Дело № 2-168/2025 

59RS0027-01-2024-007684-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 14 января 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И., 

при секретаре Суминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на баню,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на сооружение, наименование – баня, назначение – нежилое, 1 этаж, 2013 года постройки, общей площадью 5,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале №

Заявленные требования истец обосновывает тем, что с 2010 года проживает по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году с согласия Администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского района построено сооружение – баня, права на которую они в установленном порядке не оформлены. Истец с 2013 года пользуется данной баней в личных целях, эксплуатирует ее, содержит в исправном и работоспособном состоянии. 11.10.2024 кадастровым инженером был подготовлен технический план сооружения. В соответствии с заключением ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от 21.10.2024, общее техническое состояние бани находится в работоспособном состоянии, объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо для постановки бани на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на заявленном требовании настаивал.

Представители ответчиков Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзывы на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено. 

Как следует из искового заявления, с согласия Администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского района в 2013 году ФИО1 вблизи 

<

адрес>, построено сооружение – баня. Строительство бани велось своими силами, вместе с тем, разрешение на строительство найти не удалось.

По информации Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края баня расположена на земельном участке 

<

адрес> кадастровом квартале №

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю сведения об объекте недвижимости – баня общей площадью 5,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и записи о правах отсутствуют (л.д. 66-67).

Для оформления прав на баню истцами заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовлен технический план здания.

В техническом плане сооружения, выполненном кадастровым инженером ФИО3, определены координаты точек контура здания на земельном участке в кадастровом квартале 59:24:0260101, а также указаны характеристики объекта недвижимости иное сооружение (баня): год постройки - 2013, площадь объекта – 5,9 кв.м, количество этажей – 1.

Технический план сооружения свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Кроме того, в подтверждение заявленных требований истцами представлено заключение ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, техническом состоянии здания бани по адресу: 

<

адрес>, согласно которому строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 21-59).

Решение суда истцу необходимо для постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Спора между кем-либо по данному имуществу не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку сооружение – баня возведено истцом на собственные средства, после чего он добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, данный объект соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для отказа в удовлетворении требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на сооружение, наименование – баня, назначение – нежилое, 1 этаж, 2013 года постройки, общей площадью 5,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале №

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 20.01.2025.

Судья Е.И. Зыкова