58RS0027-01-2024-005402-55 

Дело № 2-2477/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Захматове К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «СМАРТ+» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 26.10.2022 между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №368/7А-ДУ-11/4/864. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 6.1-6.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее 31.12.2023 с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с участником долевого строительства не заключалось.

На основании договора участия в долевом строительстве он приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. 

По условиям договора участия в долевом строительстве (п. 6.2. Договора), заключенного между ним и ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось 31.12.2023, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31.12.2023.

В целях примирения сторон 29.02.2024 им в адрес застройщика посредством заказной корреспонденции ценным письмом с описью вложений, а также 06.05.2024 нарочно, было направлено уведомление о готовности принять квартиру, однако ответчик не предпринял меры к скорейшей передаче жилого помещения, сославшись на экономическую ситуацию. 

Поскольку к 31.12.2023 объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.

25.06.2024 он обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом, требование (досудебная претензия) было проигнорировано ответчиком.

Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило его права как потребителя и причинило ему моральный вред.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 23.05.2024.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 143 дня. С учетом требований постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» просрочка составляет 81 день.

Размер неустойки составляет 178 538,58 руб., из расчета: 4 408 360 * 81 * 2 * 1/300 *7,5%. 

Ответчиком допущено нарушение его прав как потребителя, поскольку он был вынужден свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило ему моральный вред, вызванный, в том числе обстоятельствами невозможности своевременно воспользоваться приобретенным жилым помещением.

Просит взыскать с ООО СЗ "СМАРТ+" в свою пользу за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 178 538 руб. 58 коп; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО СЗ «СМАРТ+» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление представитель по доверенности ФИО2, действующий на основании доверенности, указал, что ООО СЗ «СМАРТ+» исковые требования не признает и просит в иске отказать исходя из следующего.

Согласно п. 6.2 ДДУ застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023. 

В связи с тем, что 31.12.2023 являлось выходным днем (воскресенье), крайний срок передачи квартиры переносится на первый рабочий день, то есть на 09.01.2024. 

Таким образом, арифметически верно производить расчет неустойки только с 10.01.2024.

Сумма неустойки за 72 к.д. (с 10.01.2024 по 21.03.2024) составит 158 700,96 руб.

Претензия с требованием о выплате неустойки направлялась после вступления в действие Постановления № 326, установившего мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. 

Учитывая изложенное, а также заявленный период взыскания неустойки, основания для взыскания потребительского штрафа в период действия моратория отсутствуют.

Ответчик заявляет о несоразмерности неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Факт передачи квартиры свидетельствует об отсутствии у застройщика обязанности передать объект строительства, что расценивается самостоятельным основанием для снижения размера неустойки. В рамках настоящего спора квартира передана истцу 23.05.2024, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры.

Ответчик просит учесть, что является субъектом малого предпринимательства, статус – микропредприятие. 

Ответчик находится в крайне сложном финансовом положении. Согласно бухгалтерскому балансу на 31.12.2023 размер долгосрочных обязательств (строка 1400) составляет 2 115 857 000 руб., размер краткосрочных обязательств, т.е. заемные средства (строка 1500) - 896 117 000 руб., т.е. кредиторская задолженность перед контрагентами (задолженность перед контрагентами за выполненные работы и оказанные услуги).

В рассматриваемом случае размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предъявленной истцом, составляет 18,25% годовых (7,5/150*365), либо 0,05% за каждый день просрочки значительно превышает размер средневзвешенной процентный ставки по привлеченным кредитными организациями вкладам (депозитам) физических лиц до 1 года, включая «до востребования», установленной Центральным Банком Российской Федерации (на дату исполнения обязательства 31.12.2023 - 12,78% годовых).

Учитывая высокую стоимость объекта долевого строительства и незначительный срок просрочки исполнения обязательства, ответчик полагает, что в рассматриваемом случае подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны застройщика, принимая во внимание что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенное ответчиком нарушение обязательства, с учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, а также заявления ответчика о снижении размера неустойки.

Таким образом, установленная ответственность с учетом ставки неустойки 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки является явно несоразмерным характеру и последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче помещения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, мерой, направленной, на стимулирование исполнения обязательства, и не является способом обогащения, учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом на текущий момент уже исполнил.

Ответчик просит учесть, что в настоящее время наблюдается значительная рецессия всей строительной отрасти в стране, так как возникли обстоятельства, не зависящие от сторон, такие как внешнеторговые ограничения, рост ключевой ставки ЦБ РФ, дефицит сырьевых компонентов и последующий рост цен на них, усложнение логистики, колебания курсов валют. Данные обстоятельства были связаны с кардинальным изменением экономической ситуации в стране, вызванным беспрецедентным санкционным давлением на российское государство, экономику и бизнес, в связи с объявлением Президентом Российской Федерацией 24.02.2022 о начале специальной военной операции, и не являются предпринимательским риском истца, поскольку не могут рассматриваться в качестве обычных условий хозяйственной деятельности в стране.

Согласно ДДУ стороны согласовали, что квартира подлежит передаче с выполнением внутренней отделки. Задержка передачи квартиры обусловлена нехваткой рабочих рук, необходимых для отделочных работ, дефицит которых в г. Пензе в настоящее время составляет более 30%.

Единственным фактически осуществляемым видом деятельности ответчика является деятельность застройщика, иной деятельности компания не осуществляет, соответственно, иные источники финансирования отсутствуют.

С учетом всех заслуживающих внимания конкретных обстоятельств, учетом возможности снижения размера штрафа в рамках законодательства о защите прав потребителей и соблюдения баланса интересов сторон, ответчик считает разумным и справедливым при определении размера подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа, применить также положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В случае удовлетворения требований истца о взыскании заявленной суммы штрафа, его взыскание будет нести собой карательную меру воздействия на ответчика как на злостного и многократного нарушителя прав потребителей. Взыскание штрафа в таком, явно завышенном размере, равно как и суммы начисленной неустойки, поставит интересы истца выше интересов ответчика, нарушит баланс интересов сторон по настоящему спору, причинит дополнительные финансовые потери ответчику как застройщику жилых многоквартирных домов в городе Пензе, а тем самым поставит интересы истца и их финансовое благополучие превыше интересов приобретателей квартир граждан, выступающих покупателями квартир по договорам купли-продажи квартир и договорам об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов.

Ответчик является застройщиком в сфере жилого строительства, и взыскание сумм штрафа, аналогично заявленной, может значительно ухудшить финансовое положение ответчика как застройщика, что повлечет невозможность завершения строительства начатых объектов и нарушение прав иных участников долевого строительства.

В связи с тем, что некоторые участники долевого строительства подали соответствующие исковые заявления с аналогичными требованиями в адрес ответчика и некоторые из них уже были удовлетворены судом, удовлетворение заявленных требований истца в полном объеме по настоящему делу может повлечь образование масштабной кредиторской задолженности ответчика перед участниками долевого строительства и увеличит наступление риска неспособности полного удовлетворения требований кредиторов, что, в свою очередь, приведет к процедуре банкротства застройщика.

При таких условиях будут нарушены как интересы ответчика, так и интересы истца, поскольку расчеты при банкротстве могут быть завершены только в установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве) порядке, который подразумевает значительный срок проведения всех необходимых процедур и очередность при удовлетворении требований. 

Таким образом, взыскиваемый штраф является несоразмерным последствиям нарушения обязательств и подлежит снижению по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом обстоятельств, изложенных ранее.

Исходя из существа рассматриваемого спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание экономическую ситуацию в стране, предпринимаемые государством специальные правовые меры поддержки застройщиков в целях обеспечения их финансовой устойчивости, ответчик полагает, что для удовлетворения сделанного им заявления о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются все основания и просит суд снизить размер неустойки до разумного предела. 

Строительная отрасль признана одной из наиболее пострадавших отраслей в результате распространения новой коронавирусной инфекции с последующим наступлением особой экономической ситуации, связанной с введением санкций вследствие враждебных действий иностранных государств в связи с проведением Специальной военной операции.

В настоящем случае значимый этап строительства пришелся именно на период действия названных юридически значимых обстоятельств, что объективно оказывало существенное влияние на способность застройщика надлежащим образом исполнить свои обязательства перед участником долевого строительства.

При этом из дела видно, что комплекс окончен строительством и введен в эксплуатацию, а квартира передана покупателям по передаточному акту.

Никаких существенных негативных имущественных последствий истец в результате просрочки передачи объекта долевого строительства объективно не понес; единственным местом для проживания спорная квартира для истца не является; при заключении договора истец был обеспечен жилой площадью по официальному месту регистрации по иному адресу.

Взыскание судом неустойки и сумма штрафа в предъявленных размерах не учитывает фактические обстоятельства настоящего дела, не отвечает общеправовым критериям разумности, добросовестности и справедливости, не основано на положениях ст. 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из которых недопустимы как длительное нарушение прав участника, так и неосновательное произвольное обогащение участника за счет застройщика.

Истец считает, что был причинен моральный вред. При этом не указывается, какие нравственные или физические страдания перенесены, чем подтверждается факт причинения нравственных, или, физических страданий. Суду не предоставлено ни одного доказательства причинения им морального вреда. В материалах дела отсутствуют документы (медицинские справки, заключения специалистов), свидетельствующие о причинении действиями ответчика морального вреда.

В связи с изложенным, считает, что сумма, в которую истец оценил причиненный моральный вред, завышена, подтверждения причинения нравственных и физических страданий в исковом заявлении не содержится. Ответчик считает разумным и справедливым, в случае удовлетворения иска, выплату морального вреда в сумме 1 000 руб.

Просит отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, либо, в случае удовлетворения иска, применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить начисленную неустойку и штраф до разумного предела; отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа по закону о защите прав потребителей, либо, случае удовлетворения иска, применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер штрафа по закону о защите прав потребителей до разумного предела; отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, либо, в случае удовлетворения иска, снизить размер морального вреда до разумного предела; предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 включительно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню); по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 2 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26.10.2022 между ООО СЗ «СМАРТ+» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), заключен договор № 368/7А-ДУ-11/4/864 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. №. 4-й этап строительства. Секции 10,11,12), адрес (местонахождение): 

<

...> мкр.7 3-ей очереди строительства жилого района Арбеково (строительный адрес), располагающийся на земельном участке площадью 38 922 кв.м., кадастровый (условный) №, находящемся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № 864, количество комнат – 2, планируемой общей площадью с учетом лоджии/балкона – 51,26 кв.м., планируемой общей площадью без учета лоджии/балкона – 50,28 кв.м., планируемой жилой площадью – 30,79 кв.м., этаж 17, подъезд 6, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора цена указанной квартиры составляет 4 408 360 руб.

Обязательства по оплате стоимости договора исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п.1.5 договора стороны согласовали, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением отделки и установкой оборудования на условиях, указанных в Приложении № 2 к настоящему договору. 

При заключении договора стороны согласовали, что передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Кроме того, п. 4.2.6 договора установлена обязанность участника долевого строительства принять квартиру по передаточному акту в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 6.2 договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2023 после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Вышеприведенные условия договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке сторонами не оспорены, недействительными не признаны, ничтожными в силу закона не являются.

В судебном заседании установлено, что 30.10.2023 ООО СЗ «СМАРТ+» выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дом со встроенными нежилыми помещениями стр. № 11. 4-й этап строительства. Секции 10,11,12 (

<

...>) в эксплуатацию.

29.02.2024 ФИО1 направил заказной корреспонденцией в адрес застройщика уведомление о готовности к приемке квартиры с требованиями назначить время, в которое будет проводиться осмотр квартиры, передать ключи, передать квартиру, полностью соответствующую описанному в проектной декларации и ДДУ, ответить на настоящее обращение и указать срок и способ передачи квартиры, в установленные законом сроки. 

06.05.2024 ФИО1 направил в адрес застройщика уведомление о готовности к приемке квартиры с аналогичными требованиями. Уведомление вручено ООО СЗ «СМАРТ+» 06.05.2024. 

23.05.2024 сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры в собственность истца. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Поскольку, как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, в срок, установленный договором, т.е. до 31.12.2023 квартира истцу передана не была, доказательств готовности объекта долевого строительства к передаче до 31.12.2023 ответчиком не представлено, представитель ответчика на наличие вины истца в не передаче объекта долевого строительства не ссылался, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки исходя из следующего.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Период взыскания неустойки с учетом требований ст. ст. 190, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит исчислению с 10.01.2024, поскольку по условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до 31.12.2023, который являлся выходным днем и переносится на 09.01.2024 (первый, следующий за выходными и праздничными днями рабочий день).

При определении размера процентной ставки суд отмечает, что исходя из смысла положений п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ применению подлежала ставка процента на предусмотренный сторонами день исполнения обязательства, т.е. на 31.12.2023, составлявшая 16 %.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

При таких обстоятельствах, с учетом правового регулирования, установленного Правительством Российской Федерации в силу своих полномочий, действующего с даты опубликования – 22.03.2024, на момент принятия настоящего решения подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на 01.07.2023, размер которой составляет – 7,5 % (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

Таким образом, размер неустойки будет составлять 158 700,96 руб. (из расчета 4 408 360 руб. (цена квартиры по договору долевого участия) * 72 дней (период просрочки с 10.01.2024 по 21.03.2024 включительно)*2*1/300*7,5%).

Оценивая доводы ответчика о возможности снижения размера неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, не должна служить средством обогащения одного лица за счет другого лица. 

Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 73, 75, 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По убеждению суда, с учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, а также того обстоятельства, что на момент принятия решения объект долевого строительства передан, значимости правоотношений для потребителя, который приобрел квартиру для проживания, но вместе с тем принимая во внимание сложную экономическую ситуацию на рынке и доводы ответчика о крайне тяжелом материальном положении и отсутствии сотрудников, а также представленную Правительством Российской Федерации отсрочку исполнения обязательств и ограничение их объема, суд считает возможным снизить расчетную неустойку по договору до 110 000 руб.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Частью 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Ответчиком допущено нарушение прав истца, поскольку последний был вынужден свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе обстоятельствами невозможности своевременно воспользоваться приобретенным жильем.

С учетом изложенного, конкретных обстоятельств дела, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости и характером причиненного ответчиком истцу морального вреда, считает необходимым удовлетворить данное требование частично и взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в остальной части данного требования надлежит отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, в данном случае положения п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" применению не подлежат. 

В силу абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N326 вступило в силу 22.03.2024.

Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, если правомерные требования гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных гражданину - участнику долевого строительства денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024.

Если срок для добровольного удовлетворения требований гражданина - участника долевого строительства истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, 25.06.2024 истцом в адрес застройщика направлена претензия с требованием возместить просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 672 421,85 руб. В тот же день претензия была вручена ООО СЗ «СМАРТ+».

Таким образом, в данном случае срок для добровольного удовлетворения требований гражданина - участника долевого строительства истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, следовательно, указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

На основании абз. 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в доход бюджета г. Пензы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 700 руб. (3 400 руб. (исходя из удовлетворенной части исковых требований в размере 110 000 руб.) + 300 руб. (за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда)).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «СМАРТ+» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СМАРТ+», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 368/7А-ДУ-11/4/864 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.10.2022 в размере 110 000 (сто десять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ООО СЗ «СМАРТ+», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, отсрочку в части взыскания неустойки до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ООО СЗ «СМАРТ+», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 3 700 (три тысячи семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2024.