Дело № 2-2039/2021

23RS0037-01-2021-002859-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 июня 2021 года город Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

С участием представителя ответчика по доверенности ФИО2

При секретаре Поляковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Новороссийская управляющая компания к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

АО НУК обратилось в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по помещению.

В обоснование исковых требований указано, что за период с ноября 2017г. по ноябрь 2020 г. у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению. Управляющая компания обратилась в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности, судебный приказ был вынесен. Однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению должника, в связи с чем, истец обратился в суд в исковом порядке.

Просит взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу АО "Новороссийская управляющая компания" задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению в размере 214282 рубля 73 копейки из которой задолженность 183432,91 рублей, пеня за период с ноября 2017 по ноябрь 2020 г. – 30849,82 рублей, судебные расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 5343 рубля.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 к участию в деле не допущена ввиду отсутствия оригинала доверенности.

Ответчик в суд не явился, уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признал, представив письменные возражения на иск, где просит отказать в полном объёме АО «Новороссийская управляющая компания» в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по тем основаниям, что расчет истца не бьется с суммой, заявленной в требованиях. Расчет пени не предоставлен. Период взыскания пени включает в себя период пандемии, в отсутствие расчета не предоставляется возможностью проверить его правильность. Истец не предоставил доказательств, что помещение истца имеет отношение к МКД. Также просил применить срок исковой давности, поскольку включены платежи за его пределом. Суду пояснил, что раннее не платил ответчик платежи по МКД, поскольку он считает, что помещение не имеет отношения к МКД. Платежи ему не приходили, все оплаты в ресурсоснабжающие организации они платят напрямую. За содержание общего имущества никогда не платили, платежи не приходили. Ответчик не участвовал в собраниях МКД, его не уведомляли. Договор с ресурсоснабжающими организациями в судебном заседании предоставить не мог, поскольку с собой их не имеется.

Ходатайство представителя ответчика о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд - оставлено без удовлетворения. 

Выслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем услуги вносится равномерно в течение года.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения.

Данные нормы относятся и к нежилым помещениям в составе МКД.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2021г., ответчик ФИО3 ФИО9 с 12.05.2017г. является собственником помещения общей площадью 174,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На указанное помещение открыл лицевой счет №.

АО «Новороссийская управляющая компания» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, утвержденного протоколом от 01.02.2016г.

Таким образом, с февраля 2016 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. 

Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспорен.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как усматривается из материалов дела, обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года ответчиком не исполняются, в виду чего образовалась задолженность за коммунальные услуги.

Ответчиком с ноября 2017 г. по ноябрь 2020 г. по помещению по адресу: 

<

адрес> не выполняются обязательства по оплате коммунальных услуг в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность состоит из:

Текущий ремонт— 13117,04 руб.

Вознаграждение председателю Совета дома — 6449,10 руб.

Холодная вода— 1095,29 руб.

Электроэнергия (сутки) — 5964,26 руб.

Горячая вода (теплоноситель) — 1083,05 руб.

Горячая вода (теплоэнергия) — 3146,81 руб.

Сточные воды — 905,02 руб.

Содержание общего имущества— 151612,34 руб.

Итого: 183432 рубля 91 копейка.

Сумма пени за период с ноября 2017 г. по ноябрь 2020 г. составляет: 30849 рублей 82 копеек.

Таким образом, сумма задолженности составляет: 214 282 рубля 73 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, содержащей расчет.

Представленный истцом расчет суммы долга является верным, соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, подлежит взысканию в пользу истца. 

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено. 

Доводы представителя ответчика о том, что раннее не платил платежи по МКД, поскольку он считает, что не имеет отношения к МКД, платежи ему не приходили, суд находит не состоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид объекта недвижимости с КН 23№ - помещение, адрес 

<

адрес>, 203, то есть совпадение адреса, наличие лицевого счета №.

Доказательств тому, что помещение адрес 

<

адрес>, 203 является отдельно стоящим зданием, суду не предоставлено.

Что касается заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, то суд приходит к следующему. 

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно, по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

18.12.2020г. мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> ФИО4, и.о. Мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг.

Определением мирового судьи от 27.01.2021г. судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями должника. 

С исковым заявлением истец обратился в суд 15.04.2021г., то есть в установленный законом срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года, поскольку срок исковой давности прерывался предъявлением заявления о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (понедельник), а обязанность по оплате возникает, в силу ст. 155 ЖК РФ до 10 числа следующего за истекшим месяцем, следовательно срок исковой давности о взыскании задолженности с ноября 2017 года, соблюден.

Размер пени, исчисленный в порядке ст. 155 ч.14 ЖК РФ за период с ноября 2017 по ноябрь 2020 года в размере 30849,82 рублей, следует уменьшить до 20 000 рублей, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и с учетом того, что истец длительное время, при наличии задолженности, не обращался в суд с иском.

Доводы представителя ответчика о том, что по пени принят мораторий, а тому отсутствуют основания к их взысканию, суд находит не состоятельным, поскольку мораторий на их начисление, согласно Постановлению Правительства РФ №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов» закончился 1.01.2021 г.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 5234,33 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу Акционерного Общества «Новороссийская управляющая компания» задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению в размере 183432,91 рубля, неустойку 20 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5234,33 рублей, а всего взыскать 208667,24 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А.Схудобенова 

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021г.