Дело № 2-148/2018 год 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 16 мая 2018 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1, ФИО3 к администрации сельского поселения Соловьевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, МТУ Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону на перепланированный и переустроенный жилой дом и денежные вклады с процентами и начисленной денежной компенсацией,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Соловьевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, МТУ Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону на перепланированный и переустроенный жилой дом и денежные вклады с процентами и начисленной денежной компенсацией.

В заявлении указывают, что являются наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Д.А.Д., состоящему из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России».

После смерти Д.А.Д. наследственное дело не заводилось, завещание не составлялось и не удостоверялось. На момент смерти наследодатель в зарегистрированном браке не состояла. Её муж и отец истцов ФИО4 умер раньше. 

Кроме истцов, других наследников к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Д.А.Д. нет.

Как указывают истцы, они фактически приняли наследство после смерти матери, так как участвовали в её похоронах, своевременно подали по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, приняли меры по сохранности указанного имущества, пользуются предметами домашней обстановки и быта, другими вещами, принадлежащими наследодателю, у них хранятся личные вещи и документы умершей. Истцы и в настоящее время продолжают пользоваться домом, несут расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляют текущий ремонт.

Помимо этого, указывают истцы, за годы владения и пользования указанным жилым помещением с целью улучшения бытовых и жилищных условий в доме были произведены переустройство и перепланировка, а именно: в комнате № 4- кухня (до перепланировки) разобрано печное отопление (Лит. «А»), между комнатами № 1 и №4 (до перепланировки) демонтирована перегородка (Лит. «А»), в комнате № 1- кухня, площадью 17,1 кв.м. (после перепланировки) установлено газовое оборудование (Лит. «А»), в комнате № 4 – ванная, площадью 1,8 кв.м. (после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование (Лит. «А»), выполнены оконные проемы в комнате № 1-кухня (Лит. «А») и в холодной пристройке (коридор) площадью 7,5 кв.м. (Лит. «а1»).

В результате переустройства и перепланировки общая площадь дома увеличилась на 0,8 кв.м. и составляет 41,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 1,0 кв.м. и составляет 22,1 кв.м., площадь жилого дома с учетом холодных пристроек составляет 70,0 кв.м., что отражено в Техническом паспорте на жилой дом от 17.11.2017 года. 

Произведенные строительные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения существенно улучшили эксплуатационные свойства дома, однако были выполнены самовольно, без получения разрешительных документов, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте дома от 17.11.2017 года. 

В целях получения и оформления разрешения на переустройство и перепланировку указанного дома, т.е. легализации спорного объекта и введению его в гражданский оборот, во внесудебном порядке, истцы обращались в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получили письменный отказ. 

При производстве строительных работ, указывают истцы, права и законные интересы других граждан не были нарушены. 

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, однако, из-за произведенных работ по переустройству и перепланировке произвести данные действия невозможно.

С учетом этого, истцы просят сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно считать эксплуатационные площади дома следующими: площадь всех частей дома – 70,0 кв.м., общая площадь дома – 41,0 кв.м., жилая площадь – 22,1 кв.м., подсобная площадь – 18,9 кв.м. и признать за ними право собственности на данный дом по 1/3 доли за каждым, а также признать право собственности по 1/3 доли за каждым на денежные вклады с процентами и начисленной денежной компенсацией в ПАО «Сбербанк России», в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Д.А.Д.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что исковые требования поддерживают, просили удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчики:

Глава администрации сельского поселения Соловьевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района ФИО6 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Руководитель МТУ РОСИМУЩЕСТВА в Тамбовской и Липецкой областях ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на заявление, в котором указала, что выморочное имущество может переходить в собственность в порядке наследования по закону, просила дело рассмотреть в её отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. 

Третьи лица: 

Начальник ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие.

ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: 

«…право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…»

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом...».

В силу ст.ст. 1142 -1143 ГК РФ, 

«Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Из представленных документов: копий свидетельств о рождении и свидетельств о заключении брака (л.д. 6-10) следует, что истцы являются детьми умершей 15.03.2014 года ФИО9 (копия свидетельства о смерти на л.д. 11), следовательно, они являются наследниками первой очереди к имуществу умершей и вправе претендовать на наследство. 

Супруг наследодателя -Д.Е.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого Д.А.Д. унаследовала по закону спорный жилой дом. Других наследников по закону не имеется. Завещание наследодатель не оставляла.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, а именно, свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 12), справке нотариуса нотариального округа Становлянского района Липецкой области № 1273 от 30.11.2017 г. (л.д. 13), справке администрации СП Соловьевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 71 от 14.02.2018 г. (л.д. 14), технического паспорта на жилой дом по состоянию на 17.11.2017 г. (л.д. 15-19), выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № 253 от 21.11.2017 г. (л.д. 20), справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ о характеристиках объекта технического учета № 19 от 26.01.2018 г. (л.д. 21), выписке из ЕГРН № 48/097/001/2018-30 от 26.01.2018 г. об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 22), справке администрации СП Соловьевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 48 от 29.01.2018 г. (л.д. 23), Д.А.Д. при жизни имела в собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который унаследовала после смерти ДД.ММ.ГГГГ мужа Д.Е.П. 

