Дело № 2-644/2019

УИД №76RS0015-01-2019-000539-06

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2019 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Рябцеве М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4, а также ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении записи в Едином государсвтенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии обременения с жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, дествующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4, а также ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении записи и снятии обременения с жилого помещения, указав, что истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07 августа 2010 г., заключенному с ответчиками, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 650 000 рублей. До момента полного перечисления денежных средств на расчетный счет продавцов, на имущество было наложено обременение в виде ипотеки от 11 августа 2010 г., номер государственной регистрации: 76-76-22/038/2010-373, сроком с 11 августа 2010 г. до полного исполнения обязательств по договору. Лицами, в пользу которых установлено обременение, являются ответчики, как продавцы жилого помещения. Несмотря на полную оплату по договору купли-продажи до настоящего времени действует ограничение в виде ипотеки на указанный объект недвижимости. Самостоятельно в одностороннем порядке снять обременения на данный объект невозможно. Истцы просят снять обременение в виде ипотеки от 11 августа 2010 г., номер государственной регистрации: 76-76-22/038/2010-373, установленной с 11 августа 2010 г. до полного исполнения обязательств по договору; лица, в пользу которых установлено обременение: ФИО6, ФИО5, ФИО7. Также просят исключить запись об ипотеке от 11 августа 2010 г., номер государственной регистрации: 76-76-22/038/2010-373, установленной с 11 августа 2010 г. до полного исполнения обязательств по договору.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО7 исковые требования признала, пояснила, что она получили денежные средства за проданное помещение, связи с другими ответчиками не имеется, спорное жилое помещение ранее представляло собой коммунальную квартиру. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц Ярославского отделения №17 Сбербанка России, Киевского отделения Сбербанка России №5278 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в Ярославском районе Ярославской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Правительства Ярославской области в судебное заседание не явился. Ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д.65).

Представитель третьего лица Департамента строительства Ярославской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При этом, статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 11 августа 2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., по 1/6 доли у каждого в отношении спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона. Лица, в пользу которых установлено обременение: ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7, являющиеся продавцами по договору купли-продажи спорной квартиры от 07 августа 2010 г.

Собранными по делу доказательствами с достоверностью подтверждается, что свои обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры от 07 августа 2010 г. покупатели Ч-вы выполнили надлежащим образом. 

По условиям договора расчет между покупателями и Продавцами производился в следующем порядке: 3 024 000 рублей оплачиваются покупателями за счет средств Государственного жилищного сертификата о представлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ВП №10202, выданного 26 апреля 2010 г. Правительством Ярославской области на имя ФИО2; 331 378 рублей 80 копеек оплачиваются покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский капитал серии MK-I №0071976, выданным 25 июля 2007 г. Управлением Пенсионного фонда России в Тутаевском муниципальном районе Ярославской области на имя ФИО1; 294 621 рубль 20 копеек оплачиваются покупателями из личных денежных средств. 

11/86 долей в праве собственности, принадлежащие ФИО6, стоимостью 400 000 рублей, оплачиваются покупателями за счет вышеуказанного государственного жилищного сертификата путем перечисления с блокированного счета ФИО2, № 40817.8104.77037600288/76, открытого в Филиале Акционерного коммерческого банка Сбербанк России (Открытое акционерное общество) городское отделение № 17, структурное подразделение № 17, на расчетный счет ФИО6 №40817810738266019219 в Киевском отделении Сбербанка 5278/01622,. 

11/86 долей в праве собственности, принадлежащие ФИО5, стоимостью 550 000 рублей, оплачиваются покупателями за счет вышеуказанного государственного жилищного сертификата путем перечисления с блокированного счета ФИО2, № 40817.8104.77037600288/76, открытого в Филиале Акционерного коммерческого банка Сбербанк России (Открытое акционерное общество) городское отделение № 17, структурное подразделение № 17, на расчетный счет 42307.810.5.77030701521/48, открытый на имя ФИО5 в Городском отделении №17 Сбербанк России, структурное подразделение №0017/0154. 

64/86 доли в праве собственности, принадлежащие ФИО7, стоимостью 2 700 000 рублей, уплачиваются продавцами путем перечисления на расчетный счет ФИО7 № 42306.810.2.77032411165/34, открытый в Городском отделении №17 Сбербанк России, структурное подразделение №0017/0150, в следующем порядке: 2 074 000 рублей уплачиваются за счет средств вышеуказанного жилищного сертификата, в течение одного месяца с момента государственной регистрации; 331 378 рублей 80 копеек уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с сертификатом на материнский капитал в течение первого полугодия 2011 г.; 294 621 рубль 20 копеек уплачиваются на момент подписания договора купли продажи. 

Собранными по делу доказательствами с достоверностью подтверждается, что указанные выше суммы поступили на счета продавцов в счет уплаты по договору купли-продажи от 07 августа 2010 г. Доказательств обратного суду не представлено, ответчики на это не ссылалась. 

Таким образом, оплата спорной квартиры по адресу: 

<

адрес> по договору от 07 августа 2010 г. покупателями произведена в полном объеме, в связи с чем обременение в виде ипотеки в отношении спорного помещения подлежит прекращению с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4, а также ФИО3 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,6 кв.м., кадастровый номер 76:23:050000:0000:008326/01:0149, принадлежащего по 1/6 доле ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., каждому, погасив регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 августа 2010 г. 

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд города Ярославля заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Куклева