Дело № 2-2845/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 01 ноября 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю. 

при секретаре Шевченко Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнату № в 

<

адрес> общей площадью 18,5 м2, жилой площадью 15,9 м2.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником данного жилого помещения (комнаты) общей площадью 18,9 кв.м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Комната расположена на втором этаже здания. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, а именно: произведен монтаж перегородки с образованием санузла поз. 4 и уменьшением площади жилой комнаты, в санузле установлен душевой поддон вместо ванной с подключением к существующим инженерным коммуникациям. 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась с 18,9 кв.м до 18,5 кв.м, а жилая площадь уменьшилась с 18,9 кв.м. до 15,9 кв.м. Данные работы выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств комнаты и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено специалистами МУП ЦМБТИ г. Волгограда.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО8 иск поддержал, приведя вышеуказанное обоснование. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО11 в разрешении спора полагалась на усмотрение суда, не оспаривая, что принципиальных возражений против удовлетворения исковых требования администрация Ворошиловского района Волгограда не имеет, поскольку данных о нарушении прав и законных интересов иных лиц вследствие выполненных работ, связанных с уменьшением жилой площади комнаты за счет образования санузла, не установлено, т.к. на первом этаже жилых помещений не имеется.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № в 

<

адрес> общей площадью 18,9 кв.м и жилой – 18,9 кв.м, что нашло свое отражение в Едином государственном реестре недвижимости.

Изначально указанная комната представляла собой единую жилую площадь с умывальником и шкафом, однако в последующем в комнате были произведены работы по демонтажу шкафа и установке вместо умывальника ванной.

По решению Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по гражданскому делу № по иску ФИО3 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес> была сохранена в перепланированном состоянии в судебном порядке. Из решения суда следует, что перепланировка заключалась в следующем: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между шкафом и жилой комнатой; установка и подключение к существующим инженерным коммуникациям санитарно-технического прибора (ванны) в жилой комнате на месте демонтированного шкафа. Общая площадь после перепланировки составляла -18.9 кв.м., жилая площадь после перепланировки составляла – 18.9 кв.м. 

В рамках указанного гражданского дела было установлено, что указанное жилое помещение располагается на втором этаже, в то время, как жилых помещений на первом этаже здания не имеется, поскольку весь этаж занят нежилыми помещениями, что послужило основанием для вывода о том, что установление ванной в жилой комнате не повлекло нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному гражданскому делу, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда и не подлежат повторному доказыванию.

Из представленных в материалы дела документов и объяснений истца следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной комнате была произведена перепланировка и переустройство в виде демонтажа перегородки с образованием санузла (поз. 4) и уменьшением площади жилой комнаты, установления дешевого поддона вместо ванной в санузле (поз. 4), в результате чего общая площадь комнаты уменьшилась с 18,9 кв.м до 18,5 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 18,9 кв.м. до 15,9 кв.м., что объективно подтверждается данными технического паспорта и выданной органом БТИ справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу 

<

адрес> комн. 2, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) основные строительные конструкции жилого помещения (комнаты №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом.

Со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной комнате перепланировка и переустройство не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества комнаты, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнату № в 

<

адрес> общей площадью 18,5 м2, жилой площадью 15,9 м2.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 07 ноября 2017 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова