Дело № 2-335/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компании «НИКС» о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявление к Обществу с ограниченной ответственностью «Никс» ( далее по тексту - ООО «Никс») о расторжении договора купли-продажи № № от № квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 109,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что необходимость приобретения вышеуказанного жилья отпала, поскольку в настоящее время проживают и зарегистрированы в городе Москва.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на исковых требованиях о расторжении договора купли-продажи № № от 

<

адрес>, истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 81).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 01 июля 2017 года, против исковых требований возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Основания расторжения договора определены в ст. 450 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно только в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 20 июля 2016 года между ООО СК «НИКС» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО СК «НИКС» обязалось передать в собственность ФИО1 квартиру № в жилом доме 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 7 644 000 рублей (л.д. 9).

Из пояснений представителя ООО СК «НИКС» следует, что истцом не внесена сумма последнего платежа в размере 637 000 рублей, предусмотренного графиком, в связи с чем, последним подан иск в Тракторозаводский районный суд города Челябинска.

Решением Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 14 февраля 2018 года исковые требования ООО СК «НИКС» удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ООО СК «НИКС» взыскана задолженность по договору купли-продажи № № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64). Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Решением Советского районного суда города Челябинска от 20 июня 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании денежных средств с ООО СК «НИКС» в размере 7007000 рублей, взыскании неустойки в размере 1% от суммы товара по день исполнения требований, отказано (л.д. 56 -58).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 сентября 2018 года вышеуказанное решение Советского районного суда города Челябинска от 20 июня 2018 года оставлено без изменения (л.д. 59-61).

Из выписки ЕГРН по состоянию на 23 ноября 2018 года следует, что правообладателем спорной квартиры №№ является ООО «СК «НИКС» (л.д. 22-26).

27 сентября 2018 года ФИО1 в соответствии с п.1 ст. 450.1 ГК РФ в адрес ООО СК «НИКС» было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, возврате уплаченной ранее суммы за квартиру № №, площадью 109,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

В ответ на вышеуказанное уведомление ООО СК «НИКС» по двум указанным адресам направило извещение об отсутствии оснований для заявленных требований о расторжении договора купли-продажи (л.д. 63).

Исходя из приведенных выше норм права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвидимыми, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи.

Доказательств, из которых бы следовало наличие оснований и условий для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено.

Кроме того, помимо не доказанности обстоятельств по которым истец полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи (переезд супруга в Москву), суд усматривает также и не достаточность этого для расторжения договора исходя из смысла положений статьи 451 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Перскевич ,АА. о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ООО «Строительная компании «НИКС», отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: п/п И.И. Волуйских

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>