Дело 2-523/2024 г. 

УИД 33RS0015-01-2024-000447-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего С.В. Скрябневой

при секретаре судебного заседания А.П. Лавровой

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на долю в размере 442/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., местоположение: РФ, адрес.

В обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 274,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Данное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., местоположение: РФ, адрес в отношении которого было зарегистрировано право долевой собственности за ФИО2 в размере *, за ООО "Надежда", являющимся собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке в размере *, за ФИО3 в размере *, являющейся собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке, за Владимирским областным отделением общероссийской общественной организации "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО АВТОМОБИЛИСТОВ" в размере *, являющимся собственником нежилого помещения, расположенного на вышеуказанном земельном участке. ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи от дата нежилого здания общей площадью 274,1 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый № без указания на то, что помещение продается вместе с долей в праве на земельный участок, однако, согласно п. 8 Договора «Одновременно с переходом к покупателю права собственности на здание, к нему также переходят права на Земельный участок в том объеме, в котором они принадлежали продавцу на дату заключения Договора». Регистрирующий орган осуществил государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на данное помещение. Истцом, в лице представителя по доверенности *, было направлено обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по вопросу проведения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес сообщило, что «заявлений о проведении регистрационных действий (перехода права) в отношении указанного права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № представлено не было». Считает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Ее интересы в судебном заседании представляла ФИО4, действующая на основании доверенности, которая поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Третьи лица - ФИО3, ФИО5, Владимирское областное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Управление Росреестра по Владимирской области о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Истец * реализуя свои конституционные права, обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1, 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

В силу ст. 11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права собственности в судебном порядке является формой констатации существующего права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ООО «Надежда», Владимирское областное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» являются титульными долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет * долей, ФИО3 - *, ООО «Надежда» - *, ВОООО «ВОА» - *, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так, из материалов дела следует, что дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 274,1 кв.м. (этаж 1, этаж 2), находящегося по адресу: адрес, кадастровый №.

Согласно п. 7 договора право собственности на здание возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Право собственности на указанную часть здания зарегистрировано за ФИО1 дата.

В п. 8 договора купли-продажи указано, что одновременно с переходом к покупателю права собственности на здание, к нему также переходят права на земельный участок в том объеме, в котором они принадлежали продавцу на дату заключения договора

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании абз. 7 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

То есть, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Из совокупного толкования норм пункта 2 статьи 35, пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется в соответствии с правилами пункта 3 статьи 33 названного Кодекса."

При этом законодательством (статья 552 ГК РФ, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации) предусмотрен переход права на здание (строение, сооружение) и без переоформления правоустанавливающих документов на землю: с момента регистрации права собственности на такую недвижимость у нового собственника возникает право распоряжаться землей на тех же условиях, на которых ею распоряжался прежний собственник, и он приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием (строением, сооружением), независимо от того, оформлены или нет в установленном порядке документы на землю между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, при отчуждении нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается. 

В случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, при приобретении в собственность нежилого здания общей площадью 274,1 кв.м., находящееся по адресу: адрес кадастровый №, истец стал собственником доли в размере * в праве общей долевой собственности на земельный участок, которая была в собственности продавца -ФИО2 право которого прекращается.

Анализ всех значимых обстоятельств дела приводит суд к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 442/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., местоположение: РФ, адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через * районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: дата.

Председательствующий: С.В. Скрябнева