Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Мичуринск 26 февраля 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2018 по иску ФИО1 к Администрации г. Мичуринска, ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска, ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска ФИО1 указал, что его отцу ФИО3 на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области №.......... от 14.03.1994 был выделен земельный участок для строительства гаража в составе гаражного кооператива по адресу: Тамбовская обл., г. ....................... ............. ФИО3 умер. Никаких документов на построенный гараж ФИО3 не оформлял.

Являясь наследником по закону, истец вступил в права наследования на имущество отца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 68 АА № .......... от 04.07.2016. Свидетельство о праве на наследство на гараж и земельный участок под гаражом нотариус выдать не мог, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Гараж возведён наследодателем на земельном участке, отведённом для строительства гаражей, отдельное разрешение на строительство гаража не требовалось.

В государственном реестре недвижимости сведения о гараже отсутствуют, а земельный участок имеет кадастровый номер ..........

В соответствии с инженерно-техническим обследованием, выполненным ООО «МичуринскАрхитектура», по состоянию на 03.11.2017 несущие конструкции гаража оцениваются как работоспособные, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно схеме границ земельного участка от 15.11.2017 по внешним обмерам площадь земельного участка составила 34 кв.м., на основании технического плана от 31.10.2017 площадь гаража по внутренним обмерам составляет 31,7 кв.м.

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ФИО1 с учётом уточнения просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 31,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .......... по адресу: Тамбовская обл., г. .......................

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 уточнённые исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в 1995 году на выделенном администрацией г. Мичуринска земельном участке по адресу: г. ......................, в гаражном кооперативе «Медик», наследодатель ФИО3 построил гараж, площадью 31,7 кв.м. В связи с превышением отведённых под строительство гаража размеров, гараж считается самовольной постройкой. ............. ФИО3 умер. Наследниками после его смерти являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2, которая на наследственное имущество в виде гаража не претендует. Поскольку наследодатель при жизни не оформил право собственности на самовольно возведённый гараж, во внесудебном порядке признать на него право собственности не представляется возможным. Просили признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 31,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .......... по адресу: Тамбовская обл., г. .......................

Представитель ответчика Администрации г. Мичуринска ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку возведённый наследодателем гараж является самовольной постройкой. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. В письменном заявлении иск признала и указала, что на гараж, расположенный по адресу: г. ......................, на земельном участке с КН .........., в гаражном кооперативе «Медик», оставшийся после смерти отца ФИО3, не претендует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Мичуринска от 14.03.1994 №.......... ФИО3 для строительства гаража был выделен земельный участок по адресу: г. ......................, в гаражном кооперативе «Медик» (л.д.7).

Площадь выделенного земельного участка составила 24 кв.м. (л.д.42). 

В 1995 году на отведённом земельном участке ФИО3 возвёл гараж площадью 31,7 кв.м., площадь земельного участка под гаражом составила 34 кв.м. 

Согласно техническому плану здания площадь гаража, расположенного по адресу: г. ......................, кадастровый номер земельного участка .........., составляет 31,7 кв.м. (л.д.18).

В связи с превышением отведённых под строительство гаража размеров, гараж считается самовольной постройкой.

............. ФИО3 умер (л.д.43). 

Наследниками после его смерти ФИО3 являются его дети: истец ФИО1 и ответчик ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.51-85).

ФИО2 на наследственное имущество в виде гаража, расположенного по адресу: г. ......................, на земельном участке с КН .........., в гаражном кооперативе «Медик», не претендует. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «МичуринскАрхитектура», техническое состояние строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: г. ......................, в ГСК «Медик» - работоспособное; при имеющихся мелких дефектах деформативности, но отсутствии прогибов и отклонений по вертикали, возведённый гараж в данных конкретных условиях эксплуатации не представляет собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации строения по целевому назначению. Данный объект капительного строительства - здание (гаража) согласно правилам землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утверждённых Решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.12.2012 № .........., размещён в пределах границ территориальной зоны ПК-4. Зоны производственно-коммунальных объектов V класса вредности. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны построенный объект относится к основным видам разрешённого использования.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории кадастрового квартала №.......... (л.д.41) усматривается, и подтверждается показаниями свидетелей, что гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходя за их границы.

С момента возведения гаража, то есть с 1995 года, претензий о нарушении чьих-либо прав и интересов ни наследодателю, ни истцу не предъявлялось, требований о сносе самовольно возведённого строения органом местного самоуправления не заявлялось. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Таким образом, судом установлено, что гараж возведён на предоставленном для строительства гаража земельном участке, без нарушения строительных норм и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель при жизни не успел зарегистрировать своё право собственности на самовольно возведённый гараж, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к признанию за истцом-наследником права собственности на указанный гараж.

Кроме того, за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: Тамбовская обл., г. ......................, ФИО1 выплачена арендная плата в размере 2 175,77 руб. за последние три года, что подтверждается чеком-ордером, представленным в материалы дела.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, в целях защиты прав и интересов наследника - истца ФИО1 суд признаёт за истцом право собственности на гараж, площадью 31,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .......... по адресу: Тамбовская обл., г.......................

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 31,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .......... по адресу: Тамбовская обл., г. .......................

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2018 года. 

Судья И.В. Гребенникова