Дело № 2-29/2020

УИД 35RS0007-01-2020-000004-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 06 мая 2020 года 

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре Стуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Нижне-Важское о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 16.04.1997 приобрел у Ш.М. жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, передан в Наумовский комитет сельского самоуправления. На основании данного договора ему был передан в собственность земельный участок. В настоящее время Ш.М. умер. Жилым домом он пользуется с 1997 года, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Просил суд с учетом уточнения исковых требований признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 16.04.1997 между ним и Ш.М., а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом, кадастровый номер №.

Определением Верховажского районного суда от 06.03.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Нижне-Важское, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд заявление рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО2 также указал на признание исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Как следует из материалов дела, Ш.Л., действующая от имени Ш.М. на основании доверенности от 16.01.1997, и ФИО1 заключили 16.04.1997 договор, согласно условиям которого Ш.М. продал ФИО1 принадлежащий на праве собственности жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал Ш.М. на основании записи в похозяйственной книге № 9 за 1991 год, лицевой счет № 1 (л.д. 9).

Постановлением Наумовского Комитета сельского самоуправления от 27.01.1999 «О введении номерации домов в населенных пунктах» жилому дому присвоен номер 14 (л.д. 52-53). Распоряжением администрации сельского поселения Нижне-Важское Верховажского муниципального района Вологодской области от 17.06.2019 № 33 жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 10). 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.03.1998 № 385, выданного администрацией Наумовского сельского Совета Верховажского района Вологодской области. Согласно постановлению Наумовского комитета сельского самоуправления от 23.04.1997 № 14 «О передаче в собственность земельного участка» земельный участок был передан ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от 16.04.1997 (л.д. 51, 57, 58).

ДД.ММ.ГГГГ Ш.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС Территориального управления Московского административного района Санкт-Петербурга.

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу Ш.М. не открывалось, наследство фактически приняла его супруга Ш.Л. Из ответа врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО3 следует, что к имуществу Ш.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО2

Исследовав договор купли-продажи от 16.04.1997 в совокупности с иными материалами дела, суд приходит к выводу о том, что между Ш.М. и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены, истец пользовался жилым домом с 1997 года, претензий друг к другу стороны не имели. 

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что факт заключения договора купли-продажи спорного дома между Ш.М. и ФИО1 нашел свое подтверждение признанием иска ответчиком ФИО2 в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании договора действительным и признании права собственности ФИО1 на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Нижне-Важское о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 16.04.1997 между Ш.Л., действующей от имени Ш.М. на основании доверенности от 16.01.1997, и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 06.05.2020.