Справка администрации сельского поселения Соловьевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 71 от 14.02.2018 г. на л.д. 14, подтверждает, что Д.А.Д. постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>, после её смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, наследниками на вышеуказанное домовладение являются её дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно справке администрации СП Соловьевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 48 от 29.01.2018 года, спорному домовладению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 23). Земельный участок площадью 5000 кв.м., на котором расположен выше указанный жилой дом, принадлежит умершей Д.А.Д. на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается Выпиской № 1 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.02.2018 года (л.д. 24).

Согласно представленным копиям договоров о вкладах на л.д. 27-28, умершая Д.А.Д. имела счета в ПАО «Сбербанк России».

Из информации на л.д. 68, 83, 87-90, представленной суду ПАО «Сбербанк России», на имя Д.А.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в структурном подразделении № 8593 ПАО Сбербанк России имеются счета № № №

Вклад № завещан ФИО3.

Таким образом, исковые требования истцов заявлены обоснованно.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ: 

«2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц:

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; 

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Из ответа нотариуса Становлянского нотариального округа ФИО10 № 330 от 09.04.2018 г. следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Д.А.Д. заведено своевременно за № 116 2014 года, наследниками являются ФИО3, ФИО2, ФИО1, согласно заявлениям от 15.09.2014 года. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 64). Данное обстоятельство подтверждает фактическое принятие наследства истцами.

Установлено в судебном заседании, что истцы после смерти матери участвовали в её похоронах, приняли меры по сохранности указанного имущества, пользуются предметами домашней обстановки и быта, другими вещами, принадлежащими наследодателю; у них хранятся личные вещи и документы умершей. Истцы и в настоящее время продолжают пользоваться домом, несут расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляют текущий ремонт. В течение всего периода владения указанным домом никто не оспаривал их право владеть и пользоваться этим имуществом.

Изложенное в суде не оспаривалось и также свидетельствует о фактическом принятии наследства истцами.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на дом и денежные вклады с процентами и начисленной компенсацией по 1/3 доли за каждым, в порядке наследования по закону, а на денежный вклад по счету № за ФИО3 в порядке наследования по завещанию.

Судом установлено: за годы владения и пользования указанным жилым помещением с целью улучшения бытовых и жилищных условий в доме были произведены переустройство и перепланировка, а именно: в комнате № 4- кухня (до перепланировки) разобрано печное отопление (Лит. «А»), между комнатами № 1 и №4 (до перепланировки) демонтирована перегородка (Лит. «А»), в комнате № 1- кухня, площадью 17,1 кв.м. (после перепланировки) установлено газовое оборудование (Лит. «А»), в комнате № 4 – ванная, площадью 1,8 кв.м. (после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование (Лит. «А»), выполнены оконные проемы в комнате № 1-кухня (Лит. «А») и в холодной пристройке (коридор) площадью 7,5 кв.м. (Лит. «а1»).

В результате переустройства и перепланировки общая площадь дома увеличилась на 0,8 кв.м. и составляет 41,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 1,0 кв.м. и составляет 22,1 кв.м., площадь жилого дома с учетом холодных пристроек составляет 70,0 кв.м., что отражено в Техническом паспорте на жилой дом от 17.11.2017 года. 

В целях получения и оформления разрешения на переустройство и перепланировку указанного дома, т.е. легализации спорного объекта и введению его в гражданский оборот, во внесудебном порядке, истцы обращались в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получили письменный отказ № 02 от 16.02.2018 г. (л.д. 25). Данный отказ мотивирован тем, что не были представлены документы согласно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства изложено в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данных статьей.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по переустройству и перепланировке существенно улучшили эксплуатационные свойства дома, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте дома от 17.11.2017 года. 

При этом права и законные интересы других граждан не были нарушены. Произведенные строительные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует Опросный лист о соответствии индивидуального жилого дома техническим и санитарным правилам, согласованный с филиалом ПАО «МРСК- Центра»- «Липецкэнерго», комплексом «Становлянский» филиала «Западный» ОГУП «Липецкий областной водоканал», эксплуатационной службой в с. Становое филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, ЦЕТО с. Становое Липецкого филиала ОАО «Центртелеком» на л.д. 26. 

Как установлено в судебном заседании, истцы фактически приняли наследство, к ним перешло имущество матери в виде жилого дома, следовательно, имеются основания и для удовлетворения требования о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая выше изложенное, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно считать эксплуатационные площади дома следующими: площадь всех частей дома-70,0 кв.м., общая площадь дома – 41,0 кв.м., жилая площадь – 22,1 кв.м., подсобная площадь – 18,9 кв.м.;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю денежных вкладов с начисленной денежной компенсацией в ПАО «Сбербанк России» по счетам № № и 1/3 долю жилого дома (кадастровый номер №) с надворными постройками, расположенную на земельном участке площадью 5000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Д.А.Д.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю денежных вкладов с начисленной денежной компенсацией в ПАО «Сбербанк России» по счетам № № и 1/3 долю жилого дома (кадастровый номер №), с надворными постройками, расположенную на земельном участке площадью 5000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Д.А.Д.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю денежных вкладов с начисленной денежной компенсацией в ПАО «Сбербанк России» по счетам № № и 1/3 долю жилого дома (кадастровый номер №), с надворными постройками, расположенную на земельном участке площадью 5000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Д.А.Д..

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на денежный вклад с начисленной денежной компенсацией в ПАО «Сбербанк России» по счету №, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Д.А.Д.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на перепланировку и переустройство в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 года

Судья Л.П. Васина