РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.

при секретаре Шароватовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «МИР-2» о признании решений общего собрания собственников 

<

адрес> недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «МИР-2» о признании решений общего собрания собственников 

<

адрес> недействительным, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>52. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> с повесткой дня : Выбор председателя собрания ФИО2, секретаря собрания ФИО3 и делегирование им право по подсчету результатов голосования, заключение собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ФИО4, действующими от своего имени, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «ЭкоСтройРесурс», заключение собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, действующими от своего имени, договора электроснабжения с ПАО «Самараэнерго», заключение собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, действующими от своего имени, договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО Самарские коммунальные системы», определение даты заключения прямого договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «ЭкоСтройРесурс», договора электроснабжения с ПАО «Самараэнерго», договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Самарские коммунальные системы» с ДД.ММ.ГГГГ, принятие решения по выбору лица - ФИО2, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на информирование собственников о результатах голосования. По итогам проведённого собрания по всем вопросам принято положительное решение. Считает, что проведение данного собрания и как следствие принятие положительных решений по всем вопросам нарушает права, как собственника помещений в многоквартирном доме, поскольку данное собрание приняло решение в отсутствие кворума и с многочисленными нарушениями при подготовке, уведомлении и проведении указанного собрания.

Просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования не признала.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Самара, 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Мир-2».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ приведены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7).

В силу с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>52. 

В судебном заседании установлено, что инициативная группа членов ТСЖ «Мир-2», осуществляющего управление многоквартирным домом 65 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, назначила на ДД.ММ.ГГГГ проведение общего собрания собственников для решения следующих вопросов повестки дня:

Выбор председателя собрания, секретаря собрания и делегирование им права по подсчету результатов голосования.

Заключение собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ФИО4, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «ЭкоСтройРесурс».

Заключение собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, действующими от своего имени, договора электроснабжения с ПАО «Самараэнерго».

Заключение собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Самарские коммунальные системы».

Определение даты заключения прямого договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «ЭкоСтройРесурс», договора электроснабжения с ПАО «Самараэнерго», договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Самарские коммунальные системы» с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбор лица, уполномоченного на информирование собственников о результатах собрания.

В назначенный день ДД.ММ.ГГГГ. на очное общее собрание явились два собственника квартир №, 100.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тем же пунктам повестки дня назначено проведение общего собрания в заочной форме опросным путем.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Мир-2» в форме очно-заочного голосования. Голосование по вопросам повестки собрания осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В каждом Решении члена ТСЖ «Мир-2» содержатся сведения о лице, участвующем в голосовании, номер квартиры, общая площадь, доля, дата, подпись, а так же сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, так же напротив каждого вопроса имеется решение, принятое членом ТСЖ.

Результаты проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, заявляя требования о признании решений общего собрания собственников жилья недействительными, указывает на следующие основания:

- отсутствие кворума собрания;

-отсутствие сведений об инициаторе собрания в уведомлении о проведении общего собрания;

- собственники помещений в многоквартирном доме не извещены о собрании в предусмотренный законом срок;

- повестка дня, указанная в уведомлении о проведении общего собрания, дополнена вопросом № – определение места хранения протокола;

- даты проведения общего собрания, указанные в повестке, не соответствуют указанным в протоколе;

- в протоколе общего собрания собственников отсутствуют сведения об избрании счетной комиссии;

- неверно подсчитано общее количество голосов собственников. 

Таким образом, истец ставит вопрос как о признании решений общего собрания недействительными ввиду их ничтожности (ввиду отсутствия кворума), так и о признании недействительными оспоримых решений общего собрания ( ввиду нарушения процедурных вопросов).

Вместе с тем, данные доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Так, доводы истца об отсутствии кворума собрания, им не конкретизированы, подписи собственников жилья, имеющиеся в бюллетенях, представленных по запросу суда ГЖИ 

<

адрес>, им не оспорены.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ «Мир-2», количество голосов которых составляет 7516,83 или 52% от общего числа (14439,2 голосов), что достаточно для кворума, как это следует из акта счетной комиссии. 

При исследовании бюллетеней для голосования, судом было установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имелся. 

Таким образом, оснований для признания решений общего собрания собственников, обжалуемых истцом недействительными в силу их ничтожности, не имеется.

Вместе с тем, по мнению суда, не имеется и оснований для признания оспариваемых решений общего собрания собственников жилья недействительными в силу процедурных нарушений.

Так, истец заявляет о ненадлежащем извещении собственников помещений в многоквартирном жилом доме о проведении общего собрания собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В материалы дела стороной истца и стороной ответчика представлено 2 различных варианта сообщения о проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме.

Уведомление, предоставленное истцом (т.1. л.д. 12) датировано ДД.ММ.ГГГГ и содержит 6 вопросов повестки дня.

Уведомление, предоставленное суду ответчиком (т.4 л.д.19) датировано ДД.ММ.ГГГГ. и содержит 7 вопросов повестки дня (добавлен вопрос о месте хранения протокола общего собрания).

Доказательства того, что именно уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. было размещено на досках объявлений ТСЖ «Мир-2», суду не предоставлены.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что сообщение о проведении собрания было заблаговременно размещено на досках объявлений, что следует и из копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ представленной истцом. В данном уведомлении имеются сведения о повестке собрания, а также о дате проведении очного обсуждения данной повестки – ДД.ММ.ГГГГ., что опровергает как доводы истца о несоблюдении сроков извещения о проведении собрания, так и о несоответствии дат проведения общего собрания, указанных в повестке, указанным в протоколе.

Доказательств того, что указанное сообщение не было надлежащим образом доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, не представлено.

Судом не может быть принят и довод истца о том, что в уведомлении о проведении собрания не указано лицо – инициатор собрания.

Согласно обоих представленных вариантов уведомления - инициатором проведения общего собрания собственников является правление ТСЖ «Мир-2», что не запрещено действующим законодательством, в том числе пунктом 8 ст. 148 ЖК РФ прямо предусмотрено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Ссылка на то, что не была выбрана счетная комиссия, не подтверждается материалами дела, так как согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания выбрана ФИО2 и ей делегированы полномочия по подсчету голосов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца. 

В ходе судебного разбирательства доводы истца о нарушениях, допущенных при созыве и проведении спорного общего собрания, своего объективного и достоверного подтверждения не нашли.

Нарушения закона при проведении общего собрания членов ТСЖ «Мир-2» в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подведении итогов, в контексте заявленных требований, не выявлены.

Так, заочное голосование проведено после проведения собрания в очной форме голосования, повестка дня была аналогична, как на собрании ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в связи с отсутствием кворума в очной форме разрешить повестку дня не представилось возможным, инициация и проведение заочного голосования по тем же пунктам повестки дня, соответствует закону и права истца не нарушает.

О проведении собрания члены ТСЖ были извещены надлежащим образом (им были направлены бюллетени для голосования), кроме того, информация о проведении собрания была размещена в доступных для членов ТСЖ местах, кворум имелся, решение принималось большинством голосов, что подтверждается протоколом общего собрания и актом счетной комиссии, не доверять которым оснований не имеется.

Определение площади помещений, принадлежащих голосовавшим, подсчет общего количества голосов, произведены правильно в соответствии с имеющимися сведениями.

О принятом общим собранием решении члены товарищества извещены, посредством размещения информации в доступных местах.

Доказательства того, что спорное решение общего собрания является ничтожным, суду не представлены, его оспоримость материалами дела не подтверждается. Названное решение общего собрания принято в пределах его компетенции при наличии кворума, с соблюдением требований закона о порядке его созыва, проведения и подсчета голосов.

В ч.6 ст.46 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительным.

Голос истца на волю большинства повлиять не мог, решение общего собрания права истца не нарушает и не влечет для него убытки, что не было опровергнуто истцом, не представившим доказательства обратного. Принятые на общем собрании решения не создают неблагоприятных последствий для истца. 

Принимая во внимание то, что в ходе судебного разбирательства нарушения норм ЖК РФ, ГК РФ не выявлено, принятое решение не нарушает права и законные интересы истца, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, суд считает, что требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Мир-2», оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «МИР-2» о признании решений общего собрания собственников 

<

адрес> недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Топтунова