Дело № 2-2393/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 сентября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

 адрес >. Между истцом и ответчиком в лице генерального директора ФИО2 

<

 Дата > был заключен договор аренды указанного жилого помещения, по условиям которого арендатор обязан вносить ежемесячно арендную плату в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей без учета коммунальных платежей, не позднее 

<

 ИЗЪЯТО > числа каждого следующего месяца. Один раз за период действия договора аренды допускается просрочка платежа, но не более, чем на 

<

 ИЗЪЯТО > дней, за что предусмотрен штраф 

<

 ИЗЪЯТО > рублей. Вместе с тем ответчик условия договора не выполнил, на расчетный счет истца один раз была перечислена сумма в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей в счет арендной платы за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >. Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 16.01.2017 расторгнут вышеназванный договор аренды и ответчик обязан возвратить ключи и освободить жилое помещение, однако указанное заочное решение до настоящего времени не исполнено. Квартира не освобождена, ключи не переданы. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения от 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >; задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, штраф в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в его пользу задолженность по договору аренды жилого помещения от 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >; в счет оплаты коммунальных платежей – 

<

 ИЗЪЯТО > рублей; штраф в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей; неосновательное обогащение в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рубля; расходы по уплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения. Настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинных неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

При таком положении, суд полагает возможным, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 

<

 Дата >.

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» (в лице директора ФИО2) (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > (далее – жилое помещение), принадлежащее на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество согласно перечня, утвержденного в акте приема-передачи – неотъемлемой части настоящего договора (п.1.1.).

В соответствии с п.2.2.6., 2.2.7. договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.4.1. Нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, в случае если расходы по коммунальным платежам не были включены в общую стоимость арендной платы.

Согласно п.2.3.1., 2.3.3., 2.3.4. договора аренды арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременной оплаты всех расходов на содержание жилого помещения в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства; требовать расторжения настоящего договора в судебном либо досудебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором; в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок либо досрочного расторжения настоящего договора. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п.4.1., 4.2., 4.3. договора аренды плата за пользование жилым помещением составляет 

<

 ИЗЪЯТО > рублей в месяц без учета коммунальных услуг. Указанная в п.4.1. сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 

<

 ИЗЪЯТО > числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. Стороны допускают, что ни чаще одного раза за период действия настоящего договора, при наличии объективных обстоятельств, расчет по обязательствам, предусмотренным п.4.1. настоящего договора, может быть произведен с опозданием, но не более чем на 

<

 ИЗЪЯТО > рабочих дней. При этом сторона, допустившая просрочку, обязана оплатить штраф в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

Пунктами 4.4., 4.5., 4.7. предусмотрено, что факт внесения оплаты подтверждается расчетным чеком терминала соответствующего банка либо выпиской с банковского счета арендатора. Оплата по настоящему договору осуществляется на сберегательную книжку либо на расчетный счет № СБ. Оплата по коммунальным расходам, в случае, если таковые не включены в общую стоимость арендной платы, производится самостоятельно арендатором по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее 7-ми дней с момента получения соответствующих уведомлений и/или по счетчикам.

Срок настоящего договора составляет одиннадцать месяцев начиная с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (п.6.1. договора аренды).

<

 Дата > между сторонами было также заключено дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения от 

<

 Дата >, пунктом 1.1. которого предусмотрено признавать допустимым любой документооборот и обмен сообщениями между сторонами настоящего соглашения, производимый в рамках договора аренды жилого помещения, по электронной почте, указанной сторонами в настоящем соглашении.

Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым 

<

 Дата > арендодатель (ФИО1) передал, а арендатор (ООО «Северо-Западная инвестиционная группа») принял по временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > (п.1.1.).

Как установлено в судебном заседании, с момента подписания сторонами вышеуказанного договора аренды, дополнительного соглашения к нему и акта приема-передачи жилого помещения арендатором арендодателю выплачена арендная плата всего в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей (перечислены 

<

 Дата > на счет истца с пояснительным письмом арендатора, что указанная сумма - арендная плата за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >).

<

 Дата > истец в адрес ООО «Северо-западная инвестиционная группа» направил уведомление о расторжении договора аренды, с требованием оплаты арендных платежей и коммунальных услуг. 

Направленное арендодателем в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды с требованием об оплате арендной платы и коммунальных услуг оставлены без внимания. Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.ст.56, 57 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > расторгнут договор аренды жилого помещения от 

<

 Дата >, заключенный между ФИО1 и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таком положении, установив, что ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» принятые на себя по договору обязательства не исполнены, арендная плата по договору и коммунальные платежи до настоящего времени не оплачены, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о взыскании арендной платы по договору за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей, коммунальных платежей в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей подлежат удовлетворению. Размер жилищно-коммунальных платежей подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями.

Также полежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб., предусмотренного п. 4.3 Договора, поскольку имеется просрочка платежей.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Требования о взыскании неосновательного обогащения, истец мотивирует тем, что ответчик квартиру не освободил, ключи от квартиры не вернул, решение суда о расторжении договора аренды вступило в законную силу 

<

 Дата >, в связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу 

<

 ИЗЪЯТО > рублей – сумму неосновательного обогащения, в том числе за 

<

 ИЗЪЯТО > дней 

<

 Дата > – 

<

 ИЗЪЯТО > рублей, с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > – по 

<

 ИЗЪЯТО > рублей каждый месяц. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб. являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика в свою пользу 

<

 ИЗЪЯТО > рубля – проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Суд находит данное требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, учитывая, что задолженность по договору аренды ответчиком не погашена. Представленный истцом расчет проверен, обоснован и может быть положен в основу решения.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ООО «Северо-западная инвестиционная группа» подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Северо-западная инвестиционная группа» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 119000 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 46895,99 рублей, штраф в размере 5000 рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 63000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10727,73 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7293 рубля, а всего 251916 (двести пятьдесят одна тысяча девятьсот шестнадцать) рублей 72 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.10.2017 г.

Судья