Судья: Тюрин М.Г Дело № 2-691/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Подгорной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>. По данным технического паспорта от 

<

дата>. общая площадь 

<

адрес> составляла – 57,3 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: 

- между помещениями № и № заложен дверной проем и оборудован новый дверной проем;

- между жилым помещением № и помещением кухни № оборудован дверной проем;

- между помещениями № (кухня) площадью 6,4 кв.м. и № (коридор) площадью 1,7 кв.м. (площади до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка и установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № (шкаф) площадью 0,8 кв.м., а площадь кухни увеличилась и составила 6,8 кв.м.

Изменение площади помещений произошло за счет отделочных работ.

Указанные работы проведены с целью улучшения проживания и комфортности жилого помещения.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составила: общая – 52,8 кв.м., в том числе жилая – 35,3 кв.м.

Истица обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствуют ли самовольно выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 35,3 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Просила сохранить 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО2, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика, ФИО3 действующая на основании доверенности - просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истица является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>. 

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> площадь квартиры составила: общая – 52,8 кв.м., в том числе жилая – 35,3 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 35,3 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. 

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, было рекомендовано обратиться в суд. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права других лиц. 

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2019 года.

Судья: