№ 2-131(1)/2024

64RS0028-01-2024-000081-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю., 

при секретаре Бохан Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование требования указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи 

<

Номер> от 22.10.2023, протокола 

<

Номер> от 17.10.2023 о результатах проведения открытых торгов по лоту 

<

Номер> (Аукцион 

<

Номер>). На момент заключения договора в доме были зарегистрированы члены семьи бывшего собственника ФИО6: ФИО5, ФИО3 и ФИО4 Сделка была исполнена в полном объеме. Право пользование квартирой у ответчиков прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении и проживают, чем нарушают права истца. На основании изложенного, истец просил признать ФИО3, ФИО5 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес> выселить их из данного помещения.

Определением суда от 21.02.2024 принят отказ истца от части требований о выселении ФИО3, ФИО5 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением поддержал по вышеизложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель службы опеки и попечительства администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области ФИО7 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО5 подтвердила, что в данной квартире они никогда не проживали и не проживают.

В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему. 

Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 27, 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи 

<

Номер> от 22.10.2023, протокола 

<

Номер> от 17.10.2023 о результатах проведения открытых торгов по лоту 

<

Номер> (Аукцион 

<

Номер>), заключенного с конкурсным управляющим ИП ГКФХ ФИО6 – ФИО8 Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Номер> от 11.12.2023 (л.д. 8-10, 11, 12-14).

Как следует из сведений, предоставленным отделением по ВМ МО МВД России «Пугачевский» Саратовской области ответчики значатся зарегистрированными с 20.11.2018 по настоящее время по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 15, 33).

Из материалов дела видно, что ФИО3 сменила фамилию на ФИО9 (л.д. 32).

Как следует со слов ответчика ФИО5, в спорном жилом помещении они никогда не проживали и не проживают.

Судом установлено, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, а регистрация по месту жительства в указанной квартире ответчиков носит формальный характер, нарушает права и законные интересы истца, препятствует реализации его прав как собственника. А также учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, и какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, спорная квартира не является их местом жительства, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за последними пользования жилым помещением на прежних условиях.

Напротив, ФИО2, как собственник жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав. 

С учетом вышеизложенного, переход права собственности на спорную квартиру от конкурсного управляющего ИП ГКФХ ФИО6 – ФИО8 к истцу является основанием для признания прекращенным у ответчиков права пользования жилым помещением. 

Так как условий о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой в договоре купли-продажи от 22.10.2023 не содержится, доказательств обратного стороной ответчиков не представлено, в силу приведенных выше правовых норм, оснований для сохранения за ответчиками ФИО10, ФИО5, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО10, ФИО5 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (

<

Номер>) удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования у ФИО10 (паспорт серии 

<

Номер> 

<

Номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

Адрес> ФИО5 (

<

Номер>), ФИО4 (

<

Номер>) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2024 г.

Судья