Дело № 2-1215/2024

УИД 03RS0011-01-2024-001815-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишимбай 23 июля 2024 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М., 

при секретаре Григорьевой Н.Н.,

с участием представителя ответчиков Суяргулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявления указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 В родственных отношениях с истцами ответчики не состоят. Ответчики в жилом помещении не проживают, свои личные вещи не хранят, контактов с истцами имеют. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют. В связи с чем просят суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета. 

Определением Ишимбайского городского суда РБ от 08.07.2024 ФИО3, ФИО4, ФИО5 назначен адвокат Ишимбайского городского филиала БРКА, так как место жительство ответчиков неизвестно. 

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что при продаже квартиры продавец ФИО4 обещал, что он и члены его семьи снимутся с регистрационного учета. О том, что в доме зарегистрирован ответчик ФИО5 их никто в известность при продаже дома не поставил

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направленные по адресу регистрации судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Назначенный ответчику в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Суяргулов Р.А. в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения, поскольку ему неизвестна позиция ответчиков относительно предъявленных к нему требований.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гражданский Кодекс РФ в статье 209 раскрывает содержание права собственности, которое состоит из права владения, права пользования и права распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцам ФИО1, ФИО2

Согласно адресной справке от 23.05.2024 №020-0170И240000605 Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании договора купли-продажи №б/н от 19.05.2023. Ответчики были зарегистрированы в жилом помещении до продажи дома истцам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, в спорном жилом помещении не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, не являются членами семьи собственников жилого помещения. Соглашения о проживании с собственниками жилого помещения ответчики также не заключали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено: 29.07.2024