Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Петровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чупиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Обь-Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Обь-Сервис» (далее ООО УК «Обь-Сервис») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просило обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу произвести ремонт лестничной клетки, привести ее в первоначальное состояние, а именно: восстановить потолок, устранить повреждения штукатурки, убрать кирпичную клаку, произвести закрепление пожарного извещателя. 

В обоснование требований истец указал, что в апреле 2024 года было установлено, что собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> самовольно установил перегородку на лестничной клетке многоквартирного дома по указанному адресу, что нарушает права и законные интересы собственников дома. При проведении осмотра общего имущества, а именно ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что перегородка была демонтирована, но повреждены стены - повреждена штукатурка, нет части потолка, на полу осталасьчасть кирпичной кладки, пожарный извещатель не прикреплен к стене. Управляющая компания, собственники решения об использовании лестничной клетки и установки перегородки не принимали. В связи с тем, что ответчик сначала установил перегородку на лестничной клетке, далее произвел ее демонтаж, общее имущество собственников было повреждено, данный факт нарушает права на пользование собственность всех жильцов многоквартирного дома, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ООО УК «Обь-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. 

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, суд в данном случае считает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом. 

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Обь-Сервис», что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из искового заявления ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Как указывает истец, в апреле 2024 года было установлено, что собственник 

<

адрес> самовольно установил перегородку на лестничной клетке многоквартирного дома по адресу: Новосибирск, Семьи Ш-ных ул., 91, что нарушает права и законные интересы собственников дома.

Как следует из акта осмотра общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ перегородка была демонтирована, но повреждены стены - повреждена штукатурка, нет части потолка амстронг, на полу часть кирпичной кладки, пожарный извещатель не прикреплен к стене. 

Факт возведения перегородки возле 

<

адрес> подтверждается представленными истцом фотоснимками. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 1 и 3 ч. 2 ст. ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 статьи 246 и пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд, анализируя установленные по делу обстоятельства, в их системном толковании с приведенными выше нормами права, приходит к выводу, что ФИО1 в отсутствие согласия всех собственников помещения, произвел работы по возведению перегородки, а в дальнейшем произвел ее демонтаж, однако общее имущество собственников было повреждено, данный факт нарушает права на пользование собственностью всех жильцов многоквартирного дома. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению.

Относительно ухудшения свойств общего имущества, произошло повреждение стены - повреждение штукатурки, нет части потолка амстронг, на полу часть кирпичной кладки, пожарный извещатель не прикреплен к стене, что не предусмотренно проектной документацией.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено представить доказательства предоставить и раскрыть доказательства, на которые он основывает свои возражения, в том числе, доказательства добровольного исполнения требований, доказательства отсутствия правовых оснований для демонтажа перегородки, доказательства того, что ответчик не является лицом, ответственным за демонтаж перегородки.

Однако, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, таких доказательств суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об устранении нарушений подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает возможным обязать ответчика в 2—дневным срок со дня вступления судебного акта в законную силу исполнить возложенную на него обязанность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Обь-Сервис» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серия № №) в двадцатидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу произвести ремонт лестничной клетки, привести ее в первоначальное состояние, а именно: восстановить потолок, устранить повреждения штукатурки, убрать кирпичную кладку, произвести закрепление пожарного извещателя в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Петрова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