Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при помощнике судьи Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-609/2021 (УИД 63RS0038-01-2020-007140-83) по иску Товарищества собственников недвижимости «Димитрова-14» к ООО «РАДА», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилое помещение, 

Установил:

Истец ТСН «Димитрова-14» обратилось в суд с иском (с последующим уточнениями) к ООО «РАДА», ФИО1 к., ФИО2, ФИО3 о признании за собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Самара право на общее долевое имущество - нежилое помещение н1, площадью 1350,9 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на этаже №, на отметке № м, о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, управляет ТСН «Димитрова-14». Застройщиком многоквартирного дома по указанному адресу является ООО «РАДА». Министерством строительства Самарской области ответчику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии ответчиком произведено отчуждение жилых помещений многоквартирного дома физическим лицам на основании заключенных договоров долевого участия в строительстве. ТСН «Димитрова-14» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № общего собрания в форме заочного голосования владельцев помещений в многоквартирном 

<

адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, и приступило к непосредственному управлению указанным МКД с октября 2018 г.

В жилом 

<

адрес> в г. Самара имеется нежилое помещение н1, площадью 1350,9 м2, расположенное в указанном МКД на этаже №, на отметке №,800 м. В спорном помещении расположены коммуникации всего многоквартирного дома, разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка стояков системы отопления, а также разводка канализационных труб всего жилого дома, приборы давления и учета горячей и холодной воды, запорная арматура, общедомовой узел ввода сети холодного и горячею водоснабжения. Таким образом, данное помещение необходимо для поддержания бесперебойного обеспечения всех коммуникационных систем жилого дома.

Техническая и физическая возможность перекрывать эти стояки в случае ремонтных работ и (или) аварийных работ имеется только в подвальном помещении.

До осени 2019 г. истец имел доступ к подвалу.

С ноября 2019 г. представитель ответчика ФИО4 ограничил доступ в нежилое подвальное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал исковое заявление о возложении обязанности освободить нежилое помещение к ФИО3 и ФИО4 В ходе рассмотрения указанного гражданского дела Промышленным районным судом г. Самары представитель И-вых предоставил в суд копию договора № «долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Рада» и ФИО1 к., а также копию договора об уступке прав требования и переводе долга по договору № «долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (секция 4)» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ С этого же времени участники долевого строительства стали регистрировать права на помещения, переданные им по договорам долевого участия, соответственно, с этого времени возникло и право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, включая спорные подвальные помещения.

С момента ввода дома в эксплуатацию спорные подвальные помещения эксплуатировались исключительно ТСН «Димитрова-14», т.е. всегда фактически использовались в качестве общего имущества, до ноября-декабря 2019 г.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на нежилое помещение н1 площадью 1350,9 м2, расположенное в указанном МКД на этаже №, на отметке №,800 м, сведения о собственнике ни за кем не зарегистрировано.

Отсутствие постоянного доступа в спорное помещение образует серьезные проблемы для управления домом, ТСН, как управляющая организация, вынуждена обращаться к ответчику ФИО3 с просьбами о предоставлении ключей от дверей в спорные помещения.

Регистрация права собственности ответчика на спорное помещение нарушает права истца, действующего в интересах собственников помещений жилого дома, как их долевых сособственников.

Представитель истца ТСН «Димитрова-14» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчиков ООО «РАДА», ФИО2, ФИО1 к. - ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что ТСН «Димитрова-14» не уполномочено на предъявление иска от имени собственников многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение по проекту является торгово-офисным, поставлено на кадастровый учет, построено за счет средств дольщиков, по заявкам ТСН «Димитрова-14» доступ в помещение предоставляется. 

Третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником нежилого помещения н1 площадью 1350,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в подвале МКД на отметке - 7800, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, договора об уступке прав требования и переводе долга по договору № «долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (секция 4)» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № договора № «долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (секция 4)» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 

Право собственности ФИО3 на указанное выше нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение, принадлежащее ФИО8, поставлено на кадастровый учет.

В отношении указанного нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1350,9 кв.м., зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО ЧОО «Префектум». 

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ТСН «Димитрова-14» к ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом МКД, в нежилом помещении н1 площадью 1350,9 кв.м., подвал №, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, спорное нежилое помещение является общим имуществом многоквартирного дома, доступ в это помещение ответчиком ТСН «Димитрова-14» предоставляется. Данные обстоятельства истцом не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Пункт 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ устанавливает для ТСЖ обязанность по представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, изложенными в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении требований, поскольку у Товарищества отсутствуют полномочия на обращение в суд с иском в защиту прав собственников помещений (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о наделении истца правом на обращение в суд с иском в защиту их прав), доказательств того, что ответчик препятствует в доступе к инженерным коммуникациям, находящемуся в спорном нежилом помещении, равно как наличия иных нарушений прав и законных интересов истца не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Димитрова-14» к ООО «РАДА», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилое помещение - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021г.

Председательствующий: Т.Н. Беседина