Дело № 2-730/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В., 

при секретаре Андриевской К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Строительная компания «Инроссстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Далее - Истцы, Участники) и ООО «Строительная компания «Инросстрой», № (Далее - Ответчик, Застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (Далее - Договор).

Согласно данному Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-ти этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой» по строительному адресу: 

<

адрес> после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истцы, руководствуясь разделом 2 Договора, в т.ч. п. 2.1 и 2.3 исполнили свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.

В соответствии с п.1.2. Договора объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира №, общей площадью с учетом балкона 48, 94 кв.м., обшей площадью по проекту 45, 91 кв.м., расположенная на 9-ом этаже в Секции 1 в осях А-Г и 23-28 Многоквартирного дома, расположенного по адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.4 Договора Ответчик обязуется передать Истцам объект долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.1 Договора передача объекта Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцами было заключено дополнительное соглашение № к Договору. Согласно данному соглашению сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта толевого строительства и, как следствие, его передача Истцам, были перенесены на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами было подписано дополнительное соглашение № к Договору, которым изменялась редакция п. 2.3; статьи 2 Договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства Истцам передан не был, а от Ответчика не поступало никаких уведомлений о невозможности завершения строительства в срок.

Объект был передан Истцам только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанным сторонами. Такое отношение Ответчика к исполнению своих обязательств неправомерно, нарушает права и законные интересы Истцов, которые, в свою очередь, безупречно исполнили свою обязанность по оплате цены Договора.

В связи с тем, что Ответчиком условие о передаче объекта долевого строительства в надлежащий срок не выполнено, он обязан уплатить Истцам неустойку, предусмотренную законом. Таким образом, просрочка срока передачи Истцам объекта долевого строительства составляет 207 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Цена Договора составляет 2 300 000 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент подписания Сторонами акта приема-передачи составляла 10,5% годовых (0,07% в день).

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитывается следующим образок);: 2 300 000 рублей х 0,07% х 207 дней = 333 270 руб.

Нарушение сроков исполнения обязательств по Договору Ответчиком безусловно влечет нарушение прав Истцов как потребителей, нарушает их право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. Размер понесенного морального вреда по вине Ответчика Истцы оценивают в 20 000 рублей.

В ходе разрешения спора Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 33 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.1 ст. 88, ст.94, п.1, ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, Истцы просят взыскать с ООО «СК «Инросстрой» понесенные судебные расходы на сумму 33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 15, 151, 307, 309, 310,316, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15, 17 Закона РФ о защите прав потребителей,: п.2, ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской федерации», ч.7 ст.29, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, просят суд:

- взыскать с ответчика ООО «Строительная компания «Инросстрой», № в пользу Истцов - ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 333 270 руб., компенсацию за нанесенный моральный вред по вине Ответчика в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию расходов, понесенных Истцами на оплату услуг представителя в размере 33 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не присутствуют, извещены, направили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ООО Строительная компания «Инросстрой» своего представителя в судебное заседание не направил, извещены по адресу в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ, сведений о причинах неявки суду не представили. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.165.1, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Строительная компания «Инросстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-ти этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой» по строительному адресу: 

<

адрес> после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.2. Договора объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира №, общей площадью с учетом балкона 48, 94 кв.м., обшей площадью по проекту 45, 91 кв.м., расположенная на 9-ом этаже в Секции 1 в осях А-Г и 23-28 Многоквартирного дома, расположенного по адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.4 Договора Ответчик обязуется передать Истцам объект долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцами было заключено дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта толевого строительства и, как следствие, его передача Истцам, были перенесены на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами было подписано дополнительное соглашение № к Договору, которым изменялась редакция п. 2.3; статьи 2 Договора относительно порядка оплаты стоимости Объекта долевого строительства.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства Истцам передан не был, а от Ответчика не поступало никаких уведомлений о невозможности завершения строительства в срок.

Согласно п. 8.1 Договора передача объекта Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

В соответствии с п.8.3 После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан не позднее 2-х месяцев передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства.

Таким образом, учитывая положения п.1.4 и. 8.3 Договора, срок исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГг.

Объект был передан Истцам только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанным сторонами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3. ст.6 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По наступлению срока сдачи жилого дома, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., передача квартиры не была осуществлена, поскольку спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома выдан Департаментом архитектуры и строительства г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения договора в части передачи квартиры в установленный соглашением сторон срок, в частности до ДД.ММ.ГГГГ., суду ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по договору участия в долевом строительстве. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения к гражданской ответственности ответчика, а требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

При определении размера процентов за пользование денежными средствами следует руководствоваться Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 1 апреля 2005 года, а в части, не урегулированной этим Федеральным законом, - Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей". 

С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ключевая ставка составляла 11 %. Т.е. на момент исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, указанная ставка и подлежит применению при расчете неустойки.

Также следует учесть, что истцом неверно произведен расчет неустойки, неверно указан период просрочки как 207 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку не учтены положения п.8.3 Договора, тогда как следует учитывать условия договора, изложенные в п.8.3, датой исполнения обязательства считать 19.02.2016г., следовательно период просрочки с 20.002.2016г. по 14.07.2016г., 145 дней.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере 243 455 рублей, т.е по 121 727 рублей 50 копеек в пользу каждого соответственно, при определении размера которой суд исходит из следующего: 2 300 000 руб. - цена по договору, период просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 145 дней, ставка 11 %, соответственно, подлежат взысканию с ответчика в размере 243 455 рублей, исходя из следующего расчета: (11%:300*2)* 2 300 000 руб.*145)

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. 

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая, что прав потребителя были нарушены, обязанности по договору долевого участия в строительстве в установленный договором срок ответчиком выполнены не были, следовательно, истцы имеют право получить за счет ответчика компенсацию морального вреда, при определении размера которого суд руководствуется принципами разумности и справедливости, соразмерности понесенным нравственным страданиям и определяет такую компенсацию в размере 1 000 рублей, т.е. по 500 рублей каждому соответственно, полагает заявленную сумму 20 000 рублей явно завышенной.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N 2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком, в результате получения претензии, направленной в адрес ответчика (факт направления претензии подтверждается копией досудебной претензией и почтовым отправлением с описью вложения), в добровольном порядке, чем были нарушены права как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Определяя размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу потребителя, исходя из того, что штраф в данном случае мера гражданско-правовой ответственности, суд исходит из объема следующего: (243 455 рублей + 1 000 рублей) – 50%), что составляет сумму 122 227 рублей 50 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе производства по делу в судебном заседании в суде первой инстанции в качестве представителя истца принимала участие представитель, действовавший на основании доверенности, за услуги которого заявителем оплачено 33 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией об оплате суммы в размере 33 000 рублей... 

Поскольку требования истцов удовлетворены, они вправе требовать возмещения понесенных расходов в ходе производства по гражданскому делу.

Между тем, определяя ко взысканию сумму в счет возмещения понесенных заявителем судебных расходов, суд исходит из принципов разумности и соразмерности объема оказанных юридических услуг, при этом суд учитывает объем оказанной представителем юридической помощи истцу, в частности, консультации ответчика в ходе производства по делу, участие представителя ответчика в судебных заседаниях в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, полагает разумным взыскать ответчика в пользу истцов в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 15 000 рублей в равных долях каждому соответственно, полагая, что заявленная ко взысканию сумма в размере 33 000 рублей является завышенной.

С ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Инросстрой» в пользу ФИО1 неустойку 121 227 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 61 113 рублей 75 копеек, расходы на оплату услуг представителя 7 500 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Инросстрой» в пользу ФИО2 неустойку 121 227 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 61 113 рублей 75 копеек, расходы на оплату услуг представителя 7 500 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Инросстрой» государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 5 934 рубль 55 копеек.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий