к делу 2-292-18г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль «22» мая 2018 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего-судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 в котором просит прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебным строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

При этом указал, что 03 апреля 2013 года на основании договора купли-продажи ФИО1 продал его отцу ФИО2 земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ФИО1 не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 41400 рублей за земельный участок уплачена продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 858600 рублей за жилой дом, приобретаемый отцом истца уплачена средствами федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в форме единовременной денежной выплаты, путем перечисления на счет ФИО1 

Таким образом, деньги в размере 900000 рублей на сегодняшний день получены ФИО1 полностью и каких-либо материальных и иных претензий к истцу и его отцу не имел.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Хачемзий, 

<

адрес>, наследником на которое является истец по закону. Оформить наследство, для его созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной недвижимостью, что нарушает его право. 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наложением на приобретенный его отцом земельный участок и жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>, а. Хачемзий, 

<

адрес>, обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 который умер ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо лишение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

На данный момент он не может воспользоваться своим правом на распоряжение своим имуществом, ввиду того, что наложена ипотеку в силу закона.

Истец извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился на судебное заседание. Из телефонограммы следует, что он просит рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился на судебное заседание. Из письменного заявления просит рассмотреть данное дело без его участия. Иск признает. Последствия признания иска ему ясны. 

Исследовав представленные материалы, суд считает, что иск ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке. 

Как следует из представленных материалов ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После его смерти осталось наследство в виде жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 после смерти отца фактически принял наследство. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчик ФИО4 иск признал полностью. 

Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах учитывая, что основания для применения ипотеки отпали суд находит необходимым иск удовлетворить и прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого и земельного участка расположенные по адресу : 

<

адрес>, а

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. 

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого дома и земельного участка со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. 

Судья