Дело № 2-282/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 28 мая 2019г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что решением исполнительного комитета Жердевского городского совета народных депутатов Тамбовской области № 158 от 24.09.1976 г. его отцу ФИО6 было разрешено строительство гаража на прилегающей к дому территории. В этом же году отец, осуществил постройку гаража в отсутствии утвержденного проекта, в районе 

<

адрес>, в месте расположения гаражей, построенных другими жильцами домов 

<

адрес>. Гараж был возведен в полном объеме в 1976г., общей площадью 37,6 квадратных метров, выполнен на бетонном фундаменте из кирпича, крыша перекрыта бетонными плитами, с металлическими воротами, который был полностью пригоден к эксплуатации. Еще при жизни отца, в 1992г. он передал право пользования им ему, так как он приобрел автомобиль. После смерти отца в 1998г. он продолжал пользоваться гаражом. В 2018 году он решил оформить право собственности на вышеуказанный гараж

Возведенный отцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Наличие самовольной постройки подтверждается техническим планом здания от 15.08.2018 года, техническим паспортом от 18.07.2018 г., на нежилое здание гараж, общей площадью 37,6 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> и согласно справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № 577 от 13.08.2018 г. имеет стоимость 

<

данные изъяты>.

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» основные строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, построенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного гаража для эксплуатации по назначению возможно.

Таким образом признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Истец ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о явке извещен (л.д.56), поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.57).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещены (л.д.59), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.54).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Жердевского городского совета народных депутатов Тамбовской области № 158 от 24.09.1976 г. ФИО7 было разрешено строительство гаража на прилегающей к дому территории (л.д.6).

В этом же году была осуществлена постройка гаража в отсутствии утвержденного проекта, в районе 

<

адрес>, в месте расположения гаражей, построенных другими жильцами домов 

<

адрес>, а в 1998г., постановлением администрации г. Жердевка от 20.02.1998г. № 76 передан в собственность ФИО1 (л.д.7).

В соответствии с планом границ земельного участка в кадастровом квартале №, по адресу 

<

адрес>, образован земельный участок общей площадью 42 кв.м. целевое назначение земель: объекты гаражного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, ограничений в пользовании и обременений правами других лиц нет (л.д.47,48).

Согласно техническому паспорту гаража (л.д.9-17) и техническому плану здания (л.д.18-36), по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № расположен гараж, построенный в 1976 году, площадью 37,6 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции здания гаража, расположенного в районе 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража для эксплуатации по назначению (назначение – нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно (л.д.38-46).

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение вышеуказанного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения строительных и градостроительных норм и правил не имеется. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено. 

Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, учитывая также, что иной возможности юридически оформить право собственности на данный гараж истец не имеет, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 03.06.2019 года.

Председательствующий Л.А. Татарников