Строка № 200г Дело № 2-465/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2017 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2017 по иску ФИО3 к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на 

<

.......> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

.......> кв. метров, в том числе жилой 

<

.......> кв. метров, расположенный по адресу: .........,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на 

<

.......> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

.......> кв. метров, в том числе жилой - 

<

.......> кв. метров, расположенный по адресу: ........., мотивируя тем, что в ....... году он и его родной брат фио1 построили жилой дом на два хозяина, общей площадью 

<

.......> кв. метров, в том числе жилой - 

<

.......> кв. метров в ........., на отведенном им для этих целей земельном участке. С момента постройки дома каждый из них стал проживать в своей части дома со своими семьями. Фактически данный жилой дом разделен капитальной стеной на две части, представляющие собой отдельные жилые помещения, имеет два входа, позволяющие его сособственникам изолированно друг от друга пользоваться жилыми помещениями. Порядок пользования жилым домом между ним и его братом сложился на протяжении длительного периода времени, каких-либо споров по порядку пользования жилыми помещениями между ними не имелось. Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух квартир, но оформлен он был в общую долевую собственность его и брата в равных долях по 

<

.......> доле у каждого. Земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, также разделен на два обособленных земельных участка, по границе которых установлен забор. Каждый из сособственников пользовался своим земельным участком в сложившихся границах, площадь земельных участков друг друга ими не оспаривалась. Земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров, принадлежащий ему на праве, на котором расположена его часть дома, имеет адрес: .......... Право собственности его на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП ....... сделана запись регистрации ............ и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право на принадлежащую ему 

<

.......> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........., в органах Росреестра по Воронежской области им не было не зарегистрировано. Он проживает в своей части дома, а его брат фио1 проживал в своей части дома один, так как хотя брак с его женой фио2 у него расторгнут не был, но вместе они не проживали довольно длительное время. ....... его брат фио1 умер. После его смерти наследники первой очереди к его имуществу не пожелали вступать в наследственные права, никаких действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, также не произвели. Вступившим в законную силу решением Рамонского районного суда Воронежской области от 21 ноября 2016 года был установлен юридический факт родственных отношений и он был признан родным братом фио1, ....... года рождения, умершего ......., проживавшего до своей смерти в .......... Этим же решением был установлен юридический факт принятия им наследства после смерти брата фио1, умершего ......., и за ним было признано в порядке наследования по закону после смерти брата фио1, умершего ......., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

.......> кв. метров, в том числе жилой - 

<

.......> кв. метров (литеры 

<

.......>), расположенный по адресу: .......... В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку данный жилой дом был построен им и его братом с получением необходимого разрешения для строительства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ............, лицевой счет ............, закладки ....... года, выданной администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ....... за ............, но в настоящее время в связи с окончанием действия упрощенного порядка регистрации права собственности на недвижимое имущество он не может зарегистрировать свое право на принадлежащую ему 

<

.......> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО3 исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца ФИО3 и представителя ответчика администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО5, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из объяснения представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, письменных документов, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что в ....... году родными братьями ФИО3 и фио1 на предоставленном им для постройки жилого дома земельном участке по адресу: ........., было начато строительство жилого дома, которое было завершено ими в ....... году. 

Фактически с момента постройки данный жилой дом общей площадью 

<

.......> кв. метров, в том числе жилой - 

<

.......> кв. метров, был разделен капитальной стеной на два отдельных жилых помещения, имеет два входа, позволяющих сособственникам изолированно друг от друга пользоваться жилыми помещениями. 

С момента постройки каждый из братьев К-вых стал проживать со своей семьей в принадлежащей ему части жилого дома, однако право общей долевой собственности фио1 и ФИО3 на жилой дом в органах Росреестра зарегистрировано ими не было.

....... умер фио1. 

Вступившим в законную силу 21 февраля 2017 года решением Рамонского районного суда Воронежской области от 21 ноября 2016 года установлен юридический факт родственных отношений и истец ФИО3 признан родным братом фио1, ....... года рождения, умершего ......., проживавшего до своей смерти в .......... Этим же решением установлен юридический факт принятия истцом ФИО3 наследства после смерти брата фио1, умершего ......., и за ним признано в порядке наследования по закону после смерти брата фио1, умершего ......., право на 

<

.......> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

.......> кв. метров, в том числе жилой 

<

.......> кв. метров (литеры 

<

.......>), расположенный по адресу: ..........

Земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров, принадлежащий на праве собственности ФИО3, на котором расположена принадлежащая ему часть указанного выше жилого дома, имеет адрес: .......... 

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП ....... сделана запись регистрации ............ и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги ............, лицевого счета ............ закладки ....... года, выданной администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ....... за ............, по данным похозяйственного учета ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

.......> доля жилого дома, находящегося по адресу: ......... (год постройки дома - .......). Первые сведения о жилом доме значатся в похозяйственной книге ............, лицевой счет ............, заложенной ........ 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

В соответствии с ч. 1 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального законаот 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, поскольку жилой дом общей площадью 

<

.......> кв. метров, в том числе жилой - 

<

.......> кв. метров (литеры 

<

.......>), расположенный по адресу: ......... был построен истцом ФИО3 и его братом фио1 в ....... году на земельном участке, предоставленном им для указанной цели, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у ФИО3 в установленном законом порядке возникло право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в связи с чем заявленные им требования о признании за ним права на 

<

.......> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

.......> кв. метров, в том числе жилой - 

<

.......> кв. метров (литеры 

<

.......>), расположенный по адресу: ........., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право на 

<

.......> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

.......> кв. метров, в том числе жилой - 

<

.......>. метров (литеры 

<

.......> расположенный по адресу: ..........

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Попов