Дело № 2-5258/17 (дата)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе

судьи Толмачевой С.С. при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1. ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации г.Н.Новгорода с требованиями:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности на самовольно возведенную постройку площадью 6,7 кв.м (лит.А1).

Признать за ФИО1 право собственности на 36/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на 36/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на 9/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО4 право собственности на 30/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили иск, заявили требования:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,4 кв.м, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на 36/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на 36/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на 9/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО4 право собственности на 30/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Иск мотивирован следующим.

ФИО1, ФИО2, являются наследниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ... (дата), а ФИО3, является наследником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ... (дата)

Согласно указанных свидетельств доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ..., составляют: ФИО1- 5/18, ФИО2 - 5/18, ФИО3 - 1/9, и земельный участок - ФИО1- 5/18, ФИО2 - 5/18, ФИО3 - 1/9. 

Оставшуюся 1/3 долю унаследовал Б.Н.А., который к настоящему времени умер. Наследником к его имуществу является его сын, ФИО4, до настоящего времени не вступивший в права наследства после смерти отца.

Свои права на земельный участок общей площадью 468 кв.м. истцы зарегистрировали в установленном законом порядке. 

Согласно свидетельств о праве на наследство общая площадь жилого дома составляет 82,6 кв.м, в том числе жилой 55, 7 кв.м.

В сентябре 2016 года ФИО2 обратился за государственной регистрацией права на долю в жилом доме и земельном участке по вышеуказанному адресу, однако (дата) государственная регистрация ему была приостановлена по причине того, что площадь жилого дома, указанная в свидетельстве о праве на наследство не соответствует площади указанного жилого дома, отраженная в сведениях Государственного кадастра недвижимости, которая составляет 89,3 кв.м

Согласно последнего полученного в органах БТИ технического паспорта от 2002 г. пристрой лит.А1 площадью 6,7 кв.м возведен в (дата) и является самовольной постройкой. Однако, указанный пристрой был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от (дата)

(дата) кадастровым инженером на жилой дом был составлен технический план, согласно которого общая площадь указанного жилого дома составила 111,4 кв.м, в том числе полезная площадь составила 97,0 кв.м. 

Указанная площадь жилого дома увеличилась в связи с изменением правил подсчета площади в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от (дата) №..., согласно которого в общую площадь здания включаются и площади тамбуров, коридоров и других вспомогательных площадей.

За время проживания истцов в указанном жилом доме сложился определенный порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями.

Принадлежащие истцам доли указанного жилого дома состоят из жилой комнаты площадью 6,7 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,0 кв.м, что в целом составляет 59,3 кв.м

1/3 доли жилого дома, унаследованные ФИО4 после смерти отца, состоят из прихожей площадью 2,3 кв.м, ванной площадью 3,0 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты площадью7,1 кв.м, что в целом составляет 30,0 кв.м.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащие им доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... по причине изменения площадей, в результате самовольно возведенного пристроя площадью 6,7 кв.м.

Кроме того, в связи с увеличением площади дома принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности подлежат перераспределению. 

Согласно Заключению по результатам обследования ..., выполненного ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и гигиеническим требованиям, эксплуатация помещений жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 12, 209, 222 ГК РФ, ст. ст. 39, 131, 132 ГПК РФ, истцы просят суд удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседании истцы не явились, о судебном заседании извещены. Представитель истцов (по доверенности) ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Ранее, в судебном заседании ответчик ФИО4 возражал по иску, указывая, что самовольная постройка истцов нарушает его права. Вместе с тем, встречных исковых требований ФИО4 не предъявил, доказательств, в подтверждение своих возражений и доводов не представил.

Представитель администрации г.Н.Новгорода (по доверенности ) ФИО7 направила в материалы дела возражения в письменной форме, указывая, что администрация г.Н.Новгорода не согласна с иском, считает что истцом выполнена самовольная реконструкция дома. По мнению представителя администрации г.Н.Новгорода истцом не представлено доказательств, подтверждающих возможность сохранения самовольной постройки без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, возможности сохранения самовольной постройки.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Возможность переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пристройка к жилому дому или квартире не является самостоятельным объектом недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, являются наследниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ... (дата), а ФИО3, является наследником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ... (дата)

Согласно указанных свидетельств доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... составляют: ФИО1- 5/18, ФИО2 - 5/18, ФИО3 - 1/9, и земельный участок - ФИО1- 5/18, ФИО2 - 5/18, ФИО3 - 1/9. 

Оставшуюся 1/3 долю унаследовал Б.Н.А., который к настоящему времени умер. Наследником к его имуществу является его сын, ФИО4.

Свои права на земельный участок общей площадью 468 кв.м. истцы зарегистрировали в установленном законом порядке. 

Согласно свидетельств о праве на наследство общая площадь жилого дома составляет 82,6 кв.м, в том числе жилой 55, 7 кв.м.

Вместе с тем, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером С.Г.В. общая площадь указанного жилого дома составила 111,4 кв.м, в том числе полезная площадь составила 97,0 кв.м. Площадь жилого дома увеличилась в связи с изменением правил подсчета площади в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от (дата) №..., согласно которого в общую площадь здания включаются и площади тамбуров, коридоров и других вспомогательных площадей. согласно технического паспорта от (дата) а также за счет площади пристроя лит.А1 площадью 6,7 кв.м., который возведен в (дата) и является самовольной постройкой. Однако, указанный пристрой был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от (дата)

Таким образом произошло увеличение площади жилого дома, изменились параметры данного объекта, в том числе за счет реконструкции - возведения пристроя и включения его площади в площадь дома.

Согласно Заключению по результатам обследования ..., выполненного ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и гигиеническим требованиям, эксплуатация помещений жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей. 

Согласно заключению кадастрового инженера №... (кадастровый инженер С.Г.В.) Жилой дом (литер А, А1, А2) полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №...

В заключении кадастрового инженера также отражено, что расположенные на указанном земельном участке, кроме здания жилого дома хозяйственные постройки (1 и 2), являются служебными постройками, вспомогательного назначения для здания и при необходимости возможен поэлементный демонтаж конструкций. Фундаменты указанных построек не заглублены и перенос построек возможен без несоразмерного ущерба их назначению.

Иного в материалы дела не представлено. 

Из изложенного следует, что сохранение жилого ... в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, в том числе администрации г.Н.Новгорода.

Вместе с тем, в связи с наличием разногласий между сособственниками дома, во внесудебном порядке вопрос о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии в административном порядке не может быть разрешен.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Земельный участок с кадастровым номером №... на котором расположен жилой дом находится в собственности истцов и ответчика, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. 

Из изложенного следует, что жилой ... может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку он расположен на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, дом расположен в пределах земельного участка.

Строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что увеличение площади дома следует произвести перераспределение долей жилого дома: ФИО1 - 36/11, ФИО2 - 36/111, ФИО3 - 9/111, ФИО4 - 30/111. Ответчик ФИО4 в данной части иска возражений не представил, об ином размере долей в праве общей долевой собственности не заявил. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой ... в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 111,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 36/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на 36/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на 9/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО4 право собственности на 30/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.С.Толмачева