2-1727/2024

30RS0004-01-2024-002127-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при помощнике судьи Джамбаевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО11, Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО11, Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование указав, что в 2003 году супруг истца ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО6 и ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супругом истца была приобретена ? доля домовладения. Сведения о собственнике другой ? доли отсутствуют. Истец совместно со своим супругом на протяжении всего времени владели и пользовались спорным домовладением в целом, поскольку домовладение продано как единое целое. Истец владеет жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, в течение 20 лет претензий от бывших собственников, иных лиц не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельство о праве на наследство по закону. Истец просит суд признать право собственности за ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, в силу приобретательной давности. 

Стороны в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Предметом рассмотрения данного дела является вопрос о правах истца на недвижимое имущество – домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 продали ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО8

Согласно записи акта о смерти № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10, как пережившей супруге ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на ? доли в праве в общем имуществе супругов, а также выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

Согласно справки ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ) домовладение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО5 и ФИО3 по ? доли за каждым. 

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5, общая долевая собственность, ?, ?.

Сведений о зарегистрированных правах на спорную ? долю в ЕГРН отсутствуют. 

Сведения о наличии зарегистрированных прав на ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела не имеется. 

Из искового заявления следует, что ФИО2 совместно с супругом ФИО5 с 2003 года постоянно владели и пользовались спорным жилым помещением, как своим собственным, используя его по назначению, каких-либо притязаний других лиц в отношении данного жилого помещения не имелось. 

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о вселении истца в спорное жилое помещение в 2003 году на законных основаниях, его право на проживание в спорном доме никем не оспаривалось. 

Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось. 

Собранные, представленные и исследованные по делу доказательства в своей совокупности подтверждают, что истец владеет и пользуется спорным домом постоянно, открыто и добросовестно более 20 лет. Истец ФИО2 и ее супруг ФИО5 никогда не принимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельце дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владел жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом. 

Доказательства, подтверждающие обратное, в материалы дела не представлены, судом таковых не установлено. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, и то, что в период разрешения заявленного спора стороной ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233- 238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО11, Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, в силу приобретательной давности. 

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Трусовский районный суд г. Астрахани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Трусовский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.2024.

Судья Д.Г.Мухтарова