Дело № 2-16/2024

УИД № 23RS0025-01-2023-001753-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 20 марта 2024 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

установил:

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с уточненным исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование, указав, что между истцом и ответчиком был заключен Договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик занял у истца 1 500 000 руб., срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа ответчик обязан уплатить истцу пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по возврату заемной суммы в размере 0,01 % от невозвращенной суммы займа. В обеспечение Договора займа между истцом и ответчиком был заключен Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик передал истцу в залог право собственности на земельный участок, площадь 113000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, на территории бывшего колхоза «Красная Звезда», кадастровый №.

Ответчик свои договорные обязательства не исполнил. Срок возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ прошел, однако ответчик сумму займа истцу не возвратил. Долг ответчика составляет 1 500 000 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг по Договору беспроцентного займа в размере 1 500 000 рублей, 43 500 рублей пени (неустойки) за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исчисленной на сумму основного долга 1 500 000 руб. по ставке 0,01 % за каждый календарный день просрочки), 15 918 рублей расходы по оплате госпошлины, всего 1 559 418 рублей. Обратить взыскание в пользу истца на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: земельный участок, площадь 113000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, на территории бывшего колхоза «Красная Звезда», кадастровый №. Установить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости - 1 211 200 руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, поддержали заявленные уточненные исковые требования в полном объёме, что подтверждается заявлением.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщили, и не просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признаёт причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в связи с неоднократным отложением дела из-за занятости ответчика и его представителя, полагая возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор беспроцентного займа, по условиям которого ответчик занял у истца 1 500 000 руб. (п. 1.2 Договора займа), срок возврата займа - до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.5 Договора займа). Согласно п. 2.1 Договора займа возврат суммы займа должен быть произведен ответчиком не позднее следующего дня после истечения срока займа, указанного в п. 1.5 Договора займа единовременным платежом. Согласно п. 4.1 Договора займа в случае неисполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа ответчик обязан уплатить истцу пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по возврату заемной суммы в размере 0,01 % от невозвращенной суммы займа (л.д. 7-9).

В обеспечение Договора займа между истцом и ответчиком был заключен Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2, п. 2.1 Договора залога ответчик передал истцу в залог право собственности на земельный участок, площадь 113000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, на территории бывшего колхоза «Красная Звезда», кадастровый № (л.д. 10-13).

Согласно п. 4.1 Договора залога залог имущества по договору залога обеспечивает исполнение ответчиком следующих обязательств по Договору займа: размер займа 1 500 000 руб., уплату неустойки в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору займа, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на имущество, возмещение расходов по реализации имущества.

На основании ч. 1 ст. ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчик свои договорные обязательства не исполнил, что следует из объяснений истицы и ее представителя в исковом заявлении и заявлении от представителя. Доказательств исполнения обязательств в полном объеме ответчиком не представлено.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно вписке из ЕГРН Залог и Договор залога были зарегистрированы в Росреестре (л.д. 14-18).

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавая его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

С учётом этих требований закона независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на неё взыскание по долгу, а права третьего лица (нового приобретателя) могут быть защищены в рамках иных отношений - между новым приобретателем (третьим лицом) и бывшим собственником (залогодателем) по поводу возмещения продавцом убытков, причинённых при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

С учётом изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4.1 Договора займа в случае неисполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа ответчик обязан уплатить истцу пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по возврату заемной суммы в размере 0,01 % от невозвращенной суммы займа, т.е. подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 500 рублей (1 500 000 руб. х 0,01% х 290 дней).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества производится путём продажи с публичных торгов, в силу п. 3 ст. 350 ГК РФ в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости залогового имущества - земельного участка - рыночная стоимость на момент проведения экспертизы залогового имущества - земельного участка, общей площадью 113000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории бывшего колхоза «Красная звезда» составляет 1 514 000 руб.

Согласно п. 3.1 Договора залога оценочная стоимость предмета залога составляет 1 500 000 руб.

Таким образом, действительная рыночная стоимость спорного имущества в настоящее время изменилась, хотя и незначительно, по отношению к первоначальной оценке, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 340 ГК РФ и указанной выше согласованной сторонами оценочной стоимости залогового имущества, начальная продажная цена указанного земельного участка подлежит установлению в размере, согласно экспертному заключению, то есть 1514000 рублей. Сума же указанная в исковом заявлении в размере 80 процентов от рыночной стоимости устанавливается при наличии ипотечного договора, который по настоящему делу не заключался.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает его подлежащим удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы истцу.

Следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 15 918 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 348, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>), в пользуФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по Договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 1 500 000 рублей, пени (неустойки) за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 918 рублей, всего 1 559 418 (один миллион пятьсот пятьдесят девять тысяч четыреста восемнадцать) рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадь 113000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, на территории бывшего колхоза «Красная Звезда», кадастровый №, путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, с начальной продажной ценой в размере рыночной стоимости - 1 514 000 рублей.

После продажи с публичных торгов прекратить право собственности ФИО2 наземельный участок, площадь 113000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, на территории бывшего колхоза «Красная Звезда», кадастровый №.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий В.В. Яконов