Дело №

УИД 40RS0№-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи ФИО2, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 марта 2025 года гражданское дело по иску ПАО «Национальный банк «Траст» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Национальный банк «Траст» обратилось в суд с иском, просило взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 1 376 392,37 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 015,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31 242 руб.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом: судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Неявку ответчика в орган связи для получения судебной повестки суд расценивает, как отказ принять судебную повестку. Согласно ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РОСТ БАНК» и ООО «Кабур» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк открыл заемщику кредитную линию в размере 30 млн. руб. сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ по 15 % годовых.

В обеспечении указанного кредитного договора заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №, согласно которому в качестве обеспечения банку передано в залог здание общежития № Инв. № и земельный участок под зданием кадастровый №.

В здании общежития № образованы квартиры, одна из которых принадлежала ФИО1 на основании заключенного договора между ФИО1 и ООО «Кабур» договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

Обременение в виде залога банка в силу закона зарегистрировано на все квартиры в здании общежития №. Из п. 1.3 договора купли-продажи следует, что продавец проинформировал покупателя об обременении квартиры ипотекой в силу закона.

Обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Кабур» надлежащим образом не исполнил.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-53651/16 ООО «Кабур» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-53651/2016 в реестр требований кредиторов ООО «Кабур» включены требования АО «РОСТ БАНК» в размере 56 820 647,36 руб., обеспеченные залогом имущества ООО «Кабур».

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-53651/16 произведена процессуальная замена кредитора АО «РОСТ БАНК» на Банк «Траст» (ПАО) в реестре требований кредиторов ООО «Кабур» в связи с реорганизацией АО «РОСТ БАНК» в форме присоединения к Банку «Траст» (ПАО).

На основании п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ в результате признания несостоявшимися повторных торгов, протокол о результатах проведения торгов по лоту № конкурсному управляющему ООО Кабур» направлено заявление Банка «Траст» (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении предмета залога за собой по цене 3 107 970 руб. 

Банком «Траст» (ПАО) на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на специальный банковский счет ООО «Кабур» перечислены денежные средства в сумме 155 398,50 руб.

Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между ООО «Кабур», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-53651/2016 и Банком «Траст» (ПАО), в связи с реализацией залогодержателем права оставить предмет залога за собой, передан Банку «Траст» (ПАО) не реализованное имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации за Банком права собственности на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта кадастровый №.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Исходя из требований указанных выше правовых норм, после обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру и перехода прав на квартиру к Банку, у ответчика возникла обязанность по освобождению данного жилого помещения.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Истец квартиру во владение ответчику не передавал.

Банком, как собственником квартиры, в период с февраля 2022 года по август 2024 года понесены расходы на оплату коммунальных услуг, на общую сумму 130 992,37 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Поскольку ответчик пользовался жилым помещением без законных оснований, он неосновательно сберег свои денежные средства, которые бы потратил на проживание в жилом помещении при пользовании им на правах аренды (найма).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратит последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществ (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего Банку «Траст» (ПАО), без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, пользование жилищно-коммунальными услугами, оплачиваемых Банком, является неосновательным обогащением ответчика, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Согласно отчету, рыночная стоимость пользования (аренды) квартиры в 

<

адрес>, составляет за период с февраля 2022 года по июнь 2024 года 1 237 000 руб. За период пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за весь период составил 1 245 400 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 1 376 392,37 руб. (1 245 400 руб. (рыночная стоимость пользования + 130 992,37 руб. (коммунальные платежи).

В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 015,06 руб.

В соответствии с требованиями ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 31 242 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) в пользу ПАО «Национальный банк «Траст» (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 376 392,37 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 015,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31 242 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Чистова