебной повестки ответчиком ФИО2, суду не представлено. Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика ФИО2 в судебное заседание, неполучение ответчиком направляемой судом повестки с указанием времени и места рассмотрения дела, свидетельствует о добровольном отказе ее от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Ознакомившись с иском и изучив материалы дела, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Подпунктом 1 п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре прав, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела по составленному в простой письменной форме договору купли-продажи от 10.01.2023 г. и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 19.01.2023 г., составленного между ФИО2 и ФИО1, последняя приобрела в собственность объекты недвижимого имущества: жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Согласно п.4 вышеназванного договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 700 000 руб., из них: 524 527 руб. - стоимость жилого дома, 175 473 руб. - стоимость земельного участка и надворных построек. 

В соответствии с п.5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 175 473 руб. были уплачены ФИО1 продавцу полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, а 524 527 руб. необходимо было оплатить не позднее 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора. 

23.01.2023 г. была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, о чем сделаны записи регистрации № № № № от 23.01.2023 г. с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), что подтверждается выписками из ЕГРН. 

03.02.2023 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 10.01.2023 г. ФИО1 внесла денежные средства в сумме 524 527,90 руб. - стоимость жилого дома - на счет продавца ФИО2 №, что подтверждается приходно-кассовым ордером от 03.02.2023 г.. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 10.01.2023 г. ФИО1 выполнила в полном объеме, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

При этом, ответчик ФИО2 уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки. 

Истец, со своей стороны, не имеет возможности самостоятельно снять обременение в виде ипотеки, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных обстоятельств, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре, как существующая, что нарушает права залогодателя, а прекращение ипотеки возможно, в том числе на основании судебного решения, суд приходит к выводу о законности требований истца ФИО1 о погашении записи об ипотеке в ЕГРН в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объёме.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером №, летнюю кухню-сарай, площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером №, сарай, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 5904 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2023 г. на основании договора купли-продажи от 10.01.2023 г. и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 19.01.2023 г., составленного между Яковлевой Надежной Николаевной и ФИО1 (записи регистрации в ЕГРН № № № № от 23.01.2023 г.).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.10.2023 г..

Председательствующий: