Дело № 2-1923/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 октября 2017 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре - Мостовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15, Ягодзинской ФИО14 к Товариществу собственников недвижимого имущества Садоводческое некоммерческое товарищество «Сапун-гора», 3-и лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об устранении препятствий в пользовании земельными участками путем демонтажа трубопровода водоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Нахимовского районного суда г. Севастополя находится гражданское дело по иску ФИО1 (правопреемник ФИО5 согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 к Товариществу собственников недвижимого имущества Садоводческое некоммерческое товарищество «Сапун-гора» об устранении препятствий пользованием земельными участками. Просят суд обязать Товарищество собственников недвижимого имущества Садоводческое некоммерческое товарищество «Сапун-гора» устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: город Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования ОК ЖСТИЗ «ФИО8 04», 

<

адрес>, произвести за свои средства демонтаж трубопровода, проходящего на территории земельного участка принадлежащему ФИО3 Также, истцы просят суд обязать Товарищество собственников недвижимого имущества Садоводческое некоммерческое товарищество «Сапун-гора» устранить препятствия в пользовании ФИО4 земельным участком, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: город Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования ОК ЖСТИЗ «ФИО8 04», 

<

адрес>, произвести за свои средства демонтаж трубопровода, проходящего на территории земельного участка принадлежащему ФИО4 Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанных земельных участков, соответственно по 600 кв.м. каждый: истец ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № 193656 от 13.05.2008 года, выданный на основании решения Нахимовского районного в г. Севастополе Совета от 26.10.2007 года № С 17-10/919, истец ФИО3 – на основании нотариально- удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 19.05.2017 года. По территории земельных участков истцов проходит наземная магистраль трубопровода водовода от эксплуатационной артезианской скважины до ТСН СНТ «Сапун Гора», что препятствует истцам в реализации прав собственников земельных участков в соответствии с их целевым назначением – для индивидуального жилого строительства. 

Представители ответчика ТСН СНТ «Сапун Гора» в судебном заседании иск не признали, просили суд отказать в его удовлетворении, пояснили суду, что в настоящее время являются законными владельцами артезианской скважины на основании решения Арбитражного суда г. Севастополя от 21.04.2016 года, а также каменного помещения насосной, КТП, навеса для ремонта оборудования, каменной мастерской, транспортного водовода, продолженного от скважины к ТСН СНТ «Сапун Гора». Водовод проложен и существует как неотъемлемая часть артезианской скважины, протяженность водовода и его месторасположение согласованы в 1985 году, составляет 5,2 км. В настоящее время ответчиком подано заявление об установлении факта владения единым комплексом скважины с 1985 года в судебном порядке. Истцы, на момент разработки проекта землеотвода и приобретения права собственности на земельные участки были осведомлены о существовании магистрального трубопровода водовода, однако получили земельные участки в собственность, соглашаясь с его нахождением на принадлежащих им земельных участках. Магистраль трубопровода не подлежит демонтажу, как на этом настаивают истцы, ответчик предлагал истцам решить вопрос установления сервитута, либо переноса магистрали, но за счет истцов, но истцы отказались. 

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, их неявка не препятствует рассмотрению дела. 

Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО3, ФИО4 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельных участков 

<

данные изъяты> в г. Севастополе площадью 600 кв.м. каждый. Истец ФИО3 является собственником земельного участка на основании нотариально-удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 19.05.2017 года, копия которого представлена в материалы дела, истец ФИО4 на основании решения Нахимовского районного в г. Севастополе Совета от 26.10.2007 года № С 17-10/919, а также государственного акта серии ЯЕ № 193656 от 13.05.2008 года.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № 073-ЧЛ-17 от 26.07.2017 года, трубопровод (водопроводная труба) располагается на земельном участке № по 

<

адрес> в г. Севастополе, проходя по нему транзитом со стороны земельного участка № в сторону земельного участка №. Длина трубопровода по участку составляет 18,5 м.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № 074-ЧЛ-17 от 26.07.2017 года, трубопровод (водопроводная труба) располагается на земельном участке № № по 

<

адрес> в г. Севастополе, проходя по нему транзитом со стороны земельного участка № в сторону других земельных участков. Длина трубопровода по участку составляет 18,5 м.

Судом обозревались материалы арбитражного дела № А84-2904/15, истребованного судом. 

Согласно материалов данного дела, решения Арбитражного суда г. Севастополя от 21.04.2016 года, которое вступило в законную силу 24.05.2016 года, ТСН СНТ «Сапун Гора» установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательской давности – артезианской скважиной № 39 инвентарный № 5621 вместе с каменным помещением насосной, КТП, навесом для ремонта оборудования, каменной мастерской, транспортным водоводом, проложенным от скважины к ТСН СНТ «Сапун Гора», расположенным по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>-В.

Решением суда установлено, что решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов № 16/749 от 21.09.1982 «Об упорядочении землепользования в коллективных садах и огородах» при предприятии Севастопольский морской завод им. С.Орджоникидзе создано садоводческое товарищество «Сапун-гора» /л. д. 36-40/.

06.12.1996 ОАО «Севморзавод» передало артскважину инв. № 5621, расположенную по 

<

адрес> пользование садоводческого товарищества «Сапун-гора» (далее - СТ «Сапун-гора»), что подтверждается Актом о передаче скважины /л. д. 43/.

Также 06.12.1996 СТ «Сапун-гора», правопреемником которого является ТСН СНТ Сапун-гора», приняло на баланс артскважину инв. № 5621 со всей инфраструктурой по её обслуживанию, находящиеся по 

<

адрес>, о чём свидетельствует соответствующая Справка о принятии на баланс /л. д. 44/.

На основании решений Севастопольского городского Совета № 1460 от 22.10.2003 и № 1277 от 19.07.2011 земельный участок площадью 0,0683 га по 

<

адрес>, на котором расположены артскважина со всей инфраструктурой её обслуживания, передан в аренду СТ «Сапун-гора», правопреемником которого является заявитель, - до 01.04.2016 с возможностью продления срока аренды земельного участка согласно срокам разрешённого спецводопользования СТ «Сапун-гора».

Впоследствии земельному участку для эксплуатации артезианской скважины СТ «Сапун-гора», поименованному в Решении Севастопольского городского Совета № 1277 от 19.07.2011, по адресу «

<

адрес>, №», в связи с наличием дублирующихся адресов в целях упорядочения адресной схемы присвоен адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>, №-В, что подтверждается Справкой управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации № 02-14/3548 от 07.06.2012 /л. д. 95/.

Как следует из Кадастрового паспорта земельного участка от 28.01.2015 № 91/12/15- 7634, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером 91:04:002006:9/л. д. 45/.

Согласно сведениям, поступившим из Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета (исх. № 01-15/2521 от 27.06.2012), на земельном участке по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>В, коммунальная собственность не числится /л. д. 97/.

Сведения о юридическом лице были внесены в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины, что подтверждается Выпиской из ЕГРПОУ от 23.06.2008 № 16-2/1945 Управления статистики в городе Севастополе /л. д. 103/.

Как следует из материалов дела, 01.05.1995 Садоводческое товарищество «Сапун- гора» перерегистрировано в соответствии с законодательством Украины в Садовое товарищество «Сапун-гора», при этом идентификационный номер юридического лица (ИНН 

<

***>) и его руководитель (ФИО6) остались прежними /л. 

<

...>, 105-115/.

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации и образованием в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, - СТ «Сапун-гора» привело свои документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и сведения о нём были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), что подтверждается Свидетельством о внесении сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц от 13.12.2014 /л. д. 25/, а также Выпиской из ЕГРЮЛ от 24.09.2015.

При этом в Выписке имеются сведения о регистрации данного юридического лица на территории города Севастополя 25.04.1995, регистрационный номер 

<

***> /л. д. 27/, однако изменено наименование его организационно-правовой формы на Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Сапун-гора».

Изложенное свидетельствует о том, что заявитель является полным (универсальным) правопреемником СТ «Сапун-гора».

Факт правопреемства подтверждается также Уставом ТСН СНТ «Сапун-гора», зарегистрированным 13.12.2014, запись № 1149204048091 /л. д. 46-63/.

