Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2018 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» к ФИО1 о понуждении к совершению действий,

установил:

ООО УК «Жильё» обратилось в суд с иском к С. В. ФИО1 о понуждении к совершению действий.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Жильё» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... на основании решения с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ». ... от ФИО7, проживающей в ... указанного дома поступило обращение на самовольное устройство собственником ... кладового помещения на лестничной площадке напротив лифтовой шахты на 8 этаже подъезда .... В связи с устройством кладового помещения жильцам затруднено пользование коридором, что создает неудобства для проживания. ... в адрес С.В. ФИО1 направлена претензия с требованием о сносе кладового помещения. ... Нижнекамской зональной инспекцией в адрес истца было выдано предписание об осуществлении в срок до ... мероприятий по демонтажу, самовольно установленных перегородок (кладовок) на лестничной площадке на 8 этаже. Каких-либо разрешительных документов либо согласие собственников многоквартирного дома на установку кладовок у ответчика не имеется. Данные нарушения являются безусловным фактором, создающим угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих и находящихся в указанном доме, и приводят к ухудшению условий эвакуации.

Просит обязать С.В. ФИО1 за свой счет произвести демонтаж кладового помещения, установленного на лестничной площадке напротив лифтовой шахты восьмого этажа первого подъезда в многоквартирном ... Республики Татарстан; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

ФИО4 ФИО1 в судебном заседании иск признал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования, пояснив, что они являются соседями ответчика, установленная ответчиком кладовка препятствует им в осуществлении своих прав собственности на жилые помещения.

Представитель третьего лица Нижнекамской зональной жилищной инспекции РТ в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390, запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы (пп. "к" п. 23 Правил).

Из материалов дела видно, что С.В. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: РТ, ....

Нижнекамской зональной инспекцией в адрес ООО УК «Жильё» направлено предписание № ... от ... с требованием осуществления до ... мероприятий по демонтажу самовольно установленных перегородок на лестничной площадке на 8 этаже, в законном порядке путем обращения к собственнику помещений для добровольного устранения нарушений, а в случае отказа – путем обращения в суд.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт установки межэтажного кладового помещения, указанного в исковом заявлении управляющей организации, не отрицался и факт отсутствия разрешительной документации на возведение данного кладового помещения.

При таких обстоятельствах, поскольку разрешение на возведение кладового помещения на лестничной площадке, согласование с уполномоченными органами, другими собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обязании ответчика за свой счет произвести демонтаж кладового помещения, установленного на лестничной площадке напротив лифтовой шахты восьмого этажа первого подъезда в многоквартирном ... Республики Татарстан.

Кроме того, возведение кладовой нарушает пункт 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме", которым установлен запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С С.В. ФИО1 в пользу ООО УК «Жилье» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Кроме того, ответчик в судебном заседании иск признал.

Суд в силу положений статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет произвести демонтаж кладового помещения, установленного на лестничной площадке напротив лифтовой шахты восьмого этажа первого подъезда в многоквартирном ... Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова