Дело № 2-197/2019

22RS0032-01-2019-000169-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 15 мая 2019 г.

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Белокриницкой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Т.Д. обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела на праве единоличной собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В договоре купли-продажи квартиры права на земельный участок расположенный под квартирой и отведенный земельный участок для огорода, прикрепленный к данной квартире не оговаривали, но ей был передан прежним собственником проект реконструкции инфекционного отделения под жилье по 

<

адрес>, утвержденное постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном проекте имеется чертеж всего земельного участка с указанием места расположения и размеров земельных участков, которые выделялись собственникам каждой квартиры.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> всего 6 квартир.

Со временем все квартиры, кроме квартиры истицы, были выкуплены ответчиками ФИО8 и ФИО7

Недавно истица узнала, что земельный участок, под её квартирой и отведенный под огород к её квартире выкуплен ответчиками на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта 

<

адрес>.

При этом данная квартира имеет кадастровый №, земельный участок №.

При этом кадастровый номер всего жилого дома №, соответственно её 

<

адрес> имеющая кадастровый № и 

<

адрес>, принадлежащая ответчикам кадастровый № входит в состав всего жилого дома, а земельный участокимеющий кадастровый № в состав которого входит и земля, отведенная под её квартиру и под огород к её 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам. Её они не уведомляли ни о чем при оформлении данного договора купли продажи, чем соответственно нарушили её права.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участкамиобъекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок,занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Естественно, что в отношениях, связанных с переходом прав на земельные участки приоритет имеет Земельный, а не Гражданский кодекс. Тем не менее, и Земельный и Гражданский Кодекс устанавливают один и тот же принцип - права на землю следуют за правами на объект недвижимости, а не наоборот.

В соответствии с н. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения,находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупкиили аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему.

В соответствии с н. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

- отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

- отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27настоящего Кодекса;

- отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно требованиям ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 №189-ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 ст.36 Земельного кодекса РФ гласит: в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона № 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Таким образом в соответствии с требованиями законодательства она имела и имеет право собственности на часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на котором расположена её квартира с момента регистрации права собственности на мою квартиру.

Кроме того под многоквартирный дом был отведен прилегающий к дому земельный участок для размещения огородов (приусадебных земельных участков), согласно проекта реконструкции инфекционного отделения под жилье по 

<

адрес>, утвержденного постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. И соответственно весь этот земельный участок по данному проекту отведенный данному многоквартирному дому был оформлен по договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой содновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта 

<

адрес> ответчиками ФИО7, ФИО8 в их собственность.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Считает, что в данном случае договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта 

<

адрес>, заключенный ответчиками ФИО7, О.Н.ЮБ. является ничтожным в части приобретения ими в их собственность всего земельного участка кадастровый №, на котором расположен многоквартирный (6-ти квартирный) жилой дом, одна из квартир которого принадлежит ей на праве собственности.

Просит признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта 

<

адрес>, заключенный ответчиками ФИО7, ФИО8 в части приобретения ими в их собственность всего земельного участка кадастровый №, на котором расположен многоквартирный (6-ти квартирный) жилой дом.

Применить последствия недействительности сделки аннулировать запись регистрации в ЕГРП (ФИО2) от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО8, ФИО7.

Признать право собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Просили признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным. Земельный участок был передан в устной форме. Также представитель истца полагала, что ФИО1 принадлежит 1/6 доля земельного участка на праве собственности в порядке приобретательной давности.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не представили. Согласно отзыва на исковое заявление ответчик ФИО7 исковые требования не признал, а также полагал необходимым применить срок исковой давности, поскольку истцом был пропущен срок исковой давности, так как о нарушении своего права истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует договор купли-продажи квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ. Истец располагал сведениями с указанной даты о том, что приобрел квартиру без земельного участка, но не принял никаких мер по защите своего нарушенного права.Какому нормативному акту противоречит данная сделка не ясно из исковых требований, истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о нарушенных правах истца (какие именно).Препятствий со стороны ответчика в пользовании квартирой не создается. Имеется отдельный свободный доступ к имуществу истца.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме, пояснил, что в 2000 году истец приобрел квартиру,что подтверждается договором купли-продажи, только квартиру в многоквартирном доме, поэтому земельный участок, согласно договора купли - продажи нигде не фигурирует. С 2000 года у истца имелось право на реализацию проведения межевых работ, определения земельного участка, что сделано не было. Более того вход в квартиру этого жилого дома у истца расположен отдельно, с другой стороны дома. Также просил применить срок исковой давности.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского края ФИО6 полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Также пояснил, что единственное решение данного спора может быть только с изменением границ земельного участка, возможного выдела данного участка. Вход помещения в квартиру истицы расположен с задней стороны, с тыльной, входа нет с внутренней стороны, где пользователем сейчас является ФИО9.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление, следует, что истцу в удовлетворении исковых требований следует отказать на основании следующего. Согласно договора купли-продажи земельного участка, с расположенной на нем квартирой и одновременным обременением ипотекой в силу закона от 31.07.2008 земельный участок приобретался физическим лицом у собственника одновременно с находящимся на нем жилым домом (в договоре купли-продажи отдельно указаны цена приобретения участка и цена приобретения дома).

Пунктом 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно предоставленным к иску документам в собственность ФИО1 оформлена только квартира, при этом земельный участок (в том числе под огород) по договору купли-продажи истцом не приобретался. Доказательств того, что земельный участок, истребуемый стороной включает в себя землю под квартирой истицы не представлено.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу 01.01.2017.

До 01.01.2017 Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществляло государственный кадастровый учет на основании Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 11.03.2010 № П/93, а также Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости». С 01.01.2017 ведение государственного кадастра недвижимости было прекращено, а также у Учреждения с 01.01.2017 отсутствуют полномочия по кадастровому учету объектов недвижимости. Учреждение осуществляло кадастровый учет объектов недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

Согласно п. 1 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется с использованием автоматизированной информационной системы ГКН (ЛИС ГКН). Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 21.11.2016 № 733 указанный выше Приказ № 42 от 04.02.2010 с 01.01.2017 утратил силу.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций но нормативноправовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение, или машино-место.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определено, что земли делятся по целевому назначению на категории и правовой режим земель определяетсяисходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1, п. 3 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с ч. 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предусмотренные правилами землепользование и застройки, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателям и земельных участков.

Частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ и частью 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ, установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В силу пункта 26 части 1 статьи 16, части 1 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пункта 3 части 3 статьи 8 и части 1 статьи 32 ГрК РФ утверждение правил землепользования и застройки относится к вопросам местного значения городского округа, по которым представительным органом местного самоуправления городского округа принимаются муниципальные правовые акты.

Правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (пункт 8 статьи 1 ГК РФ).

Указанный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, он не является многоквартирным, обращение истца связано с реализацией права на приобретение в собственность земельного участка собственником зданий, при этом в иске не содержатся доказательств что спорный земельный участок относится к землям общего пользования.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

ФИО7 и ФИО8 спорный земельный участок перешел в собственность по договору купли-продажи от предыдущего владельца, документ зарегистрирован «надлежащим образом в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. ст. 5, 8, 9, 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 87,5 кв.м, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно сведениям ФИО2 земельный участок по адресу: 

<

адрес>-в 5, кадастровый №, общей площадью: 3144.0000 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО8 и ФИО7 на основании договора купли - продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по данному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение - ипотека (номер регистрационной записи №) на основании вышеуказанного договора купли - продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой с одновременным обременением ипотекой в силузакона от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодателями являются - ФИО7 и ФИО8, залогодержателем - АО Сбербанк.

Иных сведений о зарегистрированных правах на земельные участки по адресу: 

<

адрес>, единый реестр прав на недвижимое имущество не содержит.

В отношении заявленных исковых требований необходимо отметить следующее.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ФИО2.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием внесения записи в ФИО2.

Таким образом, требования истца подлежат уточнению в части указания на то, в чем конкретно должно быть выраженоприменение последствий недействительности вышеуказанной сделки - договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается требования: аннулировать запись регистрации в ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на земельный участок, то данное требование является ненадлежащим способом защиты права, т.к. решение суда о применении последствий недействительностисделки (или признании ее незаключенной, ничтожной) в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки или прекращении праваужеявляется основанием для погашения соответствующей записи на недвижимое имущество в ФИО2.

Управление возражает против удовлетворения указанного требования.

Судом определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-в, 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации №,6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 передан в собственность земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 3144 кв.м, под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО11 с одной стороны и ФИО7, ФИО8 с другой стороны, был заключен договор купли - продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой с одновременным обременением ипотекой в силу закона, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.2этого договора земельный участок, земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 3144 кв.м, имеет кадастровый №, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес>. 

Согласно п.3.1 договора право собственности на предметдоговора возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом установлено, что исполнение договора началось ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было разъяснено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.

Согласно ч.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона №100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 статьи 3 Закона № 100-ФЗ).

При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона №100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки, предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в данном случае срок исковой давности истек до ДД.ММ.ГГГГ, то положения новой редакции п.1 ст.181 ГК РФ не подлежат применению.

Довод ФИО1 о том, что она лишь ДД.ММ.ГГГГ году узнала о спорном договоре купли-продажи, стороной которого она не являлась, не может быть принят во внимание, так как в п.1 ст.181 ГК РФ (в ред., действовавшей как на момент заключения договора, в ред.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №109-ФЗ, так и в ред., действовавшей на момент регистрации договора, в ред.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №109-ФЗ) момент начала течения срока исковой давности не ставился в зависимость от осведомленности лица.

Доводы представителя истца ФИО3 о принадлежности истцу на праве собственности земельного участка на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не принимаются во внимание, так как правовых оснований для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на 1/6 долю земельного участка, в силу приобретательной давности, не имеется, поскольку спорный земельный участок на законных основаниях принадлежит ответчикам ФИО8 и ФИО7

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. п. 2, 3 ст. 199 ГК РФ).

С учетом того, что оспариваемый договор заключен в ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, в суд истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО7, представителем ответчиков ФИО4 заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, и доказательств наличия уважительных причин для восстановления этого срока стороной истца суду не представлено, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку пропуск истцом срока исковой давности в данном случае является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Шелков