дело № 2-195-2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Балаковой О.В.

при секретаре Секисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинке 17 июля 2017 года дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в Крутинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на предмет залога, в обоснование требований указано следующее.

Между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №. 

В силу Кредитного договора кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 620 000 рублей, а Заемщик принял на ceбя обязательство возвратить Кредитору полученную денежную сумму и уплатить сумму начисленных на кредит процентов, из расчета 14,5 % годовых, до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил полностью, перечислив ДД.ММ.ГГГГ 1620000 рублей банковским ордером № на текущий счет Заемщика №. 

Согласно п. 4.2.1. Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать сумму начисленных на кредит процентов и часть кредита, согласно графику гашения кредита.

Заемщик перестал исполнять обязательства по погашению кредита (основного долга) и уплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ. 

В случае, если Заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита (п. 4.7. Договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.8.) Кредитор направил письменное требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить свои обязательства и произвести досрочное гашение в Банк полученного кредита и задолженности по начисленным процентам.

Задолженность Заемщика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет 1675993,48 рубля, которая включает: 

1575000,13 рубля.- просроченный и основной долг,

97636,28 рублей – начисленные (неуплаченные) проценты за пользование кредитом (основным долгом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

230,01 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

3127,06 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.метров, общей стоимостью 2000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.метров, общей стоимостью 2000000 рублей, в том числе, 1620000 рублей предоставленных покупателю за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было зарегистрировано право собственности ФИО1, а также внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу банка (регистрационный номер записи 55-55-01/072/2014-308 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенного ООО «Бизнес-Оценка», рыночная стоимость предмета залога, квартиры, составляет 1355000 рублей. 

По мнению истца, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 1084000 рублей, как 80% от рыночной.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1675993,48 рубля, которая включает: 

1575000,13 рубля.- просроченный и основной долг,

97636,28 рублей – начисленные (неуплаченные) проценты за пользование кредитом (основным долгом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

230,01 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

3127,06 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16580 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные издержки, связанные с подготовкой отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, общей площадью 39,6 кв. метра, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, квартиры, общей площадью 39,6 кв. метра, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, при ее реализации в размере 1084000 рублей.

Установить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца, акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», не явился, в заявлении представитель истца по доверенности, ФИО7, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 620 000 рублей, а Заемщик принял на ceбя обязательство возвратить Кредитору полученную денежную сумму и уплатить сумму начисленных на кредит процентов, из расчета 14,5 % годовых, до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами.

ДД.ММ.ГГГГ банковским ордером № банк на текущий счет ФИО1, №, перечислил 1620000 рублей. 

Согласно п. 4.2.1. Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать сумму начисленных на кредит процентов и часть кредита, согласно графику гашения кредита.

В силу п.2.1 Кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.метров, общей стоимостью 2000000 рублей.

С условиями кредитования, с полной стоимостью кредита ФИО1 был ознакомлен, согласен, что подтверждено его подписями.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 подтверждено приобретение в собственность ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.метров, общей стоимостью 2000000 рублей, в том числе, 1620000 рублей предоставленных покупателю за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. 

По Графику погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющегося приложением № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № года, ФИО1 обязался погашать кредит ежемесячными платежами в размере 20735,96 рублей, с датой последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчетом суммы задолженности подтверждено возникновение задолженности у ФИО1 по уплате кредита и начисленных процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из представленного суду расчета следует, что задолженность Заемщика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1675993,48 рубля, которая включает: 

1575000,13 рубля.- просроченный и основной долг,

97636,28 рублей – начисленные (неуплаченные) проценты за пользование кредитом (основным долгом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

230,01 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

3127,06 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом принимается расчет, представленный истцом, поскольку доказательств, опровергающих данный расчет суммы задолженности, ответчик суду не представил.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. 

По положениям п. 4.2.1 Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать сумму начисленных на кредит процентов и часть кредита согласно графику гашения кредита. 

В случае, если Заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита (п. 4.8. названного договора)

По смыслу п. 6.1. Кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки; пени начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, составляет двойную ставку рефинансирования Банка России.

В соответствии с условиями названного кредитного договора Кредитор направил ответчику, ФИО1, письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнить свои обязательства и произвести досрочное гашение в Банк полученного кредита и задолженности по начисленным процентам не позднее ДД.ММ.ГГГГ..

Сведений о погашении долга суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия Кредитного договора.

В силу ст.810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 809 ч.1 ГК РФ предусмотрено право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, взысканию подлежит сумма основного долга по кредитному договору и начисленные проценты за пользование кредитом.

Как указано в ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из положений кредитного договора, которые не противоречат требованиям ст. 330 ГК РФ, требования истца о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств суд находит также подлежащими удовлетворению, считает соразмерными последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требованиями п.1 ч.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 55-АБ 416137 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.метров; внесена запись об ипотеке в силу закона регистрационный номер записи 55-55-01/072/2014-308 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Частью 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Перечисленные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и ГПК РФ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По отчету № об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ООО «Бизнес-Оценка», по определению рыночной стоимости жилой квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.метров, рыночная стоимость объекта оценки составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1355000 рублей 

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80%, т.е. 1084000 рублей.

По положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В ч.1 ст. 88 ГПК РФ указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. (ст.94 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 16580 рублей.

Расходы истца на оплату услуг специалиста по составлению отчета об оценке рыночной стоимости квартиры составляют 2500 рублей.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1675993,48 рубля (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч девятьсот девяносто три рубля 48 копеек), в том числе: 

1575000,13 рубля.- просроченный и основной долг,

97636,28 рублей – начисленные (неуплаченные) проценты за пользование кредитом (основным долгом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

230,01 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

3127,06 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16580 рублей (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят рублей).

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные издержки, связанные с подготовкой отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2500 рублей (две тысячи пятьсот рублей).

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, общей площадью 39,6 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, квартиры, общей площадью 39,6 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, при ее реализации в размере 1084000 рублей (один миллион восемьдесят четыре тысячи рублей).

Установить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: