№ 11RS0008-01-2019-002370-98

Дело № 2-127/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Пушиной М.А., при секретаре Ксендзовой О.Б., с участием прокурора Воробей Л.С., материального истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Сосногорска в интересах ФИО1 к Администрации МР "Сосногорск", Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации МР «Сосногорск» о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Сосногорска обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском в интересах ФИО1 к указанным ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просил обязать ответчиков устранить течь кровли над жилым помещением по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу. Прокуратурой г. Сосногорска рассмотрено обращение ФИО7 матери ФИО1 по вопросу течи кровли крыши дома, в ходе которой установлено, что ФИО7 обращалась к ответчикам по вопросу ремонта кровли крыши дома, УЖКХ составлен акт обследования и установлена течь кровли, однако до настоящего времени меры по её устранению не предприняты. Поскольку в соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, несет расходы на его содержание, то обязанность произвести ремонт жилого помещения возлагается на ответчиков.

Прокурор Воробей Л.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Материальный истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчиков Администрации МР «Сосногорск», Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации МР «Сосногорск» (далее по тексту – УЖКХ) ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании подтвердила необходимость осуществления заявленных в иске ремонтных работ, указав, что ремонт кровли над указанным жилым помещением стоит в реестре объектов муниципального жилого фонда под номером № Решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения 

<

адрес>, которое состоит в казне муниципального района «Сосногорск», что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из реестра муниципальной собственности МО ГП «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО1 - ФИО7 обратилась с заявлением в УЖКХ с просьбой произвести ремонт кровли дома, а также заменить входную дверь, по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ главным экспертом отдела муниципального контроля УЖКХ ФИО9 произведен осмотр крыши и жилого помещения 

<

адрес>, составлен акт с фотоматериалом, из которого следует, что при визуальном осмотре квартиры на потолке имеются разводы желтого цвета, кровля имеет сколы, трещины, сквозные дыры.

УЖКХ направило ответ на обращение ФИО7 (исх. ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которому, жилое помещение 

<

адрес> числится в реестре ремонта объектов муниципального жилого фонда ГП «Сосногорск» под №. В связи с угрозой жизни граждан, на заседании рабочей группы Управления было принято решение о переносе данных ремонтных работ на более ранний срок. Ремонтные работы по указанному Реестру производятся исходя из очередности поступивших заявлений на ремонт ограждающих и несущих конструкций жилых помещений, а также лимитов средств бюджета ГП «Сосногорск» на данный вид работ. 

На момент рассмотрения дела ремонт кровли не произведен. 

Оценивая доводы сторон, суд учитывает следующее. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Ст. 2 и ст. 14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Как следует из акта обследования жилого помещения (с фототаблицей к нему) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным экспертом отдела муниципального контроля УЖКХ ФИО9 в присутствии ФИО7 в ходе обследования установлена необходимость ремонта кровли над жилым помещением.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Рабочей группы Управления ЖКХ Администрации МР «Сосногорск» о внесении в Реестр объектов муниципального жилого фонда ГП «Сосногорск», сформирован перечень объектов муниципального жилого фонда ГП «Сосногорск», подлежащих ремонту, согласно которому, под № указан объект – 

<

адрес>, и перечень ремонтных работ: проведение работ по ремонту кровли над помещением №.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом, как указано выше, обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма возложена на наймодателя. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять только текущий ремонт жилого помещения. 

Приложением №8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий включены в примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте. Таким образом, в силу положений ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, обязанность по осуществлению данных работ возлагается на собственника жилого помещения. 

Принимая во внимание, что вышеуказанное жилое помещение находится в казне городского поселения «Сосногорск», актом от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость в проведении ремонта кровли жилого помещения, при этом в соответствии с действующим законодательством, на администрацию МР «Сосногорск» и УЖКХ возложена обязанность по содержанию принадлежащего муниципалитету имущества, в том числе ремонт кровли дома над квартирой истца, проживающей в жилом помещении на основании договора социального найма, то заявленные требования прокурора в интересах истца ФИО1 являются обоснованными. 

Оценивая доводы прокурора о проведении указанных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что осуществление работ по ремонту кровли в осенне-зимний период времени до схода снежного покрова является невозможным и нерациональным с учётом возможного качества работ. Однако указанный прокурором период времени является достаточным для проведения осмотра поврежденных конструкций, определения объёма необходимых работ, составления проекта, проведения конкурса и принятия результатов ремонта. При таких обстоятельствах суд соглашается с заявленным прокурором периодом на проведение ремонта. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора города Сосногорска в интересах ФИО1 к Администрации МР "Сосногорск", Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации МР «Сосногорск» о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Администрацию МР "Сосногорск", Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации МР «Сосногорск» устранить течь кровли над жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 января 2020 года.

Председательствующий М.А. Пушина