№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Кузубовой Н.А., помощника ФИО1, при секретаре Ланцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО "Главное управление жилищным фондом" к ФИО2, 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «Главное управление жилищным фондом» (далее ООО «ГУЖФ») просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, 

<

данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 103911,69 руб., пени в размере 69877,88 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4661,55 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством обороны Российской Федерации (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков №-УЖФ-03, в соответствии с которым управляющая компания осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации (пункт 2.1 договора). Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится на управлении ООО «ГУЖФ» с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы и фактически проживают в 

<

адрес> указанного дома на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, свои обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в размере 103911,69 руб., которая до настоящего времени не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по своевременной оплате предоставленных коммунальных услуг, ответчикам начислены пени в размере 69877,88 руб., которые также подлежат взысканию в солидарном порядке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО4 исковые требования признали частично. Просили применить срок исковой давности и снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с тяжелым материальным положением.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО "Главное управление жилищным фондом" в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Министерством Обороны РФ, обязалось предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества этого фонда.

Из материалов дела следует, что служебное жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, относящееся к специализированному жилищному фонду Министерства обороны РФ, было представлено во временное владение и пользование ФИО2 и членам ее семьи - 

<

данные изъяты> на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ При этом судом установлено, что в заявленный период в указанном жилом помещении проживали и были зарегистрированы об ответчика, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирными домами.

По правилам ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, положениями данных норм на ответчиков возлагается солидарная обязанность своевременно вносить плату за занимаемое жилое помещение. 

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, данные обязанности ответчики не исполняют. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» взыскана сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103199,69 руб., пени в размере 40346,93 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2035,47 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника был отменен. 

Согласно расчету задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по состоянию на 18.11.2019г. с учетом начислений, перерасчетов и оплат составляет 103199,69 руб. Ответчиками расчет задолженности не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено. 

Вместе с тем, ответчиками в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности, при разрешении которого суд приходит к следующим выводам. 

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из материалов дела, истец ООО «ГУЖФ» обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчиков о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 103199,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «ГУЖФ» о вынесении судебного приказа удовлетворено, в отношении ответчика ФИО2 вынесен судебный приказ. 

Определением мирового судьи судебного участка N 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с подачей ФИО2 возражений.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание дату обращения в суд с настоящими исковыми требованиями (11.08.2020г.), а также установленные жилищным законодательством сроки внесения платы за коммунальные услуги (до 10-го числа каждого месяца), даты вынесения судебного приказа (24.10.2018г.) и его отмены (23.11.2018г.) в отношении ФИО2, следует признать, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с 03.08.2015г. истцом пропущен. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, сформировавшуюся в течение трех лет, предшествовавших подаче иска в суд, а именно за период с 01.06.2017г. 

Таким образом, при отсутствии доказательств оплаты ответчиками задолженности, с учетом положений ст.ст. 69, 100 ЖК РФ исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37580,91 руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Таким образом, задолженность по пени подлежит взысканию также в пределах срока исковой давности, то есть за период ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного расчета, размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 12522,66 руб. Учитывая сумму основного долга и период просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание необходимость установления баланса между мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного в результате указанных нарушений, а также то обстоятельство, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд полагает, что данная сумма пени отвечает общеправовому принципу соразмерности и справедливости, в связи с чем оснований для его снижения суд не находит.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37580,91 руб., и пени в размере 12522,66 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца государственная пошлина в размере 1703,10 руб., в равных долях по 851,55 руб. с каждой пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Главное управление жилищным фондом" к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услугх, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу ООО "Главное управление жилищным фондом" солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37580,91 руб., пени в размере 12522,66 руб.; а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1703,1 руб. в равных долях по 851,55 руб. с каждой. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Н.А. Кузубова