Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: 

председательствующего судьи Гапченко Е.А., 

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» к ФИО1 о понуждении совершить действия

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» (далее ООО «УК АДРЕС ИЗЪЯТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в ванную комнату АДРЕС ИЗЪЯТ для проведения работ по восстановлению циркуляционного (обратного) трубопровода горячего водоснабжения.

В обоснование иска указало, что с ДАТА ИЗЪЯТА является управляющей компанией, которая обслуживает жилой АДРЕС ИЗЪЯТ.

Ответчик ФИО1 проживает в вышеуказанном доме в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно акту осмотра технического состояния от ДАТА ИЗЪЯТА при обследовании инженерных сетей водоснабжения в АДРЕС ИЗЪЯТ было обнаружено, что выполнена перепланировка: совмещены ванная комната и туалет и перенесены инженерно-технические коммуникации. Установить наличие обратного трубопровода ГВС не предоставляется возможным, так как установлен короб из пластиковых панелей, который ответчик отказывается разбирать самостоятельно и отказывает в доступе сотрудникам ООО «ТЭК», осуществляющим работу по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из-за отказа восстановление циркуляторного (обратного) трубопровода горячего водоснабжения является невозможным, что влечет за собой нарушение жилищных прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнять свои обязанности, определенные договором управления многоквартирным домом.

Указывает, что сотрудниками ООО «ТЭК» неоднократно проводились переговоры с жильцом АДРЕС ИЗЪЯТ предоставлении доступа к трубопроводу ГВС путем демонтажа «короба», ограждающего техническую нишу с общедомовым имуществом, однако ответчик отказывается предоставлять доступ к общедомовому имуществу, отказываясь демонтировать «короб» за свой счет. УК не имеет права проводить работы по демонтажу «короба» за счет денежных средств остальных собственников многоквартирного дома, поскольку сам «короб» является имуществом ответчика и в состав общедомового имущества не входит.

Представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, возражений в отношении заявленных исковых требование не представил.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Ответчик, как следует из материалов дела, не явился в отделение связи за заказным письмом. 

Суд свою обязанность по уведомлению ответчика исполнил.

Ответчик не проявил заинтересованность в получении копии искового заявления и информации о дате рассмотрения дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Правительства Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора управления многоквартирным домом, управляющая организация вправе требовать допуска в занимаемые собственником помещения в многоквартирных домах работников или представителей управляющей организации, в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – работников аварийных служб в любое время суток (л.д. 18 – 35).

В судебном заседании установлено следующее.

Многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА находится в управлении ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ».

Ответчик ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно акту осмотра технического состояния от ДАТА ИЗЪЯТА при обследовании инженерных сетей водоснабжения в АДРЕС ИЗЪЯТ было обнаружено, что выполнена перепланировка: совмещены ванная комната и туалет и перенесены инженерно-технические коммуникации. Установить наличие обратного трубопровода ГВС не предоставляется возможным, так как установлен короб из пластиковых панелей, который ответчик отказывается разбирать самостоятельно и отказывает в доступе сотрудникам ООО «ТЭК», осуществляющим работу по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из-за отказа ответчика в доступе в квартиру, восстановление циркуляторного (обратного) трубопровода горячего водоснабжения является невозможным, что препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнять свои обязанности, определенные договором управления МКД, что влечет за собой нарушение жилищных прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Указывает, что сотрудниками ООО «ТЭК» неоднократно проводились переговоры с жильцом АДРЕС ИЗЪЯТ по вопросу предоставления доступа к трубопроводу ГВС путем демонтажа «короба», ограждающего техническую нишу с общедомовым имуществом, однако ответчик отказывается предоставлять доступ к общедомовому имуществу, отказываясь демонтировать «короб» за свой счет. Управляющая организация не имеет права проводить работы по демонтажу «короба» за счет денежных средств остальных собственников многоквартирного дома, поскольку сам «короб» является имуществом ответчика и в состав общедомового имущества не входит.

Ответчику дважды были направлены предписания об обязании предоставить работникам ООО «ТЭК» в течение 3-х дней доступ для проведения работ по восстановлению циркуляционного (обратного) трубопровода горячего водоснабжения (л.д. 8,10).

Вместе с тем, указанные предписания так и не были выполнены жильцом АДРЕС ИЗЪЯТ.

Поскольку ответчиком не соблюдаются правила пользования жилым помещением, а также требования действующего законодательства, не предоставлен доступ подрядной организации ООО «ТЭК» к трубопроводам горячего водоснабжения для проведения работ по восстановлению циркуляционного (обратного) трубопровода горячего водоснабжения, что приводит к оказанию некачественной услуги по содержанию общего имущества и негативным последствиям для управляющей компании и для 

собственников, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 39).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» к ФИО1 о понуждении совершить действия, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в ванную комнату АДРЕС ИЗЪЯТ для проведения работ по восстановлению циркуляционного (обратного) трубопровода горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Е.А. Гапченко