№2-3982/2024

УИД61RS0003-01-2024-005784-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при помощнике судьи Верхотуровой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3982/2024 по иску администрации г. Ростова-на-Дону к Флджян ФИО8, Флджяну ФИО7, третьи лица Кировское РОСП г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Ростова-на-Дону (далее также истец) обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований, указав следующее. 

ФИО2 (2/3) и ФИО4 (1/3) на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение площадью 56,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 05.08.2014 № 808 «О признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений надлежало осуществить снос дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 18.08.2021 №724 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> признанным аварийным и подлежащим сносу».

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18.05.2023 постановлено: «изъять путем выкупа у ФИО2, ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – 

<

адрес> кадастровый №, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес> по цене выкупа в размере 4 993 247 руб. 

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4 на 

<

адрес>, площадью 56,9 кв.м, расположенную 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение. 

Признать право муниципальной собственности на 

<

адрес>, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Обязать ФИО2, ФИО4 предоставить в Администрацию г. Ростова-на-Дону банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение».

Во исполнение решения суда платежными поручениями от 27.07.2023 № денежные средства перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону и Флджян ФИО9 и Флджян ФИО10

В настоящее время, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебных актов, которыми признано право собственности за муниципальным образованием, а также, несмотря на факт перечисления денежных средств за изымаемое помещение, в отношении нежилого помещения сохраняется ограничение, указанные в выписке из ЕГРН о наличии запрета регистрации в отношении спорного нежилого помещения: Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ФССП Кировское районное отделение судебных приставов г Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ; Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ФССП Кировское районное отделение судебных приставов г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил суд освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении нежилого помещения, площадью 56,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени слушания дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пп.3.2 п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с ч.1 ст.32Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Положениями ст.ст.36 - 38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ). 

Судом установлено, что ФИО2(2/3) и ФИО4(1/3) на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение площадью 56,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 05.08.2014 №808 «О признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений надлежало осуществить снос дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 18.08.2021 №724 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> признанным аварийным и подлежащим сносу».

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18.05.2023 постановлено: «изъять путем выкупа у ФИО2, ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру 

<

адрес> кадастровый №, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес> по цене выкупа в размере 4 993 247 руб. 

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4 на 

<

адрес>, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение. 

Признать право муниципальной собственности на 

<

адрес>, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Обязать ФИО2, ФИО4 предоставить в Администрацию г. Ростова-на-Дону банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение».

Решение суда вступило в законную силу. 

Во исполнение решения суда платежными поручениями от 27.07.2023 № денежные средства перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону Флджян ФИО11. и Флджян ФИО12

Между тем, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебных актов, которыми признано право собственности за муниципальным образованием, а также, несмотря на факт перечисления денежных средств за изымаемое помещение, в отношении нежилого помещения сохраняется ограничение, указанные в выписке из ЕГРН о наличии запрета регистрации в отношении спорного нежилого помещения: Запрещение регистрации от 22.02.2019 № на основании постановления ФССП Кировское районное отделение судебных приставов г Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ; Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ФССП Кировское районное отделение судебных приставов г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Флджян ФИО13. на основании исполнительного листа, выданного судебный участок №3 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону по делу № предмет исполнения: произвести взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 26159,57 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН от 30.07.2024 на недвижимое имущество с кадастровым номером № площадью 56,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> наложено запрещение регистрации на основании постановления Кировского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области от 20.02.2019.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено, требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта аресте имущества.

Исходя из положений ст.80 п.4 вышеуказанного закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Положениями ст.442 ГПК РФ предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены запрета совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения, площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г.Ростова-на-Дону – удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение суда составлено 13.11.2024