№ 2-1176/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 23 июля 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Нестеровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с учетом уточнений о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО5; признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3 и ФИО3; аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3 и ФИО3

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил брак с Кнаус (после регистрации брака - ФИО6) А.А. С №. приватизировали квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ М. умерла, как единственный наследник принял права на денежные средства, находящиеся во вкладах и принадлежащие М., до её смерти. В период брака каких-либо распоряжений от своей жены относительно указанной квартиры не получал и не предполагал, что жена каким-либо образом может распорядиться этим имуществом без его ведома. В ДД.ММ.ГГГГ получил квитанцию на квартиру, где плательщиком указан ФИО2 – племянник истца. Впоследствии из разговора с братом узнал, что ФИО2 оформил в ДД.ММ.ГГГГ с М. договор пожизненного содержания с иждивением у нотариуса и стал собственником квартиры. Своего согласия М., в том числе нотариального, на заключение какого либо договора, связанного с распоряжением и отчуждением квартиры не давал. Собственниками квартиры значатся ФИО3 и ФИО3 по ? доле. Зарегистрированному праву предшествовала возмездная или безвозмездная сделка, а добросовестность приобретателями предмета сделки у лица, не имевшего права его отчуждать, дают основания полагать о недействительности такой сделки. ДОПОЛНЕНИЕ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки в суд не представила.

Дело рассмотрено без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст.168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ в совокупности с положениями ст. 168 ГК РФ, заинтересованным лицом по искам о признании сделки недействительной является лицо, право которого нарушено, интересы которого подлежат защите.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и Кнаус А..А., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 15).

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 56-57). 

Согласно копии справки ОАО «Инфоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ., на момент приватизации в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 13). 

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п.п. 1, 6 ст. 169 СК РФ нормы настоящего Кодекса применяются к семейным отношениям, возникшим после введения его в действие.

По семейным отношениям, возникшим до введения в действие настоящего Кодекса, его нормы применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

Положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу указанных норм в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> приобретенная ДД.ММ.ГГГГ являлась общим имуществом супругов М-ных.

Согласно п.3 ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (п.4 ст.253 ГК РФ).

В частности, то есть отличные от п.3 ст.253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п.3 ст.35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что квартира по адресу: 

<

адрес>, являлась единоличной собственностью М.. 

ДД.ММ.ГГГГ М. умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., наследником имущества М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является супруг – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права на денежные средства, внесенные наследодателем в денежные вклады, хранящиеся в подразделениях Западно-Сибирского банка ПАО «Сбербанк», с причитающимися процентами и компенсациями. Компенсация на оплату ритуальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО4 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54). 

ФИО2 получил от ФИО4 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением ФИО4 и ФИО1 (п.4 договора).

В силу п.5 договора, ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО4 и ФИО1, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

В представленной копии квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ плательщиком значится ФИО4; за ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждого, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в качестве свидетеля К. подтвердила указанные выше обстоятельства, суду пояснила, что ФИО1 состоял в браке с ФИО4, квартира была приватизирована, они вдвоем проживали в этой квартире всегда, истец проживает по настоящее время. Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг истец узнал о том, что лицевой счет оформлен на племянника ФИО2, при этом все жилищно-коммунальные услуги оплачивал истец с супругой. Впоследствии узнал, что право собственности переоформлено на ФИО2 Истец у нотариуса согласие на совершение сделки не оформлял. Со стороны ФИО2 истцу помощи не оказывалось, он не обеспечивал М-ных одеждой и питанием, несколько раз только передал деньги ФИО4

Суд принимает показания свидетеля в качестве достоверных, показания свидетеля сомнений у суда не вызывают, подтверждаются материалами дела. 

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Судом установлено, что истец ФИО1 не был поставлен в известность о совершенной сделке - договоре пожизненного содержания с иждивением, заключенным между ФИО4 и ФИО2, нотариального согласие истца не оформлено. 

Поскольку нормы предусмотренные п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ не противоречат нормам гражданского кодекса РФ, так как в пункте 4 ст. 253 Гражданского кодекса РФ говорится о возможности установления отличного от ГК РФ режимам владения, пользования и распоряжения совместной собственностью, самостоятельное применение этих норм с учетом характера заявленных ФИО1 требований, является обязательным. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями ст. 173.1. ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

ФИО3 и ФИО3 не являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, поскольку факт того, что в квартире на регистрационном учете состоит истец ФИО1 давало основание усомниться в правомочиях лица на отчуждение спорной квартиры. 

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2). 

Из пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании". Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 не содержал полностью ФИО4, ФИО1, не обеспечивал питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и как собственник спорной квартиры не участвовал в её содержании, не предпринимал попыток реализовать свое право на вселение в спорную квартиру, не поставил в известность ФИО1 о совершенной сделке, заявленное требование о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО5, то есть оспоримой сделки, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования о применении последствий ничтожной сделки без признания её таковой - признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кв.1, на имя ФИО3 и ФИО3, поскольку зарегистрированному праву ФИО3 и ФИО3 предшествовала сделка от имени лица, не имевшего права отчуждать предмет данной сделки и соответственно, аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3 и ФИО3.

Иных доказательств суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО4 и ФИО2, удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО5

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3 и ФИО3.

Аннулировать запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.А. Свистельникова 

Заочное решение в окончательной форме принято 31 июля 2018 года. 

Копия верна.

Заочное решение в законную силу не вступило.

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле № 2-1176/2018 г. и хранится в Тобольском городском суде Тюменской области.

Судья Н.А. Свистельникова