Также вышеуказанным решением суда установлено, что согласно последнему Акту инвентаризации от 29.08.2015 № 5, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>-В, находятся:

1) артезианская скважина № 5621, самовсасывающие насосы с электродвигателями и щитами управления (7,5 квт) - 2 шт., закрытые металлическим каркасом (2,7*3,2*2,1) м-1 шт.;

2) каменное помещение насосной (6,5*6,3*3,2) м - 1 шт., в том числе: сетевые многоступенчатые насосы с электродвигателями и щитами управления (95 квт) - 2 шт.;

3) каменное помещение мастерской 6,0*7,0*2,5 м - 1 шт.;

4) КТП-977 (2,7*3,2*2,5) м - 1 шт.;

5) металлическая ёмкость - 30 куб. м (диаметром 3,0*4,1) м - 1 шт.;

6) металлическая ёмкость - 120 куб. м (7,0*7,0*3,0) м - 1 шт.;

7) непрерывный магистральный водовод от насосной (

<

адрес>-В) до насосной ТСН СНТ «Сапун-гора) В159 мм протяженностью 5,2 км - 1 шт.

Кроме того, заключены договоры и осуществляется оплата электропотребления насосной /л. д. 68-78/.

В материалы дела приобщена топосъемка с согласованиями 1985 года территории водовода от скважины 

<

адрес>, оригинал обозрен в судебном заседании.

Кроме того, в материалы дела Севреестром предоставлены материалы проекта отвода земельного участка с установлением в натуре границ и площади земельного участка в порядке земельно- кадастровой инвентаризации для обслуживания эксплуатационной скважины СТ «Сапун Гора» по 

<

адрес>, содержащие в себе решения Севастопольского городского Совета от 15.09.2004 года № 2179 о выдаче СТ «Сапун Гора» разрешения на специально водопользование - забор воды для полива садов и огородов из артезианской скважины № 5621 со сроком специального водопользования до 01.05.2006 года, а также № 1460 от 22.01.2003 года о передаче в аренду земельного участка площадью 0,0683 га для обслуживания и эксплуатации артезианской скважины с отнесением этих земель к категории земель сельскохозяйственного назначения, со сроком аренды до 01.06.2006 года, а также документы, послужившие основанием к принятию данных решений.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

По смыслу приведенной правовой нормы под линейными объектами в положениях градостроительного законодательства понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Таким образом, трубопровод представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения, в связи с чем такая линия представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой площадью по 18,5 м. каждая, распложенные на земельных участках истцов не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от 27.06.2017 года усматривается, что за ответчиком – ТСН СНТ «Сапун Гора» зарегистрировано право собственности на земельный участок 683 кв.м. по ул. Курортная, 4-В на основании решения Арбитражного суда г. Севастополя от 21.04.2016 года. Предпринимаются меры к регистрации права на сети водоснабжения, что подтверждается сообщением Департамента архитектуры и градостроительства от 12.12.2016 года, копия которого приобщена к материалам дела.

Кроме того, как усматривается из решения Управления государственной регистрации права и кадастра от 30.06.2016 года, находящегося в материалах № А84-2904/15, ответчику отказано в регистрации права собственности на артезианскую скважину в связи с отсутствием в БТИ г. Севастополя сведений о ранее возникшем праве на данную скважину. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не нарушены права истцов как собственников принадлежащих им земельных участков, поскольку судом установлено, и не отрицалось участниками судебного разбирательства, что отрезок трубопровода водовода находящегося на земельных участках истцов не является самостоятельным объектом и не может быть демонтирован без утраты технических характеристик всего единого комплекса скважины факт владения которой на законных основаниях признан за ТСН СНТ «Сапун Гора» решением суда, и может повлечь утрату функциональности всего водовода в целом.

Кроме того, в своих пояснениях суду истцы не отрицали, что на момент оформления технической документации по землеустройству, приобретения прав собственности на свои земельные участки (предыдущий собственник земельного участка № 39 с 2007 года ФИО7) знали о наличии трубопровода водовода на их земельных участках, однако какого – либо несогласия не выразили, за защитой своих прав как землепользователи ОК ЖСТИЗ «ФИО8 04» не обращались, что суд расценивает, как злоупотребление своим правом на основании п. 1 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО12 к Товариществу собственников недвижимого имущества Садоводческое некоммерческое товарищество «Сапун-гора», 3-и лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу г. Севастополь, Нахимовский район, 

<

адрес> путем демонтажа трубопровода водоснабжения, отказать.

В удовлетворении иска Ягодзинской ФИО13 к Товариществу собственников недвижимого имущества Садоводческое некоммерческое товарищество «Сапун-гора», 3-и лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу г. Севастополь, Нахимовский район, 

<

адрес> путем демонтажа трубопровода водоснабжения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина